เงินเอาจริงเอาจังคืออะไร?
เงินเอาจริงเอาจังคือการฝากเงินให้กับผู้ขายที่แสดงถึงความเชื่อที่ดีของผู้ซื้อที่จะซื้อบ้าน เงินให้ผู้ซื้อเวลาพิเศษในการรับเงินและดำเนินการค้นหาชื่อการประเมินราคาทรัพย์สินและการตรวจสอบก่อนปิด ในหลาย ๆ ทางเงินที่เอาจริงเอาจังสามารถพิจารณาได้ว่าเป็นเงินฝากในบ้านเงินฝากสัญญาหรือเงินที่สุจริต
เงินอย่างจริงจัง
ทำความเข้าใจกับเงินอย่างจริงจัง
ในกรณีส่วนใหญ่เงินจะถูกจัดส่งอย่างจริงจังเมื่อมีการลงนามในสัญญาขายหรือข้อตกลงการซื้อ แต่สามารถแนบกับข้อเสนอได้เช่นกัน โดยทั่วไปแล้วเงินจะถูกเก็บไว้ในบัญชี escrow จนกว่าจะถึงเวลาปิดเงินฝากจะถูกนำไปใช้กับการชำระเงินดาวน์และการปิดบัญชีของผู้ซื้อ
ประเด็นที่สำคัญ
- เงินเป็นหลักคือเงินฝากที่ผู้ขายทำในบ้านที่พวกเขาต้องการซื้อสัญญาจะถูกเขียนขึ้นระหว่างการแลกเปลี่ยนเงินอย่างจริงจังที่แสดงเงื่อนไขสำหรับการคืนเงินจำนวนเงินที่ฝากเงินได้ทุก 1-10% ของ ราคาขายขึ้นอยู่กับความสนใจของตลาดเป็นหลัก
เมื่อผู้ซื้อตัดสินใจซื้อบ้านจากผู้ขายทั้งสองฝ่ายจะทำสัญญา สัญญาไม่ได้บังคับให้ผู้ซื้อต้องซื้อบ้านเนื่องจากรายงานจากการประเมินราคาบ้านและการตรวจสอบในภายหลังอาจเปิดเผยปัญหากับบ้าน อย่างไรก็ตามสัญญาจะทำให้ผู้ขายมั่นใจว่าจะนำบ้านออกจากตลาดในขณะที่มีการตรวจสอบและประเมินผล เพื่อพิสูจน์ข้อเสนอของผู้ซื้อในการซื้ออสังหาริมทรัพย์โดยสุจริตผู้ซื้อทำการฝากเงินอย่างจริงจัง (EMD)
ผู้ซื้ออาจสามารถเรียกคืนเงินมัดจำอย่างจริงจังหากสิ่งที่ระบุไว้ล่วงหน้าในสัญญาเกิดข้อผิดพลาด ตัวอย่างเช่นเงินเอาจริงเอาจังจะถูกส่งคืนหากบ้านไม่ได้ประเมินราคาขายหรือการตรวจสอบพบว่ามีข้อบกพร่องร้ายแรง - หากภาระผูกพันเหล่านี้แสดงอยู่ในสัญญา
อย่างไรก็ตามเงินเอาจริงเอาจังไม่สามารถคืนเงินได้เสมอ ตัวอย่างเช่นผู้ขายได้รับการเก็บเงินอย่างจริงจังหากผู้ซื้อตัดสินใจที่จะไม่ผ่านการซื้อบ้านสำหรับภาระผูกพันที่ไม่ได้ระบุไว้ในสัญญาหรือหากผู้ซื้อไม่สามารถทำตามระยะเวลาที่กำหนดไว้ในสัญญา แน่นอนว่าผู้ซื้อจะริบเงินมัดจำอย่างจริงจังหากพวกเขามีการเปลี่ยนแปลงของหัวใจและตัดสินใจที่จะไม่ซื้อ
เงินอย่างจริงจังจะถูกส่งคืนให้ผู้ซื้อเสมอหากผู้ขายยุติข้อตกลง
ในขณะที่ผู้ซื้อและผู้ขายสามารถเจรจาฝากเงินอย่างจริงจังมันมักจะอยู่ในช่วงระหว่าง 1% ถึง 2% ของราคาซื้อบ้านขึ้นอยู่กับตลาด ในตลาดที่อยู่อาศัยที่ร้อนแรงการฝากเงินอย่างจริงจังอาจอยู่ในช่วงระหว่าง 5% ถึง 10% ของราคาขายของอสังหาริมทรัพย์
ในขณะที่การฝากเงินอย่างจริงจังมักจะเป็นเปอร์เซ็นต์ของราคาขายผู้ขายบางรายต้องการยอดเงินคงที่เช่น $ 5, 000 หรือ $ 10, 000 แน่นอนจำนวนเงินที่สูงขึ้นอย่างจริงจังยิ่งผู้ขายมีแนวโน้มที่จะพิจารณาผู้ซื้ออย่างจริงจัง ดังนั้นผู้ซื้อควรเสนอเงินฝากที่สูงพอที่จะยอมรับได้ แต่ไม่ควรสูงกว่าการฝากเงินที่มีความเสี่ยง
เงินอย่างจริงจังมักจะจ่ายโดยเช็คที่ได้รับการรับรองเช็คส่วนตัวหรือโอนเงินเข้าบัญชีทรัสต์หรือสัญญาที่จัดขึ้นโดยนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ บริษัท กฎหมายหรือ บริษัท หลักทรัพย์ เงินจะถูกเก็บไว้ในบัญชีจนกว่าจะปิดเมื่อพวกเขาถูกนำไปใช้กับการชำระเงินดาวน์ของผู้ซื้อและค่าใช้จ่ายในการปิด สิ่งสำคัญคือต้องทราบว่าบัญชี escrow เช่นเดียวกับบัญชีธนาคารอื่นสามารถรับดอกเบี้ยได้ หากกองทุนที่จริงจังในบัญชี escrow ได้รับดอกเบี้ยมากกว่า $ 5, 000 ผู้ซื้อจะต้องกรอกแบบฟอร์มภาษี W-9 กับ IRS เพื่อรับดอกเบี้ย
การพิจารณาเป็นพิเศษ: ปกป้องเงินฝากของคุณอย่างจริงจัง
ผู้ซื้อที่คาดหวังสามารถทำหลายสิ่งเพื่อปกป้องเงินฝากของพวกเขาอย่างจริงจัง
- ตรวจสอบให้แน่ใจว่าภาระผูกพันทางการเงินและการตรวจสอบรวมอยู่ในสัญญา หากไม่มีสิ่งเหล่านี้เงินฝากอาจถูกริบได้หากผู้ซื้อไม่สามารถจัดหาเงินทุนหรือพบข้อบกพร่องร้ายแรงในระหว่างการตรวจสอบ อ่านทำความเข้าใจและปฏิบัติตามเงื่อนไขของสัญญา ตัวอย่างเช่นหากสัญญาระบุว่าการตรวจสอบบ้านจะต้องเสร็จสิ้นภายในวันที่กำหนดผู้ซื้อจะต้องเป็นไปตามกำหนดเวลาหรือความเสี่ยงที่สูญเสียเงินฝาก - และบ้าน ตรวจสอบให้แน่ใจว่ามีการจัดการการฝากเงินอย่างเหมาะสม การฝากเงินควรจะจ่ายให้กับบุคคลที่สามที่มีชื่อเสียงเช่นนายหน้าซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ที่มีชื่อเสียง บริษัท สัญญา บริษัท รับจดทะเบียนกรรมสิทธิ์หรือ บริษัท กฎหมาย (ห้ามฝากเงินโดยตรงกับผู้ขาย) ผู้ซื้อควรตรวจสอบเงินจะถูกเก็บไว้ในบัญชี escrow และรับใบเสร็จเสมอ
ตัวอย่างของเงินอย่างจริงจัง
สมมติว่าทอมต้องการซื้อบ้านจาก 100, 000 ดอลลาร์จากจอย เพื่ออำนวยความสะดวกในการทำธุรกรรมโบรกเกอร์จัดการฝาก $ 10, 000 เป็นเงินฝากในบัญชี Escrow เงื่อนไขของข้อตกลงที่ตามมาลงนามโดยทั้งสองฝ่ายระบุว่าจอยซึ่งปัจจุบันอาศัยอยู่ในบ้านจะย้ายออกจากข้อตกลงภายในหกเดือนข้างหน้า
แต่เธอไม่สามารถหาที่อยู่อาศัยอื่นได้ด้วยการย้ายวัน เป็นผลให้ทอมยกเลิกการทำธุรกรรมและได้รับเงินฝากของเขากลับมา เงินฝากได้รับดอกเบี้ย $ 500 จากบัญชี escrow ในช่วงเวลานี้ เนื่องจากจำนวนเงินน้อยกว่า $ 5, 000 ทอมจึงไม่จำเป็นต้องกรอกแบบฟอร์ม IRS เพื่อรับเงิน
