คุณยังคงจ่ายเงินให้สินเชื่อจำนองหากพวกเขาล้มละลาย

ใช่หากผู้ให้สินเชื่อจำนองของคุณล้มละลายคุณยังต้องจ่ายภาระผูกพันในการจำนองของคุณ ขออภัยที่ทำให้ผิดหวัง แต่ไม่มีอาหารกลางวันฟรีในสถานการณ์นี้ หากผู้ให้กู้จำนองของคุณดำเนินการตามปกติ บริษัท จะขายการจำนองที่มีอยู่ทั้งหมดให้กับผู้ให้กู้รายอื่น

ในกรณีส่วนใหญ่ข้อกำหนดในสัญญาจำนองของคุณจะไม่เปลี่ยนแปลง ข้อแตกต่างเพียงอย่างเดียวคือ บริษัท ใหม่จะรับผิดชอบในการรับการชำระเงินและการให้บริการสินเชื่อ อย่างไรก็ตามโปรดตรวจสอบข้อตกลงการจำนองของคุณสำหรับคำว่า "การขายและการมอบหมาย"

เกิดอะไรขึ้นเมื่อสินเชื่อที่อยู่อาศัยของคุณในการขาย

หากผู้ให้กู้จำนองที่มาจากการกู้ยืมของคุณล้มละลายการจำนองของคุณมีมูลค่าและถูกซื้อโดยผู้ให้กู้หรือนักลงทุนรายอื่นในตลาดรอง ตลาดรองเป็นที่ที่สินเชื่อจำนองที่ออกก่อนหน้านี้ถูกซื้อและขาย

แม้ว่าการจำนองสำหรับผู้กู้จะเป็นหนี้หรือหนี้สิน แต่การจำนองให้กับผู้ให้กู้เป็นสินทรัพย์เนื่องจากธนาคารเก็บดอกเบี้ยจากผู้กู้ตลอดอายุของเงินกู้ การจ่ายดอกเบี้ยให้กับธนาคารจะคล้ายกับนักลงทุนที่ได้รับดอกเบี้ยหรือเงินปันผลสำหรับการถือครองพันธบัตรหรือหุ้น เงินปันผลคือการจ่ายเงินสดให้แก่ผู้ถือหุ้นโดย บริษัท ที่ออกหุ้น ในทำนองเดียวกันการจ่ายดอกเบี้ยที่คุณจ่ายจากการจำนองของคุณก็เหมือนกับการจ่ายเงินปันผลรายเดือนของธนาคาร

เป็นผลมาจากการล้มละลายสินทรัพย์ของผู้ให้กู้จำนองรวมถึงการจำนองของคุณจะถูกบรรจุพร้อมกับสินเชื่ออื่น ๆ และขายให้กับผู้ให้กู้หรือ บริษัท บริการอื่นที่รวบรวมการชำระเงินและบริการของคุณสินเชื่อ เจ้าของคนใหม่ของเงินกู้ของคุณทำเงินกับค่าธรรมเนียมและดอกเบี้ยจากการจำนอง

สินเชื่อของคุณยังสามารถขายให้กับ Fannie Mae หรือสมาคมสินเชื่อที่อยู่อาศัยแห่งชาติของรัฐบาลกลาง (Fannie Mae หรือ FNMA) Fannie Mae และ Federal Home Loan Mortgage Corp (Freddie Mac หรือ FHLMC) ซื้อหรือรับประกัน 40% หรือ 60% ของการจำนองทั้งหมดที่มีต้นกำเนิดในสหรัฐอเมริกา

การค้ำประกันเงินกู้จาก Freddie Mac และ Fannie Mae ช่วยกู้โดยลดความเสี่ยง การค้ำประกันยังช่วยนักลงทุนที่อาจต้องการซื้อการจำนองเพื่อรับรายได้ดอกเบี้ย อันเป็นผลมาจากการค้ำประกัน, ผู้ให้กู้สามารถทำให้เงินให้สินเชื่อและการจำนองราคาไม่แพงมากขึ้นให้กับผู้กู้และเพิ่มจำนวนหรือสินเชื่อที่มีให้กับผู้บริโภค

ประเด็นที่สำคัญ

• หากผู้ให้สินเชื่อจำนองของคุณล้มละลายคุณยังคงต้องจ่ายภาระผูกพันในการจำนองของคุณอันเป็นผลมาจากการล้มละลายสินทรัพย์ของผู้ให้กู้จำนองรวมถึงการจำนองของคุณจะได้รับการบรรจุพร้อมกับสินเชื่ออื่น ๆ และขายให้กับผู้ให้กู้หรือ บริษัท บริการอื่น ตามกฎหมายเจ้าของใหม่จะถูกขายจะต้องแจ้งให้คุณทราบภายใน 30 วันนับจากวันที่การโอนมีผลบังคับใช้เปิดเผยชื่อที่อยู่และหมายเลขโทรศัพท์ของพวกเขา

เหตุผลอื่น ๆ ที่สินเชื่อของคุณสามารถขายได้

เป็นเรื่องสำคัญที่จะต้องทราบว่าเป็นเรื่องปกติทางธุรกิจสำหรับผู้ให้กู้บางรายที่จะขายจำนองของพวกเขาให้กับ บริษัท อื่น ๆ ในสถานการณ์ที่อยู่นอกเหนือความเดือดร้อนทางการเงิน นักลงทุนต้องการซื้อการจำนองเพราะให้ดอกเบี้ยคงที่

นอกจากนี้ธนาคารที่ออกสินเชื่อหรือสินเชื่อใด ๆ มีข้อ จำกัด ว่าพวกเขาสามารถปล่อยกู้ได้มากเพียงใดเนื่องจากธนาคารมีเงินฝากในงบดุลจำนวนมากเท่านั้น เป็นผลให้การขายจำนองของคุณไปยังผู้ให้บริการรายอื่นเอาเงินกู้ยืมของคุณออกจากหนังสือของธนาคารและปลดปล่อยงบดุลของพวกเขาเพื่อให้ยืมเงินมากขึ้น หากธนาคารไม่สามารถขายการจำนองได้ในที่สุดพวกเขาก็จะให้ยืมเงินทั้งหมดและจะไม่สามารถออกเงินให้สินเชื่อหรือการจำนองใหม่ได้อีก เศรษฐกิจมีแนวโน้มที่จะต่อสู้ในสถานการณ์เช่นนี้ซึ่งเป็นเหตุผลที่มันได้รับอนุญาตให้ขายสินเชื่อธนาคารในตลาดรอง

หากสินเชื่อของคุณถูกขาย

ตามสำนักงานคุ้มครองผู้บริโภคทางการเงินหรือ CFPB หากการขายจำนองของคุณผู้ให้กู้รายใหม่จะต้อง " แจ้งให้คุณทราบภายใน 30 วันนับจากวันที่มีผลบังคับใช้การโอนการแจ้งเตือนจะเปิดเผยชื่อที่อยู่และหมายเลขโทรศัพท์ของเจ้าของใหม่ " -consumerfinance.gov

โปรดทราบว่ามันเป็นสิ่งสำคัญที่จะอ่านพิมพ์ละเอียดเมื่อคุณออกจำนอง คุณสามารถตรวจสอบข้อตกลงสินเชื่อเดิมของคุณและเอกสารประกอบของคุณสำหรับส่วนที่กำหนดความรับผิดชอบของแต่ละฝ่ายหากการขายจำนองหรือมอบหมายให้ บริษัท อื่น