การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์โดยตรงกับการลงทุน

ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (REIT) กับอสังหาริมทรัพย์โดยตรง: ภาพรวม

การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์โดยตรงหมายความว่าคุณกำลังซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่เฉพาะเจาะจงหรือเป็นสัดส่วนในหนึ่งเดียวเช่นอพาร์ทเมนต์คอมเพล็กซ์ (ที่อยู่อาศัย) หรือศูนย์การค้า (เชิงพาณิชย์)

REIT เป็น บริษัท ความน่าเชื่อถือหรือสมาคมที่เป็นเจ้าของและในกรณีส่วนใหญ่ดำเนินธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างรายได้และ / หรือสินทรัพย์ที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ แบบจำลองตามกองทุนรวม REITs รวมเงินทุนของนักลงทุนจำนวนมาก สิ่งนี้จะช่วยให้นักลงทุนรายบุคคลได้รับส่วนแบ่งของรายได้ที่เกิดจากการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์โดยไม่ต้องออกไปซื้อหรือเป็นเงินทุนหรือทรัพย์สิน

ประเด็นที่สำคัญ

• การลงทุนใน REIT ช่วยให้บุคคลสามารถสะสมรายได้จากอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างรายได้โดยไม่ต้องใช้เงินก้อนโตหรือกู้ยืมเงินหนักเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์โดยตรงมีการลดหย่อนภาษีมากกว่านักลงทุนใน REITs นักลงทุนครั้งแรกสามารถได้รับประโยชน์จาก REITs เนื่องจากเป็นวิธีที่เหมาะสมในการเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มีความเสี่ยงน้อยกว่าการซื้อทันที

อสังหาริมทรัพย์โดยตรง

ในฐานะนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์โดยตรงคุณจะไม่ตอบผู้จัดการกองทุน คุณตัดสินใจเกี่ยวกับราคาเช่าจำนวนอสังหาริมทรัพย์ที่จะซื้อและผู้ที่อาศัยอยู่และเช่าอสังหาริมทรัพย์ของคุณ และด้วยอสังหาริมทรัพย์โดยตรงคุณสามารถใช้ประโยชน์จากการลดหย่อนภาษีด้วยกลยุทธ์ต่าง ๆ เช่นการตัดค่าเสื่อมราคาเพื่อทำการลดหย่อนภาษีจำนอง

นอกจากนี้การลงทุนที่ใหญ่กว่าอาจเท่ากับผลกำไรที่มากขึ้น หากคุณลงทุน $ 100, 000 ในพร็อพเพอร์ตี้และมูลค่าเพิ่ม 10% คุณอาจจะได้รับ $ 10, 000 $ 1, 000 ลงทุนใน REIT พร้อมรับผลตอบแทน 10% $ 100

การเป็นนักลงทุนของอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยหรือเพื่อการพาณิชย์มักหมายถึงการซื้ออสังหาริมทรัพย์โดยตรงด้วยการกู้ยืมหรือซื้อทันที มักจะมีความเสี่ยงมากขึ้นที่เกี่ยวข้องกับการเป็นนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์โดยตรงเช่นการผิดนัดชำระหนี้หรือการจัดการกับผู้เช่าเชิงพาณิชย์หรือที่อยู่อาศัยที่ยากลำบาก

REIT

การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เชื่อมั่น (REIT) เป็นวิธีที่มีต้นทุนต่ำในการลงทุนในตลาดอสังหาริมทรัพย์และกำลังเป็นที่นิยมมากขึ้น เอินส์ทแอนด์ยังรายงานว่าตลาด REIT ทั่วโลกเติบโตขึ้นเป็น 1.7 ล้านล้านดอลลาร์ในปี 2560 จาก 300, 000 ล้านดอลลาร์ในปี 2546 และจำนวนประเทศที่เสนอ REITs เพิ่มขึ้นเกือบสองเท่าเป็น 37 เท่าในทศวรรษที่ผ่านมา ( คุณสามารถลงทุนในกองทุนเพียงแค่ $ 500 หรือ $ 1, 000 แทนที่จะต้องซื้ออสังหาริมทรัพย์สำหรับตัวเลขหกตัวที่มีเงินดาวน์มาก

เช่นเดียวกับหุ้นคุณสามารถขายหุ้น REIT เมื่อใดก็ตามที่คุณต้องการเมื่อเทียบกับการซื้อบ้านซึ่งอาจใช้เวลาในการขายขึ้นอยู่กับสภาวะตลาด หากคุณเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าคุณจะถูกร้องเรียนจากผู้เช่า การชำระล่าช้า เครื่องใช้ไฟฟ้าหัก และลานบ้านถนนรถแล่นและการบำรุงรักษาบ้าน ด้วย REITs คุณจะติดตามการลงทุนของคุณอย่างสมเหตุสมผลและสม่ำเสมอ

REITs สามารถเหมาะสมสำหรับนักลงทุนรายใหม่ที่มีประสบการณ์ จำกัด ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องการกระจายการลงทุนโดยไม่มีความเสี่ยง

ด้วย REITs คุณสามารถลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ห้างสรรพสินค้าและแม้กระทั่งท่าจอดเรือหรือกลุ่มบ้านพักตากอากาศสำหรับตั้งแคมป์ในราคาที่สมเหตุสมผล นั่นเป็นเรื่องยากมากที่จะทำในฐานะนักลงทุนโดยตรงซึ่งเงินทุนล่วงหน้าอาจเป็นสิ่งที่ท้าทาย

ตามทฤษฎีแล้วราคาหุ้นของ REIT มีแนวโน้มที่จะมีข้อมูลที่มีทั้งหมดเกี่ยวกับ REIT ซึ่งหมายความว่านักลงทุนอาจมีโอกาสที่จะได้รับผลตอบแทนที่สูงขึ้น REITs สามารถเป็นทางเลือกที่ดีสำหรับนักลงทุนที่ไม่ต้องการดำเนินการและจัดการอสังหาริมทรัพย์เช่นเดียวกับผู้ที่ไม่ชอบความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องกับการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์