สารบัญ
- สินเชื่อสะพานคืออะไร?
- สะพานสินเชื่อทำงานอย่างไร
- ตัวอย่างของสินเชื่อสะพาน
- ธุรกิจและสินเชื่อสะพาน
- Bridge Loans ในอสังหาริมทรัพย์
- สินเชื่อสะพานเทียบกับสินเชื่อแบบดั้งเดิม
สินเชื่อสะพานคืออะไร?
บริดจ์สินเชื่อเป็นเงินกู้ระยะสั้นที่ใช้จนกว่าบุคคลหรือ บริษัท จะจัดหาเงินทุนถาวรหรือกำจัดภาระผูกพันที่มีอยู่ ช่วยให้ผู้ใช้สามารถปฏิบัติตามภาระผูกพันในปัจจุบันโดยการจัดหากระแสเงินสดทันที สินเชื่อสะพานระยะสั้นได้ถึงหนึ่งปีมีอัตราดอกเบี้ยค่อนข้างสูงและมักได้รับการสนับสนุนโดยหลักประกันบางรูปแบบเช่นอสังหาริมทรัพย์หรือสินค้าคงคลัง
สินเชื่อประเภทนี้เรียกอีกอย่างว่าการให้สินเชื่อทางการเงินหรือการแก้สินเชื่อ
ประเด็นที่สำคัญ
- สินเชื่อบริดจ์คือเงินทุนระยะสั้นที่ใช้จนกว่าบุคคลหรือ บริษัท จะจัดหาเงินทุนถาวรหรือยกเลิกภาระผูกพันที่มีอยู่เงินกู้สินเชื่อระยะสั้นมักใช้เวลาถึงหนึ่งปีสินเชื่อประเภทนี้มักใช้ในอสังหาริมทรัพย์เจ้าของบ้านสามารถใช้สะพานได้ เงินให้สินเชื่อเพื่อซื้อบ้านใหม่ในขณะที่รอบ้านปัจจุบันเพื่อขาย
สะพานสินเชื่อทำงานอย่างไร
หรือที่เรียกว่าการจัดหาเงินทุนระหว่างกาล, การจัดหาเงินทุนช่องว่างหรือสินเชื่อแกว่งสะพานสินเชื่อสะพานเชื่อมช่องว่างในช่วงเวลาที่จำเป็นต้องจัดหาเงิน ทั้ง บริษัท และบุคคลใช้สินเชื่อสะพานและผู้ให้ยืมสามารถปรับแต่งสินเชื่อเหล่านี้สำหรับสถานการณ์ที่แตกต่างกัน
สินเชื่อสะพานสามารถช่วยให้เจ้าของบ้านซื้อบ้านใหม่ในขณะที่พวกเขารอบ้านปัจจุบันที่จะขาย ผู้กู้ใช้ทุนในบ้านปัจจุบันของพวกเขาสำหรับการชำระเงินดาวน์ในการซื้อบ้านใหม่ สิ่งนี้เกิดขึ้นขณะที่พวกเขารอให้บ้านปัจจุบันขาย สิ่งนี้จะช่วยให้เจ้าของบ้านมีเวลาเหลือเฟือดังนั้นจึงสบายใจในขณะที่รอ
สินเชื่อเหล่านี้มักจะมาในอัตราดอกเบี้ยที่สูงกว่าสินเชื่ออื่น ๆ เช่นวงเงินสินเชื่อบ้าน (HELOC) และคนที่ยังไม่ได้ชำระหนี้จำนองต้องจ่ายสองครั้ง - หนึ่งสำหรับสินเชื่อสะพานและจำนองจนกว่าจะขายบ้านเก่า
สินเชื่อสะพาน
ตัวอย่างของสินเชื่อสะพาน
เมื่อ Olayan America Corporation ต้องการซื้ออาคาร Sony ในปี 2559 ก็หยิบเงินกู้สะพานจาก ING Capital เงินกู้ระยะสั้นได้รับการอนุมัติอย่างรวดเร็วทำให้ Olayan สามารถปิดการขายที่อาคาร Sony ได้ด้วยการจัดส่ง เงินกู้ช่วยครอบคลุมส่วนหนึ่งของค่าใช้จ่ายในการซื้ออาคารจนกว่า Olayan America จะได้รับเงินทุนระยะยาวและถาวรมากขึ้น
สินเชื่อสะพานให้กระแสเงินสดทันที แต่มาพร้อมกับอัตราดอกเบี้ยสูงและมักจะต้องมีหลักประกัน
ธุรกิจและสินเชื่อสะพาน
ธุรกิจหันไปสินเชื่อสะพานเมื่อพวกเขากำลังรอการจัดหาเงินทุนระยะยาวและต้องการเงินเพื่อครอบคลุมค่าใช้จ่ายในระหว่างกาล ตัวอย่างเช่นสมมติว่า บริษัท กำลังดำเนินการระดมทุนรอบทุนซึ่งคาดว่าจะปิดภายในหกเดือน มันอาจเลือกที่จะใช้เงินกู้สะพานเพื่อจัดหาเงินทุนหมุนเวียนเพื่อให้ครอบคลุมเงินเดือนค่าเช่าค่าสาธารณูปโภคค่าใช้จ่ายในสินค้าคงคลังและค่าใช้จ่ายอื่น ๆ จนกว่ารอบของการระดมทุนจะผ่านไป
Bridge Loans ในอสังหาริมทรัพย์
สินเชื่อสะพานก็ปรากฏขึ้นในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ หากผู้ซื้อมีความล่าช้าระหว่างการซื้อทรัพย์สินหนึ่งและการขายทรัพย์สินอื่นพวกเขาอาจหันไปขอสินเชื่อสะพาน โดยปกติแล้วผู้ให้กู้จะเสนอสินเชื่อสะพานอสังหาริมทรัพย์แก่ผู้กู้ที่มีอันดับความน่าเชื่อถือที่ดีเยี่ยมและอัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้ต่ำ เงินให้สินเชื่อสะพานม้วนจำนองบ้านสองหลังด้วยกันทำให้ผู้ซื้อมีความยืดหยุ่นขณะที่พวกเขารอให้บ้านเก่าขาย อย่างไรก็ตามในกรณีส่วนใหญ่ผู้ให้กู้เพียงเสนอเงินให้สินเชื่อสะพานอสังหาริมทรัพย์มูลค่า 80% ของมูลค่ารวมของทั้งสองคุณสมบัติซึ่งหมายความว่าผู้กู้จะต้องมีส่วนของบ้านที่สำคัญในสถานที่ให้บริการเดิมหรือการออมเงินสดที่เพียงพอในมือ
สินเชื่อสะพานเทียบกับสินเชื่อแบบดั้งเดิม
โดยทั่วไปแล้วสินเชื่อบริดจ์จะมีแอปพลิเคชันการอนุมัติและการระดมทุนที่รวดเร็วกว่าสินเชื่อแบบดั้งเดิม อย่างไรก็ตามในการแลกเปลี่ยนเพื่อความสะดวกสินเชื่อเหล่านี้มีแนวโน้มที่จะมีระยะสั้นค่อนข้างอัตราดอกเบี้ยสูงและค่าธรรมเนียมการกำเนิดขนาดใหญ่ โดยทั่วไปผู้กู้ยอมรับข้อกำหนดเหล่านี้เนื่องจากต้องการการเข้าถึงเงินทุนที่รวดเร็วและสะดวกสบาย พวกเขายินดีที่จะจ่ายอัตราดอกเบี้ยสูงเพราะพวกเขารู้ว่าเงินกู้เป็นระยะสั้นและวางแผนที่จะชำระด้วยดอกเบี้ยต่ำและการเงินระยะยาวอย่างรวดเร็ว นอกจากนี้สินเชื่อสะพานส่วนใหญ่ไม่มีการลงโทษการชำระคืน
