หากคุณเป็นเหมือนคนส่วนใหญ่ที่ชำระค่าจำนองหรือต้องการซื้อหรือขายบ้านโอกาสที่คุณจะต้องใส่ใจกับอัตราการจำนอง พิจารณากลยุทธ์ต่อไปนี้เมื่อตัดสินใจซื้อขายหรือรีไฟแนนซ์หากอัตราการเข้าพักเพิ่มขึ้นหรือลดลง
เมื่ออัตราดอกเบี้ยคงที่
อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยสำหรับการจำนองอยู่ที่ระดับต่ำสุดในประวัติศาสตร์มาหลายปีซึ่งทำให้คุณอยู่ในสถานะที่ดีที่จะซื้อหรือขายบ้าน กำลังซื้อของคุณซึ่งหมายถึงจำนวนบ้านที่คุณสามารถจ่ายได้นั้นแข็งแกร่งพูดได้ในอดีต สิ่งนี้ถือว่าเครดิตของคุณดีและคุณมีสิทธิ์ได้รับเงินกู้ดอกเบี้ยต่ำ
อัตราดอกเบี้ยอยู่ที่ประมาณ 4.5% สำหรับการจำนองอัตราคงที่ 30 ปี สิ่งนี้เพิ่มขึ้นจากเมื่อพวกเขาทำสถิติต่ำสุดที่ 3.3% ณ สิ้นปี 2555 แต่ต่ำกว่าระดับ 6% ในปีที่ผ่านมาซึ่งนำไปสู่ภาวะเศรษฐกิจถดถอย
อัตราที่ต่ำเป็นประวัติการณ์ในช่วงหลายปีที่ผ่านมาได้ช่วยให้ตลาดที่อยู่อาศัยฟื้นตัวแม้จะช้าเนื่องจากตลาดการเงินทรุดตัวลงในปี 2007 นี้เป็นข่าวดีสำหรับผู้ขายหลายคนได้เห็นราคาบ้านฟื้นตัวจากระดับต่ำระดับถดถอย (สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมโปรดดูที่: การ จำนอง: อัตราคงที่และอัตราที่ปรับได้ )
ถ้าอัตราลดลง
หลังจากหลายปีของประวัติศาสตร์ที่ต่ำอัตราการจำนองได้เพิ่มขึ้น ในทางทฤษฎีในบางจุดพวกเขาสามารถลงไปอีกครั้ง ถ้าพวกเขาทำข้างต้นยังคงเป็นจริง
เมื่อรีไฟแนนซ์พิจารณาสถานการณ์ที่เป็นเอกลักษณ์ของคุณเสมอ ปัจจัยในการปิดค่าใช้จ่ายและระยะเวลาในการตระหนักถึงประโยชน์ของต้นทุน ตัวอย่างเช่นคุณวางแผนที่จะอยู่ในบ้านของคุณก่อนขาย คุณจะหยุดก่อนที่จะวางแผนขายหรือไม่ โดยทั่วไปแล้วการจำนองที่ยิ่งใหญ่กว่านั้นยิ่งมีผลต่ออัตราที่ต่ำกว่าสำหรับการชำระเงินรายเดือนของคุณ (สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมโปรดดู: สินเชื่อที่อยู่อาศัยอัตราคงที่หรือเปลี่ยนแปลง: ซึ่งดีกว่าตอนนี้ )
และแน่นอนว่าอัตราที่ต่ำกว่าหมายความว่าคุณสามารถซื้อบ้านได้มากขึ้นและผู้คนจำนวนมากก็สามารถซื้อบ้านของคุณได้ดังนั้นจึงเป็นเวลาที่ดีในการซื้อหรือขายบ้าน
อัตราดอกเบี้ยที่เพิ่มขึ้น
เมื่ออัตราดอกเบี้ยสูงขึ้นและคุณมีสินเชื่อจำนองอัตราดอกเบี้ยคงที่ต่ำและไม่ต้องการขายหรือซื้อคุณสามารถเข้าพักหลักสูตรและนอนหลับอย่างสบายในเวลากลางคืน แต่ถ้าคุณต้องการบ้านที่ใหญ่กว่าหรือต้องย้ายที่ตั้งโปรดจำไว้ว่ามุมมองระยะยาวที่ในอดีตคุณค่าของบ้านยังคงเป็นปัญหาเงินเฟ้ออยู่ นอกจากนี้เมื่ออัตราเงินเฟ้อเพิ่มขึ้นการชำระเงินจำนองของคุณในสินเชื่ออัตราคงที่ยังคงเหมือนเดิม (สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมดูที่: วิธีซื้อสินค้าสำหรับอัตราจำนอง )
ยังพิจารณาว่าราคาเฉลี่ยสำหรับบ้านได้เพิ่มขึ้นหลังภาวะถดถอย หากมูลค่าบ้านของคุณเพิ่มขึ้นคุณก็จะได้รับทุนเช่นกัน ส่วนของผู้ถือหุ้นคือจำนวนบ้านที่คุณเป็นเจ้าของลบยอดเงินกู้คงเหลือ (ดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่: หากคุณรีไฟแนนซ์สินเชื่อที่อยู่อาศัยเมื่ออัตราดอกเบี้ยสูงขึ้น )
มูลค่าเพิ่มขึ้น 10% สำหรับบ้าน $ 300, 000 หมายถึง $ 30, 000 เพิ่มในกระเป๋าของคุณเมื่อคุณขาย วิธีนี้สามารถช่วยในการวางดาวน์มากขึ้นเมื่อคุณซื้อบ้านถัดไปและช่วยชดเชยอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น (สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมโปรดดู: มีอัตราการจำนองที่ดีหรือไม่ล็อคไว้ใน! )
ในขณะที่สภาพแวดล้อมของอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นนั้นไม่เหมาะสำหรับการซื้อและขายหากมันมาพร้อมกับตราสารทุนมากขึ้นเงินพิเศษนั้นสามารถช่วยยกเลิกผลกระทบของอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นได้
บรรทัดล่าง
ฉันทามติคืออัตราดอกเบี้ยในปี 2561 เป็นต้นไปจะยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องเนื่องจากธนาคารกลางสหรัฐได้เพิ่มอัตราดอกเบี้ยอ้างอิงเป็นระยะและคาดว่าจะดำเนินการต่อไป นั่นหมายความว่าผู้ซื้อบ้านควรพิจารณาดำเนินการในขณะนี้ แน่นอนว่ามีโอกาสที่อัตราจะลดลงในอนาคต หากเป็นกรณีนี้ผู้ซื้อควรเตรียมที่จะลงทุนใน dips ใด ๆ
เนื่องจากอัตรายังค่อนข้างต่ำเจ้าของบ้านที่มีการจำนองเก่าที่ยังไม่ได้รีไฟแนนซ์ควรพิจารณาว่ามันเหมาะสมที่จะทำเช่นนั้นเพื่อความปลอดภัยการชำระเงินรายเดือนต่ำกว่า และเจ้าของบ้านที่มี ARM ควรเสียเวลาโดยไม่คิดว่าควรเปลี่ยนเป็นเงินกู้ เช่นเคยค่าใช้จ่ายในการปิดและกรอบเวลาของคุณเอง (คุณวางแผนที่จะอยู่ในบ้านปัจจุบันของคุณนานแค่ไหน?)
อ่านต่อไป
