ร่วม

ประโยคร่วมคืออะไร?

ข้อตกลงร่วมกันในสัญญาเช่ารายย่อยอนุญาตให้ผู้เช่าลดค่าเช่าลงหากผู้เช่ารายใหญ่หรือผู้เช่าจำนวนหนึ่งออกจากพื้นที่ค้าปลีก ผู้เช่ารายใหญ่หรือผู้เช่ารายใหญ่เป็นผู้ดึงดูดการจราจรโดยเฉพาะอย่างยิ่งในห้างสรรพสินค้าและมักเป็นหนึ่งในเหตุผลสำคัญที่ผู้เช่าเลือกที่จะค้นหาในห้างสรรพสินค้าที่เฉพาะเจาะจง ข้อตกลงการเช่าร่วมช่วยให้ผู้เช่าได้รับความคุ้มครองในรูปแบบของค่าเช่าลดลงเพื่อชดเชยการสูญเสียการจราจร

การทำความเข้าใจข้อ Co-Tenancy

ผู้เช่าร่วมมักเป็นผู้เช่าหลักในห้างสรรพสินค้า เป็นร้านค้าขนาดใหญ่และเป็นที่นิยมซึ่งดึงดูดปริมาณการใช้งานที่เพิ่มขึ้นซึ่งกระจายไปยังร้านค้าอื่นในสถานที่เดียวกัน ในช่วงเวลาที่เศรษฐกิจตกต่ำเมื่อผู้ค้าปลีกบางรายถูกบังคับให้ปิดร้านเพื่อโกนหนวดค่าใช้จ่ายเจ้าของบ้านมักจะสูญเสียรายได้เป็นจำนวนมาก การใช้คำสั่งร่วมของผู้เช่าช่วยเพิ่มการสูญเสียรายได้เนื่องจากผู้เช่าที่เหลือต้องการลดค่าเช่าความเครียดที่อาจนำไปสู่การล้มละลายในที่สุด

ส่วนคำสั่งการเช่าช่วงมักจะเป็นรายการที่มีการเจรจากันอย่างถึงพริกถึงขิงในสัญญาเช่าขายปลีก เจ้าของบ้านไม่ชอบบทบัญญัติผู้เช่าร่วมเพราะพวกเขาไม่สามารถควบคุมการกระทำของผู้เช่ารายอื่นหรือผู้อยู่อาศัยในศูนย์การค้า พวกเขาเชื่อว่ามีช่องว่างจำนวนหนึ่งเป็นสิ่งที่หลีกเลี่ยงไม่ได้และรายได้จากศูนย์การค้าอาจได้รับผลกระทบอย่างรุนแรงจากคำสั่งผู้เช่าร่วม

การที่ผู้เช่าได้รับมาตราการเช่าร่วมนั้นขึ้นอยู่กับการใช้ประโยชน์จากการเจรจาต่อรองเป็นส่วนใหญ่หรือไม่ ผู้ให้เช่าหาผู้เช่าในระดับชาติและระดับภูมิภาคเนื่องจากได้รับการยอมรับในชื่อความสามารถในการจ่ายค่าเช่าที่สูงขึ้นและอำนาจการอยู่อาศัยของพวกเขา พวกเขายังเป็นที่ต้องการเนื่องจากพลังในการวาดภาพและความสามารถในการยกระดับโปรไฟล์สาธารณะของศูนย์การค้า ผู้เช่าเหล่านี้อยู่ในตำแหน่งเจรจาที่ดีกว่าผู้เช่ารายย่อยเพื่อให้ได้รับความคุ้มครองร่วมกัน

เงื่อนไขทั่วไปสำหรับเจ้าของที่ดินในข้อ Co-Tenancy

โดยปกติแล้วผู้ให้เช่าจะต้องการให้ผู้เช่าพึงพอใจกับเงื่อนไขบางประการเพื่อให้ได้รับการจัดหาผู้เช่าร่วมในการเช่า เงื่อนไขที่ใหญ่ที่สุดมักเป็นข้อตกลงที่ผู้เช่าไม่สามารถอยู่ภายใต้การผิดสัญญาเช่าได้หากพวกเขาต้องการที่จะเรียกใช้ประโยคร่วม ผู้ให้เช่าอาจต้องการให้ผู้เช่าแสดงหลักฐานการลดลงของยอดขายในช่วงระยะเวลาการละเมิดผู้เช่าร่วมเมื่อเปรียบเทียบกับช่วงเวลาก่อนการละเมิด ผู้ให้เช่าจะต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าหากผู้เช่าเรียกใช้ข้อกำหนดการเช่าร่วมจะไม่มีการเยียวยาหลายอย่างภายใต้สัญญาเช่าสำหรับการละเมิดดังกล่าว เจ้าของบ้านไม่ต้องการอยู่ในสถานการณ์ที่ผู้เช่าได้รับผลประโยชน์จากการเยียวยาการฝ่าฝืนการเช่าพื้นที่ร่วมแล้วฟ้องเรียกค่าเสียหายอื่น ๆ