สารบัญ
- การฉ้อโกงผู้ขายและผู้รับเหมา
- การทุจริตโดยญาติคนอื่น ๆ
- พลิกการฉ้อโกง
- Robbing Peter (ไม่ใช่) จ่ายพอล
- กลยุทธ์ที่ทำให้เข้าใจผิดอื่น ๆ
- บรรทัดล่าง
- อ่านต่อไป
ในบรรดานักต้มตุ๋นทางการเงินทั้งหมดนักต้มตุ๋นที่จำนองกลับเป็นสิ่งที่แย่ที่สุด พวกเขาใช้ฐานะที่ปรึกษาหรือผู้ให้กู้หรือผู้รับเหมามืออาชีพที่เชื่อถือได้เพื่อใช้ประโยชน์จากผู้สูงอายุที่ต้องการเงินทุน พวกเขาโน้มน้าวให้พวกเขาสมัครผลิตภัณฑ์ทางการเงินที่ซับซ้อนแม้กระทั่งคนที่มีการศึกษาและมีความรู้ความสามารถอย่างเต็มที่ที่จะห่อหัวของพวกเขารอบ ๆ คนที่มีความสามารถทางจิตอาจลดลงตามอายุ จากนั้นพวกเขาก็ขโมยเงินออกจากผู้ยืมด้วยหนี้น้อย แต่ใหม่ในบ้านของเขาหรือเธอและแม้กระทั่ง - กรณีที่เลวร้ายที่สุด - การสูญเสียของมัน
มีหลายสถานการณ์ที่การจำนองแบบย้อนกลับเป็นวิธีแก้ปัญหาที่ดี มีคนอื่นมากมายเมื่อการจัดหาเงินทุนประเภทนี้เป็นตัวเลือกที่แย่ เราจะบอกคุณเกี่ยวกับการหลอกลวงการจำนองย้อนหลังทั่วไปเพื่อให้คุณสามารถหลีกเลี่ยงและเตือนผู้อื่นได้เช่นกัน
การฉ้อโกงผู้ขายและผู้รับเหมา
ในการหลอกลวงนี้ผู้ขายและผู้รับเหมาปรับปรุงบ้านไร้ยางอายกำหนดเป้าหมายผู้สูงอายุด้วยโครงการที่เกี่ยวข้องกับการพยายามขายการซ่อมแซมโครงการปรับปรุงหรือบริการปรับปรุงบ้านอื่น เมื่อเป้าหมายแสดงความกังวลเกี่ยวกับการจ่ายเงินมันนักต้มตุ๋นก็มีทางออก: การจำนองย้อนกลับ จริงอยู่อาจเป็นวิธีที่ดีสำหรับผู้ขายหรือผู้รับจ้างในการรับเงิน แต่อาจไม่อยู่ในความสนใจที่ดีที่สุดของเจ้าของบ้าน
การทุจริตโดยญาติคนอื่น ๆ
เช่นเดียวกับการฉ้อโกงของผู้ขายและผู้รับเหมาการฉ้อโกงโดยนักวางแผนทางการเงินหรือที่ปรึกษาการลงทุนอื่น ๆ นั้นเกี่ยวข้องกับคนที่พยายามขายผลิตภัณฑ์ทางการเงินให้คุณซึ่งคุณอาจไม่ต้องการและแนะนำให้คุณนำการจำนองแบบย้อนกลับ หากบุคคลนี้ไร้ยางอายหรือทราบข้อมูลไม่ดีพอที่จะแนะนำการจำนองย้อนกลับเพื่อเป็นเงินทุนในการซื้อหุ้น, เงินรายปีหรือประกันชีวิตทั้งหมดพวกเขาอาจจะไม่ขายสิ่งที่คุณสนใจ
ระมัดระวังเกี่ยวกับการมอบ - หรือคนที่คุณรัก - หนังสือมอบอำนาจ เอกสารนี้ช่วยให้ผู้ถือสามารถดำเนินกิจการทางการเงินในนามของคุณ (หรือของพวกเขา) รวมถึงการจำนองย้อนกลับใน / บ้านของพวกเขา เด็กและคนอื่น ๆ ที่ผู้อาวุโสได้มอบหมายให้จัดการเรื่องของพวกเขาได้ประกันการจำนองย้อนกลับในชื่อเจ้าของบ้านอาวุโสแล้วโอนเงินไปยังบัญชีของตนเอง นักต้มตุ๋นบางคนถึงกับหาหลักประกันการจำนองย้อนกลับสำหรับญาติที่ตายแล้ว
พลิกการฉ้อโกง
ในการฉ้อโกงจำนองย้อนกลับนายหน้าพูดคุยที่ราบรื่นค้นหาผู้สูงอายุและให้พวกเขานำการจำนองย้อนกลับเพื่อซื้อบ้านราคาถูกโดยไม่ต้องใส่เงินใด ๆ ลง แต่น่าเสียดายที่บ้านเหล่านี้มักจะมีคุณสมบัติด้อยคุณภาพที่ได้รับการเปลี่ยนโฉมใหม่ แต่มีสภาพที่น่าสงสารจริงๆ นักต้มตุ๋นช่วยให้เจ้าของบ้านได้รับการจำนองแบบย้อนกลับแบบพิเศษที่เรียกว่า "Home Equity Conversion Mortgage (HECM) สำหรับการซื้อ" เพื่อจ่ายสำหรับบ้านจากนั้นหาวิธีที่จะเบี่ยงเบนรายได้บางส่วนหรือทั้งหมดให้กับตัวเอง ผู้อาวุโสคิดว่าพวกเขาได้รับที่อยู่อาศัยผ่านโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยและเมืองเมื่อพวกเขาถูกพาตัวไปทำความสะอาด
Robbing Peter และ (ไม่) จ่ายเงินให้ Paul
ในเดือนกรกฎาคม 2009 ในออร์แลนโด บริษัท ประกันชื่อได้สารภาพว่าขโมยเงิน 1 ล้านดอลลาร์จากการจำนองแบบย้อนกลับจากรุ่นพี่ แทนที่จะส่งเงินเพื่อชำระการจำนองปกติของผู้กู้ตามที่สัญญาไว้ บริษัท เก็บเงินไว้ ผลที่ได้คือผู้ถือจำนองย้อนกลับที่คิดว่าเป็นส่วนหนึ่งของการกู้เงินของพวกเขาถูกนำมาใช้เพื่อชำระหนี้ของพวกเขาและเพิ่มส่วนของพวกเขาในบ้านของพวกเขาโดยไม่คาดคิดและสิ้นสุดลงในการบังคับจำนองเพราะพวกเขาผิดนัด
กลยุทธ์ที่ทำให้เข้าใจผิดอื่น ๆ
ในขณะที่การขายที่มีแรงกดดันสูงนั้นไม่จำเป็นต้องหลอกลวงหรือฉ้อโกง การจำนองแบบย้อนกลับเป็นการตัดสินใจที่ต้องพิจารณาอย่างรอบคอบและมีความเข้าใจในรายละเอียดและผลที่ตามมาอย่างสมบูรณ์ หากผู้ให้กู้จำนองแบบย้อนกลับทำให้คุณรู้สึกเครียดเครียดหรือรู้สึกไม่สบายใจไม่ว่าทางใดก็ให้หันไปหาผู้ให้กู้คนอื่น พวกเขาไม่ได้ยากมาก่อน นอกจากนี้ยังรู้ว่าหากคุณทำตามข้อตกลงและเสียใจได้ทันทีคุณสามารถยกเลิกภายในสามวันทำการหลังจากปิดเงินกู้ภายใต้สิทธิ์ในการยกเลิกโดยการแจ้งผู้ให้กู้ของคุณเป็นลายลักษณ์อักษร
การโฆษณาที่เป็นเท็จหรือทำให้เข้าใจผิดที่โน้มน้าวให้เจ้าของบ้านได้รับการจำนองแบบย้อนกลับโดยไม่เข้าใจความหมายที่แท้จริง - หรือเมื่อโซลูชันอื่นอาจให้ความมั่นคงทางการเงินโดยไม่ต้องเสียสละบ้าน - ยังคงระบาดในตลาด รายงานโดยสำนักงานคุ้มครองผู้บริโภคทางการเงิน (CFPB) ระบุว่าการจำนองย้อนหลังเกือบ 100 รายการนั้นวิเคราะห์ว่า "มีข้อความที่สับสนไม่สมบูรณ์และไม่ถูกต้องเกี่ยวกับข้อกำหนดของผู้กู้การประกันของรัฐบาลและความเสี่ยงของผู้กู้"
ในการสัมภาษณ์กลุ่มที่มีเจ้าของบ้านอายุ 59 ปีพอที่จะมีคุณสมบัติในการจำนองแบบย้อนกลับ CFPB พบว่าโฆษกที่มีชื่อเสียงบางคนที่เป็นผู้ให้กู้จำนองแบบย้อนกลับที่ใช้อาจสร้างความรู้สึกที่ผิด ๆ เกี่ยวกับความปลอดภัย การศึกษายังพบว่าโฆษณาบางรายการไม่ได้ทำให้ชัดเจนว่าการจำนองย้อนกลับเป็นสินเชื่อ; โฆษณานั้นทำให้ดูเหมือนว่าเป็นไปไม่ได้ที่ผู้กู้จะสูญเสียบ้านของเขา (ไม่จริง) และการจำนองแบบย้อนกลับนั้นได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาลและ - (ไม่จริงแม้ว่าจะเป็นประเภทที่พบบ่อยที่สุดคือ Home Equity Conversion Mortgages (HECM) ได้ รับการ ประกันโดย Federal Housing Administration)
บรรทัดล่าง
การบังคับใช้กฎหมายบางครั้งล้มเหลวในการจับหรือลงโทษอย่างเพียงพอย้อนกลับ scammers จำนอง เป็นผลให้บางคนสามารถออกจากรัฐไปยังรัฐหรือแม้กระทั่งอยู่ในเมืองเดียวกันในขณะที่การฉ้อโกงจำนองย้อนกลับซ้ำแล้วซ้ำอีกหลายปีและสะสมเหยื่อหลายสิบ ระวังคนที่เข้าหาคุณโดยเฉพาะเกี่ยวกับการจดจำนองแบบย้อนกลับหรือผู้ที่กดดันให้คุณปิดการขาย
อ่านต่อไป
