สินเชื่อที่อยู่อาศัยเพื่อการพัฒนาพลังงานคืออะไร
การจำนองการปรับปรุงพลังงานเป็นสินเชื่อบ้านที่สร้างบัญชี escrow เพื่อกองทุนการปรับปรุงประสิทธิภาพการใช้พลังงานอย่างมีประสิทธิภาพของทรัพย์สิน
ทำลายลงสินเชื่อที่อยู่อาศัยการปรับปรุงพลังงาน
การจำนองการปรับปรุงพลังงานให้ผู้ซื้อบ้านมีโอกาสที่จะเป็นเงินทุนในการปรับปรุงบ้านที่สร้างประสิทธิภาพการใช้พลังงานมากขึ้นโดยไม่ต้องเพิ่มเงินดาวน์ของพวกเขา ผู้กู้สามารถได้รับการจำนองเหล่านี้ทั้งที่ซื้อหรือในระหว่างรีไฟแนนซ์สินเชื่อบ้าน
เพื่อให้มีคุณสมบัติสำหรับการจำนองการปรับปรุงพลังงานผู้กู้จะต้องได้รับการประเมินพลังงานของบ้านที่พวกเขาตั้งใจจะซื้อ ผู้ประเมินพลังงานหรือผู้ประเมินผู้สอบบัญชีต้องผ่านการประเมินและการปรับปรุงที่เสนอจะต้องประหยัดค่าพลังงานในช่วงเวลาที่มากกว่าค่าใช้จ่ายในการดำเนินการ โดยทั่วไปแล้วการประเมินจะส่งผลให้รายการของการปรับปรุงที่คุ้มค่าที่ตรงตามเกณฑ์ที่กำหนด
US Federal Housing Administration (FHA) รับประกันการจำนองพลังงานภายใต้โปรแกรมการจำนองพลังงานอย่างมีประสิทธิภาพของกระทรวงการเคหะและการพัฒนาเมืองของสหรัฐอเมริกาซึ่งเริ่มต้นในฐานะนักบินในปี 1992 และขยายตัวทั่วประเทศในปี 1995 เช่นเดียวกับโปรแกรมที่คล้ายกัน สินเชื่อเพื่อการปรับปรุงพลังงานจากสถาบันสินเชื่อผู้บริโภคทั่วไป ผู้กู้จะต้องมีคุณสมบัติเฉพาะสำหรับจำนวนเงินกู้ที่จำเป็นในการซื้อบ้าน ผู้ให้กู้ไม่รวมส่วนของการจำนองที่จะใช้สำหรับการปรับปรุงประสิทธิภาพการใช้พลังงานเมื่อมีคุณสมบัติผู้กู้
การปรับปรุงการใช้พลังงานทำงานอย่างไร
การจำนองการปรับปรุงพลังงานทำงานตามทฤษฎีที่ว่าการประหยัดที่เป็นไปได้ของเจ้าของบ้านจากประสิทธิภาพที่เพิ่มขึ้นนั้นจะครอบคลุมมากกว่าต้นทุนด้านเงินทุนล่วงหน้าในการเปลี่ยนแปลง ตัวอย่างเช่นเจ้าของบ้านสามารถคาดหวังการปรับปรุงฉนวนกันความร้อนหรือการอัพเกรดระบบทำความร้อนการระบายอากาศและระบบปรับอากาศ (HVAC) เพื่อประหยัดค่าใช้จ่ายอย่างต่อเนื่องสำหรับไฟฟ้าเชื้อเพลิงหรือทั้งสองอย่างขึ้นอยู่กับประเภทของระบบที่เกี่ยวข้อง การปรับปรุงดังกล่าวยังมีแนวโน้มที่จะปรับปรุงมูลค่าการขายต่อของบ้านซึ่งจะช่วยเพิ่มความยุติธรรมแก่เจ้าของบ้านและหลักประกันที่มีค่าสำหรับผู้ให้กู้
การประหยัดพลังงานอย่างมีประสิทธิภาพ
FHA แยกการจำนองการปรับปรุงพลังงานจากสิ่งที่คล้ายกันซึ่งเรียกว่าการจำนองพลังงานอย่างมีประสิทธิภาพ ที่การจำนองการปรับปรุงพลังงานเสนอเงินพิเศษเพื่อทำการปรับปรุงพลังงานการจำนองพลังงานอย่างมีประสิทธิภาพจะช่วยให้ผู้ซื้อบ้านได้รับเครดิตสำหรับประสิทธิภาพการใช้พลังงานที่มีอยู่แล้วในบ้านที่พวกเขาซื้อ การจำนองเหล่านี้จำเป็นต้องมีการตรวจสอบพลังงานที่คล้ายกันดำเนินการโดยผู้ประเมินพลังงานที่มีคุณสมบัติเหมาะสมผู้ประเมินหรือผู้สอบบัญชี เช่นเดียวกับการจำนองการปรับปรุงพลังงาน, ผู้กู้มีสิทธิ์ได้รับเงินทุนสินเชื่อพิเศษประกันโดย FHA ขึ้นอยู่กับปริมาณของการประหยัดต้นทุนที่ระบุไว้ สำหรับการจำนองพลังงานอย่างมีประสิทธิภาพ FHA ตั้งค่าการเพิ่มขึ้นของสินเชื่อสูงสุดคิดเป็นร้อยละ 5 ของผู้ที่น้อยกว่า 1) มูลค่าของทรัพย์สิน 2) ร้อยละ 115 ของราคาเฉลี่ยของบ้านเดี่ยวในพื้นที่หรือ 3) 150 เปอร์เซ็นต์ ของ Freddie Mac ขีด จำกัด ปัจจุบันของสินเชื่อจำนองที่สอดคล้อง
