อัตราส่วนพื้นที่ - ความละเอียดสูง

อัตราส่วนพื้นที่ชั้น (FAR) คืออะไร?

อัตราส่วนพื้นที่พื้น (FAR) คือความสัมพันธ์ระหว่างจำนวนพื้นที่ใช้สอยที่ใช้งานได้ทั้งหมดที่อาคารมีหรือได้รับอนุญาตให้มีและพื้นที่ทั้งหมดของอาคารซึ่งตั้งอยู่ อัตราส่วนจะถูกกำหนดโดยการหารพื้นที่ทั้งหมดหรือยอดรวมของอาคารด้วยพื้นที่รวมของล็อต อัตราส่วนที่สูงขึ้นมีแนวโน้มที่จะบ่งบอกถึงการก่อสร้างที่หนาแน่นหรือในเมือง รัฐบาลท้องถิ่นใช้ FAR สำหรับการกำหนดเขตรหัส

สูตรสำหรับอัตราส่วนพื้นที่ (FAR) คือ

อัตราส่วนพื้นที่ชั้น = พื้นที่รวมทั้งหมดพื้นที่อาคารทั้งหมด

วิธีการคำนวณอัตราส่วนพื้นที่ (FAR)

อัตราส่วนพื้นที่ชั้น (FAR) คำนวณโดยการหารพื้นที่อาคารทั้งหมดด้วยพื้นที่ล็อตรวม

อัตราส่วนพื้นที่ชั้น (FAR) บอกอะไรคุณ

อัตราส่วนพื้นที่ชั้น (FAR) บัญชีสำหรับพื้นที่ทั้งหมดของอาคารไม่ใช่เพียงแค่รอยเท้าของอาคาร ไม่รวมในการคำนวณวิดีโอสแควร์เป็นพื้นที่ว่างเช่นห้องใต้ดินโรงจอดรถบันไดและเพลาลิฟต์

สิ่งปลูกสร้างที่มีจำนวนเรื่องราวต่างกันอาจมีค่า FAR เท่ากัน ทุกเมืองมีขีด จำกัด หรือพื้นที่ จำกัด ที่สามารถใช้ได้อย่างปลอดภัย การใช้งานเกินกว่าจุดนี้จะทำให้เกิดความเครียดในเมือง บางครั้งสิ่งนี้เรียกว่าปัจจัยการโหลดอย่างปลอดภัย

FAR มีแนวโน้มที่จะแตกต่างกันเนื่องจากการเปลี่ยนแปลงของประชากรรูปแบบการเจริญเติบโตและกิจกรรมการก่อสร้างแตกต่างกันไปและเนื่องจากลักษณะของที่ดินหรือพื้นที่ที่อาคารวางแตกต่างกันไป พื้นที่อุตสาหกรรมที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์การเกษตรและที่ไม่ใช่การเกษตรมีปัจจัยโหลดที่ปลอดภัยแตกต่างกันดังนั้นโดยทั่วไปจะมี FAR ที่ต่างกัน ในท้ายที่สุดรัฐบาลวางระเบียบและข้อ จำกัด ที่กำหนดระยะไกล

FAR เป็นปัจจัยกำหนดที่สำคัญสำหรับการพัฒนาในประเทศใด ๆ FAR ที่ต่ำนั้นเป็นอุปสรรคในการก่อสร้าง อุตสาหกรรมจำนวนมากซึ่งส่วนใหญ่เป็นอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์แสวงหาการเดินป่าใน FAR เพื่อเปิดพื้นที่และทรัพยากรที่ดินแก่นักพัฒนา FAR ที่เพิ่มขึ้นช่วยให้นักพัฒนาสามารถสร้างโครงการที่สมบูรณ์มากขึ้นซึ่งนำไปสู่การขายที่มากขึ้นอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ลดค่าใช้จ่ายต่อโครงการและอุปทานที่มากขึ้นเพื่อตอบสนองความต้องการ

ประเด็นที่สำคัญ

• อัตราส่วนพื้นที่เป็นความสัมพันธ์ของพื้นที่ใช้สอยทั้งหมดของอาคารเทียบกับพื้นที่ทั้งหมดของพื้นที่ อัตราส่วนที่สูงขึ้นบ่งบอกถึงพื้นที่หนาแน่นหรือมีลักษณะเป็นเมืองสูง FAR จะแตกต่างกันไปตามประเภทของโครงสร้างเช่นอุตสาหกรรมที่อยู่อาศัยการค้าหรือการเกษตร

ตัวอย่างวิธีการใช้อัตราส่วนพื้นที่ (FAR)

ตัวอย่างเช่น FAR ของอาคาร 1, 000 ตารางฟุตที่มีชั้นเดียวตั้งอยู่บนพื้นที่ขนาด 4, 000 ตารางฟุตจะเท่ากับ 0.25 อาคารสองชั้นในล็อตเดียวกันโดยที่แต่ละชั้นมีขนาด 500 ตารางฟุตจะมีค่า FAR เท่ากัน

เมื่อพิจารณาอีกวิธีหนึ่งจะมี FAR 2.0 และฟุตเทจสแควร์คือ 1, 000 ในสถานการณ์สมมตินี้ผู้พัฒนาสามารถสร้างอาคารที่มีพื้นที่มากถึง 2, 000 ตารางฟุต ซึ่งอาจรวมถึงอาคารขนาด 1, 000 ตารางฟุตพร้อมสองชั้น

เป็นตัวอย่างในชีวิตจริงให้พิจารณาการสร้างอพาร์ทเมนท์สำหรับขายใน Charlotte, North Carolina อาคารนี้มีไว้เพื่อขายในราคา 3 ล้านเหรียญสหรัฐและมีพื้นที่ 17, 350 ตารางฟุต ล็อตทั้งหมดคือ 1.81 เอเคอร์หรือ 78, 843 ตารางฟุต FAR คือ 0.22 หรือ 17, 350 หารด้วย 78, 843

ความแตกต่างระหว่างอัตราส่วนพื้นที่กับพื้น (FAR) และพื้นที่ครอบคลุมมาก

ในขณะที่อัตราส่วนพื้นที่พื้น (FAR) คำนวณขนาดของอาคารเทียบกับล็อตการครอบคลุมพื้นที่จะพิจารณาขนาดของอาคารและสิ่งปลูกสร้างทั้งหมด อัตราส่วนความครอบคลุมล็อตประกอบด้วยโครงสร้างเช่นโรงจอดรถสระว่ายน้ำและโรงเก็บของ - รวมถึงอาคารที่ไม่เป็นไปตามข้อกำหนด

ข้อ จำกัด ในการใช้อัตราส่วนพื้นที่ชั้น

ผลกระทบที่ FAR มีต่อมูลค่าที่ดินลดลงทั้งสองวิธี ในบางกรณี FAR ที่เพิ่มขึ้นอาจทำให้ทรัพย์สินมีค่ามากขึ้นตัวอย่างเช่นสามารถสร้างอพาร์ทเมนต์คอมเพล็กซ์ที่อนุญาตให้เช่าได้กว้างขึ้นหรือเช่ามากขึ้น

อย่างไรก็ตามผู้พัฒนาที่สามารถสร้างอพาร์ทเมนต์คอมเพล็กซ์ขนาดใหญ่บนที่ดินผืนหนึ่งอาจลดมูลค่าของทรัพย์สินที่อยู่ติดกันด้วยมูลค่าการขายที่สูงหนุนโดยมุมมองที่ถูกกีดกันในขณะนี้