นิยามบอลลูนจำนอง

บอลลูนจำนองคืออะไร?

การจำนองบอลลูนเป็นเงินกู้ประเภทหนึ่งที่ต้องมีผู้กู้ในการชำระคืนเป็นเงินก้อน ประเภทของการจำนองเหล่านี้มักจะออกในช่วงเวลาสั้น ๆ การจำนองบอลลูนอาจชำระให้ฟรีหรืออาจต้องผ่อนชำระดอกเบี้ยเท่านั้น

อธิบายการจำนองบอลลูน

การจำนองบอลลูนเป็นผลิตภัณฑ์ที่มีความเสี่ยงสูงสำหรับผู้ออกเครดิตเนื่องจากพวกเขาใช้เงินก้อนมากกว่าการให้กระแสเงินสดที่สม่ำเสมอตลอดอายุของสินเชื่อ สินเชื่อประเภทนี้มักใช้ในอุตสาหกรรมก่อสร้างเพื่อจัดหาเงินทุนระยะสั้นสำหรับโครงการก่อสร้างโดยไม่มีหลักประกัน โดยทั่วไปแล้วสินเชื่อเหล่านี้มักจะเป็นสินเชื่อที่ไม่มีหลักประกันที่มีอัตราดอกเบี้ยสูงกว่าซึ่งออกให้แก่ผู้กู้ที่มีความเสี่ยงค่อนข้างสูงกว่าสินเชื่อประเภทอื่น

โครงสร้างสินเชื่อที่อยู่อาศัยบอลลูน

การจำนองบอลลูนสามารถจัดโครงสร้างด้วยเงื่อนไขและระยะเวลาต่างกัน การจำนองบอลลูนอาจมีอัตราดอกเบี้ยคงที่หรือผันแปร เงินกู้ยืมระยะสั้นบางรายอาจกำหนดให้ผู้กู้ต้องชำระคืนเงินต้นและดอกเบี้ยเมื่อครบกำหนดของเงินกู้และไม่มีการตัดจำหน่ายตลอดอายุของเงินกู้ การจำนองบอลลูนยังสามารถชำระเงินดอกเบี้ยเพียงอย่างเดียวซึ่งอนุญาตให้ผู้กู้ชำระเงินรายเดือนต่ำกว่าและชำระคืนเงินต้นเมื่อครบกำหนด

การปล่อยบอลลูนสามารถออกให้ได้ในช่วงเวลาตั้งแต่ประมาณสองปีถึง 30 ปี บอลลูนบอลลูนมักจะให้ทางเลือกสำหรับการชำระคืนก่อนกำหนดโดยไม่มีการลงโทษ

ในขณะที่สินเชื่อเหล่านี้อนุญาตให้มีการชำระเงินต่ำหรือไม่มีเลยตลอดชีวิตของเงินกู้พวกเขายังคงต้องชำระเต็มจำนวนเมื่อครบกำหนด ผู้กู้อาจวางแผนที่จะขายอสังหาริมทรัพย์เมื่อถึงกำหนดชำระบอลลูนเพื่อชำระยอดคงค้าง บ่อยครั้งที่ผู้กู้ในเชิงพาณิชย์จะได้รับสินเชื่อซื้อกลับเพื่อให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายของสินเชื่อจำนองบอลลูนและต่อมาได้รับเงื่อนไขการให้กู้ยืมที่ดีขึ้น

สินเชื่อเพื่อการก่อสร้างบอลลูนจำนอง

บริษัท รับเหมาก่อสร้างเชิงพาณิชย์มักจะอาศัยการจำนองบอลลูนระยะสั้นเพื่อใช้ในการก่อสร้างอสังหาริมทรัพย์ซึ่งไม่มีหลักประกัน ในสถานการณ์เช่นนี้ บริษัท ก่อสร้างจะได้รับเงินกู้จำนองบอลลูนโดยมีเงื่อนไขตรงกับระยะเวลาที่คาดหวังสำหรับการก่อสร้าง ตัวอย่างเช่น บริษัท อาจได้รับสินเชื่อจำนองบอลลูน 18 เดือนเพื่อครอบคลุมค่าใช้จ่ายในผลิตภัณฑ์อาคารที่คาดว่าจะใช้เวลา 12 ถึง 18 เดือน หากการก่อสร้างเป็นไปตามแผนที่วางไว้และ บริษัท สร้างอาคารให้เสร็จภายใน 12 เดือน บริษัท สามารถขอสินเชื่อซื้อกลับบ้านใหม่เพื่อชำระคืนเงินกู้บอลลูนเมื่อหกเดือนก่อนและได้รับเงื่อนไขสินเชื่อที่ดีกับอาคารเป็นหลักประกัน นอกจากนี้ยังสามารถรีไฟแนนซ์เงินกู้บอลลูนด้วยอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำลงในขณะนี้อาคารเสร็จสมบูรณ์และสามารถใช้เป็นหลักประกันในการกู้เงินที่มีความปลอดภัย