โฉนดที่ดิน

โฉนดคืออะไร?

โฉนดเป็นเอกสารทางกฎหมายที่ลงนามแล้วซึ่งให้สิทธิเฉพาะแก่ผู้ถือในสินทรัพย์โดยที่เงื่อนไขนั้นเป็นไปตามเงื่อนไขที่กำหนด พวกเขามักใช้ถ่ายโอนความเป็นเจ้าของรถยนต์หรือที่ดินระหว่างสองฝ่าย

ประเด็นที่สำคัญ

• โฉนดเป็นเอกสารทางกฎหมายที่มีการลงนามซึ่งโอนกรรมสิทธิ์ของสินทรัพย์ให้กับผู้ถือกรรมสิทธิ์รายใหม่อนุญาตให้พวกเขาได้รับสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของโฉนดเป็นยานพาหนะสำหรับการโอนย้ายชื่อและไม่ใช่ชื่อของตัวเอง และอาจมีความเสี่ยงที่จะถูกท้าทายทางกฎหมายการโอนกรรมสิทธิ์อาจทำให้สับสนได้แม้จะมีการยื่นโฉนดที่สมบูรณ์ก็ตาม

โฉนดทำงานอย่างไร

วัตถุประสงค์ของการกระทำคือการถ่ายโอนชื่อเอกสารทางกฎหมายที่พิสูจน์ความเป็นเจ้าของทรัพย์สินหรือสินทรัพย์ไปยังบุคคลอื่น สำหรับเอกสารที่จะมีผลผูกพันในศาลมันจะต้องยื่นในบันทึกสาธารณะโดยเจ้าหน้าที่ท้องถิ่นที่ได้รับมอบหมายให้ดูแลรักษาเอกสาร การลงนามในโฉนดจะต้องมีการรับรองและอาจต้องมีพยานขึ้นอยู่กับกฎหมายของรัฐ

หากการกระทำไม่ได้ถูกเขียนขึ้นรับรองและเข้าสู่บันทึกสาธารณะก็สามารถเรียกว่าการกระทำที่ไม่สมบูรณ์ เอกสารและการถ่ายโอนชื่อยังคงใช้ได้ แต่เอกสารที่เกี่ยวข้องอาจต้องถูกล้างออกด้วยรัฐหากมีความท้าทายทางกฎหมาย

การลงทะเบียนของการกระทำที่มีอยู่สำหรับการดูสาธารณะและมักจะได้รับการบำรุงรักษาในระดับจังหวัดหรือระดับรัฐ

เอกสารประเภทอื่น ๆ ที่มอบสิทธิประโยชน์เทียบเท่ากับการกระทำ ได้แก่ ค่าคอมมิชชั่นองศาการศึกษาใบอนุญาตในการฝึกปฏิบัติสิทธิบัตรและหนังสือมอบอำนาจ

ประเภทของการกระทำ

การกระทำมีหลายประเภทแต่ละประเภทมีจุดประสงค์ที่แตกต่างกัน โดยทั่วไปจะจัดประเภทด้วยวิธีดังต่อไปนี้:

• การกระทำแบบให้เปล่า: สิ่งเหล่านี้มีการรับประกันสองแบบ: สินทรัพย์นั้นไม่ได้ถูกขายให้กับบุคคลอื่นและไม่ได้รับภาระจากภาระผูกพันใด ๆ เช่น liens หรือการจำนองที่ค้างชำระที่ยังไม่ได้เปิดเผย การกระทำประเภทนี้ไม่จำเป็นต้องมีการบันทึกหรือรับรองแม้ว่าโดยทั่วไปแล้วจะเป็นไปเพื่อประโยชน์ที่ดีที่สุดของผู้รับสิทธิ์เพื่อให้แน่ใจว่าสิ่งนี้จะเสร็จสิ้น การรับประกัน: เอกสารนี้ให้ความคุ้มครองสูงสุด มันมีการรับประกันเช่นเดียวกับโฉนดทุนพร้อมกับสัญญาว่าผู้อนุญาตจะรับประกันและปกป้องตำแหน่งจากการเรียกร้อง Quitclaim Deeds: เผยแพร่ ผลประโยชน์ ของบุคคลในสินทรัพย์โดยไม่ระบุลักษณะของผลประโยชน์หรือสิทธิของตน ผู้อนุญาตอาจเป็นเจ้าของตามกฎหมายหรือไม่และไม่ให้สัญญา Quitclaims มักจะใช้ในสถานการณ์การหย่าร้าง

ข้อ จำกัด ของการกระทำ

การโอนกรรมสิทธิ์สามารถยุ่งเหยิงแม้ในขณะที่มีการทำโฉนดสมบูรณ์แบบ อาจมีเมฆบนชื่อด้วยเหตุผลหลายประการ อาจมีการยื่นการกระทำผิดที่จำเป็นต้องมีการล้างข้อมูลกับผู้ดูแลบันทึก หรืออาจมีปัญหาภาคทัณฑ์ ตัวอย่างเช่นหากเจ้าของทรัพย์สินที่ล่วงลับไปแล้วโดยไม่มีการกำหนดในพินัยกรรมที่ควรได้รับการควบคุมทรัพย์สินของเขาหรือเธอทายาทอาจท้าทายซึ่งกันและกันในศาลสำหรับชื่อทรัพย์สิน

ยิ่งกว่านั้นการพูดคุยเรื่องโฉนดไม่จำเป็นต้องให้สิทธิ์เจ้าของคนใหม่ในการใช้ทรัพย์สินในแบบที่พวกเขาเลือก ตัวอย่างเช่นบุคคลที่ลงนามในโฉนดที่ดินบางส่วนมีสิทธิ์ตามกฎหมายในการครอบครองที่ดินดังกล่าว แต่อาจไม่สามารถสร้างสนามยิงปืนได้เนื่องจากมีความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้น

ในกรณีอื่น ๆ ผู้ถือกรรมสิทธิ์ในที่ดินอาจเป็นเจ้าของที่ดินได้ แต่ด้วยเหตุผลด้านสิ่งแวดล้อมจะไม่ได้รับอนุญาตให้พัฒนา