ความมุ่งมั่นแบบ Back-to-Back คืออะไร?
คำมั่นสัญญาแบบ back-to-back คือความมุ่งมั่นในการทำสินเชื่อซื้อคืนครั้งที่สอง ด้วยความมุ่งมั่นแบบ back-to-back เมื่อเงื่อนไขของเงินกู้ครั้งแรกมีความพึงพอใจพวกเขาจะถูกนำไปรวมเป็นเงินกู้ครั้งที่สอง
ประเด็นที่สำคัญ
- คำมั่นสัญญาแบบ back-to-back คือความมุ่งมั่นในการทำสินเชื่อซื้อคืนครั้งที่สองด้านบนของสินเชื่อครั้งแรก เงินกู้แบบ back-to-back ช่วยลดความเสี่ยงให้กับผู้ให้กู้โดยใช้เงื่อนไขของเงินกู้ครั้งแรกเป็นหลักประกันสำหรับเงินกู้ที่สอง เงินให้สินเชื่อภาระผูกพันกลับไปกลับเป็นเรื่องปกติในอุตสาหกรรมการก่อสร้าง
การทำความเข้าใจข้อผูกพันแบบ Back-to-Back
ตัวอย่างที่ดีที่สุดของความมุ่งมั่นแบบ Back-to-Back คือเมื่อธนาคารทำสินเชื่อเพื่อการก่อสร้างเพื่อสร้างบ้าน เมื่อบ้านถูกสร้างขึ้นและออกหนังสือรับรองการครอบครองธนาคารจะทำการกู้ใหม่ซึ่งอาจเป็นเงินกู้จำนองครั้งแรกเพื่อนำเงินกู้ก่อสร้างมาใช้ ความมุ่งมั่นของธนาคารจะระบุเงื่อนไขที่จะต้องปฏิบัติตามเพื่อให้พันธะผูกพันในการจัดหาเงินทุนสำหรับเงินกู้ครั้งที่สองให้ถูกต้อง คำว่า "ข้อผูกพันแบบ back-to-back" อาจใช้เพื่ออธิบายข้อตกลงในการซื้อสินเชื่อเพื่อการก่อสร้างในภายหลัง
ประโยชน์ของข้อผูกพันแบบ Back-to-Back
ภาระผูกพันแบบ Back-to-Back ถูกใช้เพื่อลดความเสี่ยงในส่วนของผู้ให้กู้ ตัวอย่างเช่นหากธนาคารให้กู้ยืมเงินโดยมีข้อตกลงว่าธนาคารที่สองจะซื้อเงินกู้ยืมดังกล่าวในภายหลังธนาคารจะออกสินเชื่อเพื่อลดความเสี่ยงโดยเพียงแค่ต้องรับผิดชอบในช่วงเวลาสั้น ๆ ของชีวิตเงินกู้ ความรับผิดจะถูกส่งไปที่ธนาคารเพื่อซื้อเงินกู้หลังจากระยะเวลาที่กำหนดไว้
ในกรณีที่ความมุ่งมั่นแบบ back-to-back ถูกนำมาใช้ในการม้วนสินเชื่อก่อสร้างเป็นสินเชื่อจำนองผู้ให้กู้จะลดความเสี่ยงโดยการเข้าถึงหลักประกันที่สามารถใช้ในการกู้คืนความเสียหายในกรณีที่ผู้กู้ผิดนัด สินเชื่อเพื่อการก่อสร้างไม่ได้ช่วยให้ผู้ให้กู้สามารถเข้าถึงหลักประกันได้มาก แต่การปล่อยสินเชื่อให้เป็นสินเชื่อจำนองเมื่อการก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์และเงื่อนไขบางประการจะช่วยให้ผู้ให้กู้สามารถเข้าถึงโครงสร้างใหม่เป็นหลักประกันได้หากผู้กู้ผิดนัด อย่างไรก็ตามเนื่องจากมีการใช้เพื่อลดความเสี่ยงในกรณีที่ผู้ให้กู้ไม่สามารถเข้าถึงหลักประกันได้จึงมักใช้ภาระผูกพันแบบ Back-to-Back ในสินเชื่อเพื่อการก่อสร้างเท่านั้น ตั้งแต่วิกฤติการออมและการกู้เงินกรอบการกำกับดูแลที่อนุญาตให้มีการใช้ยังคงอยู่ในสถานที่
ตัวอย่างของข้อผูกพันแบบ Back-to-Back
ตัวอย่างเช่นผู้กู้นำเงินกู้ก่อสร้างจากธนาคารกเพื่อลงทุนในการก่อสร้างร้านอาหารใหม่ ธนาคาร A ตกลงที่จะให้เงินกู้ยืมตามเงื่อนไขที่มีข้อผูกพันแบบ Back-to-Back กับธนาคาร B เช่นธนาคาร B ตกลงที่จะซื้อเงินกู้เพื่อการก่อสร้างในเวลาหนึ่งปี
