ส่วนขยายของ Extender คืออะไร
ส่วนต่อขยายเป็นประเภทของข้อกำหนดในข้อตกลงรายการอสังหาริมทรัพย์แบบเอกสิทธิ์เฉพาะบุคคล บทบัญญัติประเภทนี้จะช่วยปกป้องตัวแทนจดทะเบียนโดยรับประกันค่านายหน้าเต็มในกรณีที่สถานที่ให้บริการขายหลังจากข้อตกลงรายชื่อหมดอายุ เพื่อให้ตัวแทนรับค่านายหน้าของพวกเขาผู้ซื้อจะต้องเป็นคนที่ตัวแทนแสดงทรัพย์สินในช่วงเวลาของพวกเขาในฐานะตัวแทนรายชื่อ
ส่วนต่อขยายที่รู้จักกันว่ามาตราการป้องกันหรือมาตราความปลอดภัย
BREAKING DOWN Extender Clause
ประโยคส่วนขยายช่วยปกป้องตัวแทนในรายการจากการสูญเสียค่าคอมมิชชั่นที่พวกเขาได้รับแม้ว่าข้อตกลงจะหมดอายุ ตัวอย่างเช่นผู้ขายอาจหวังว่าจะลดต้นทุนการปิดเมื่อพวกเขาขายบ้าน ในการทำเช่นนี้พวกเขาอาจพยายามหลีกเลี่ยงการจ่ายค่าคอมมิชชั่นของตัวแทน หากผู้ขายไปตามด้านหลังของตัวแทนและทำข้อตกลงขายบ้านให้กับผู้ซื้อหลังจากข้อตกลงรายชื่อหมดอายุผู้ขายสามารถประหยัดเงินได้โดยไม่จ่ายค่านายหน้า ประโยคต่อขยายช่วยป้องกันสิ่งนั้น
เมื่อข้อตกลงรายชื่อสิ้นสุดลงหากผู้ขายทำข้อตกลงรายชื่อใหม่กับตัวแทนอื่นสิ่งสำคัญคือพวกเขาต้องแจ้งให้ตัวแทนใหม่ทราบเกี่ยวกับส่วนขยายส่วนขยายที่ยังคงมีผลสำหรับตัวแทนก่อนหน้านี้
เมื่อ Extender Clause ได้รับการใช้งาน
เจ้าของบ้านอาจเข้าทำข้อตกลงรายการพิเศษกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ ระยะเวลาของข้อตกลงเหล่านี้แตกต่างกัน แต่สามเดือนเป็นระยะเวลาปกติ ในช่วงสามเดือนที่ผ่านมาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์มักทำงานอย่างหนักเพื่อนำผู้ซื้อที่มีศักยภาพมาดูบ้าน ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ทำงานในคอมมิชชันซึ่งหมายความว่าพวกเขาจะจ่ายตามการขายและราคาของคุณสมบัติ สิ่งนี้กระตุ้นให้พวกเขานำผู้ซื้อที่มีศักยภาพมากเท่าที่จะทำได้
หากหลังจากสามเดือนข้อตกลงการจดทะเบียนแบบเอกสิทธิ์เฉพาะบุคคลหมดอายุและบ้านยังไม่ได้ขายผู้ขายหรือตัวแทนอาจเลือกที่จะไม่ต่ออายุสัญญา ผู้ขายอาจต้องการทำงานกับตัวแทนอื่นหรือตัวแทนอาจพิจารณาว่าบ้านไม่น่าจะขายและไม่คุ้มค่ากับเวลา
หากข้อตกลงในการจดทะเบียนมีส่วนต่อขยายจากนั้นหลังจากข้อตกลงหมดอายุหากหนึ่งในผู้ซื้อที่มีศักยภาพที่ได้เห็นบ้านผ่านตัวแทนซื้อบ้านตัวแทนยังคงได้รับค่านายหน้าพวกเขาจะได้รับผ่านสัญญาหมดอายุ
ส่วนขยายของ Extender ระบุจุดสิ้นสุดของข้อกำหนดซึ่งโดยปกติจะใช้เวลาสองสามเดือนหลังจากสัญญาหมดอายุ ดังนั้นหากผู้ซื้อที่มีศักยภาพกลับมาซื้อบ้านในปีหรือสองปีโดยสมมติว่ายังคงมีการขายตัวแทนจะไม่ได้รับค่านายหน้าอีกต่อไป
