การซื้อบ้านหลังแรกของคุณอาจเป็นประสบการณ์ที่น่าตื่นเต้นและเร้าใจ คุณไม่เพียง แต่ต้องค้นหาสถานที่ที่เหมาะสม แต่ยังต้องหาจำนองที่ถูกต้องด้วย ด้วยสินค้าคงคลังที่ต่ำในตลาดท้องถิ่นจำนวนมากและราคาบ้านที่เพิ่มขึ้นทั่วประเทศการหาบ้านราคาไม่แพงจึงเป็นเรื่องที่ท้าทาย
คุณอาจรู้สึกกดดันที่จะหาบ้านทันที แต่ก่อนที่คุณจะไปเยี่ยมบ้านและเริ่มทำข้อเสนอทางการเงินของคุณจะต้องเป็นระเบียบ ที่เกี่ยวข้องกับการทำให้แน่ใจว่าประวัติเครดิตและคะแนนเครดิตของคุณอัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้และภาพรวมทางการเงินโดยรวมจะทำให้ผู้ให้กู้เชื่อว่าคุณมีเครดิตเพียงพอที่จะกู้เงิน
ผู้ซื้อครั้งแรกหลายคนมักจะทำผิดพลาดในกระบวนการจำนองและซื้อบ้าน นี่คือข้อผิดพลาดทั่วไปที่ควรหลีกเลี่ยง
1. ไม่รักษาแท็บเครดิตของคุณ
ไม่มีใครชอบความประหลาดใจโดยเฉพาะอย่างยิ่งก่อนที่จะซื้อบ้าน หากคุณ (และ / หรือคู่สมรสของคุณ) มีปัญหาด้านสินเชื่อที่ชัดเจน - เช่นประวัติการชำระเงินล่าช้า, การดำเนินการติดตามหนี้หรือหนี้สินที่สำคัญ - ผู้ให้กู้จำนองอาจเสนออัตราดอกเบี้ยและเงื่อนไขที่ต่ำกว่าอุดมคติหรือปฏิเสธใบสมัครของคุณทันที ไม่ว่าสถานการณ์นั้นจะหงุดหงิดและสามารถผลักดันไทม์ไลน์ในอุดมคติของคุณ
เพื่อจัดการปัญหาที่อาจเกิดขึ้นล่วงหน้าให้ตรวจสอบรายงานเครดิตของคุณฟรีทุกปีที่ annualcreditreport.com จากหน่วยงานรายงานเครดิตทั้งสามหน่วยงาน: Transunion, Equifax และ Experian ค้นหาข้อผิดพลาดและโต้แย้งข้อผิดพลาดใด ๆ ที่เป็นลายลักษณ์อักษรกับหน่วยงานการรายงานและเจ้าหนี้รวมถึงเอกสารประกอบเพื่อช่วยในการตัดสินใจ หากคุณพบรายการเชิงลบที่เป็นปัจจุบัน แต่ถูกต้องเช่นการชำระเงินล่าช้าหรือบัญชีที่ค้างชำระจะไม่มีวิธีลบรายการเหล่านั้นอย่างรวดเร็ว พวกเขาจะอยู่ในรายงานเครดิตของคุณเป็นเวลา 7 ถึง 10 ปี แต่คุณสามารถเพิ่มคะแนนของคุณโดยชำระค่าใช้จ่ายของคุณในเวลาทำมากกว่าการชำระหนี้ขั้นต่ำรายเดือนและไม่ให้เครดิตของคุณสูงสุด เหนือสิ่งอื่นใดจงอดทน อาจใช้เวลาอย่างน้อยหนึ่งปีเพื่อปรับปรุงคะแนนเครดิตต่ำ
ตรวจสอบเพื่อดูว่าธนาคารผู้ให้บริการเครดิตยูเนี่ยนหรือบัตรเครดิตของคุณให้คุณเข้าถึงคะแนนเครดิตของคุณได้ฟรีหรือไม่ หากคะแนนของคุณต่ำกว่า 620 คุณอาจมีปัญหาในการได้รับการอนุมัติสำหรับการจำนองทั่วไป เพื่อให้มีคุณสมบัติสำหรับการกู้ยืม FHA คุณจะต้องมีคะแนนเครดิตขั้นต่ำ 580 เพื่อใช้เงินทุนสูงสุดของโปรแกรม (ดาวน์ 3.5%) หรือคะแนนขั้นต่ำ 500 พร้อมการชำระเงินดาวน์ 10%
2. ค้นหาบ้านก่อนได้รับอนุมัติล่วงหน้า
เมื่อคุณพบบ้านที่สมบูรณ์แบบไม่มีเวลาที่จะเสีย ในตลาดร้อนหลายแห่งคุณจะต้องเผชิญกับการเสนอราคาหลายครั้งและการแข่งขันที่แข็ง ผู้ขายไม่น่าจะพิจารณาข้อเสนอจากผู้ซื้อที่ไม่มีจดหมายอนุมัติล่วงหน้าจากผู้ให้กู้ จดหมายอนุมัติล่วงหน้าแสดงให้ผู้ขายทราบว่าผู้ให้กู้ได้ดำเนินการตรวจสอบสถานะเพื่อให้แน่ใจว่าคุณมีวิธีการและแรงจูงใจในการชำระหนี้ตามประวัติเครดิตและคะแนนรายได้และประวัติการจ้างงานสินทรัพย์ทางการเงินและปัจจัยสำคัญอื่น ๆ
ในตลาดที่มีการแข่งขันกันผู้ขายจะไม่นำพาคุณไปอย่างจริงจังหากไม่มีจดหมายอนุมัติล่วงหน้าและคุณอาจสูญเสียบ้านที่คุณต้องการ เอกสารนี้แสดงรายการสินเชื่อที่คุณมีสิทธิ์อัตราดอกเบี้ยและโปรแกรมเงินกู้ของคุณและจำนวนเงินที่ชำระโดยประมาณของคุณ ในบางกรณี (โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับบ้านที่มีราคาสูงกว่าหรือในตลาดที่มีการแข่งขันสูง) ผู้ให้กู้อาจขอให้คุณแสดงหลักฐานการโอนเงินสำหรับการชำระเงินดาวน์ จดหมายอนุมัติล่วงหน้ายังมีวันที่หมดอายุโดยปกติภายใน 90 วัน
3. ไม่ช็อปปิ้งเพื่อจำนอง
ผู้ซื้อบ้านสามารถฝากเงินเป็นจำนวนมากบนโต๊ะเมื่อพวกเขาไม่ซื้อสินค้าเพื่อจำนอง การสมัครจำนองที่มีผู้ให้กู้แตกต่างกันสองสามคนจะช่วยให้คุณเข้าใจถึงสิ่งที่คุณสามารถจ่ายได้ดีขึ้นและช่วยให้คุณทำการเปรียบเทียบผลิตภัณฑ์สินเชื่ออัตราดอกเบี้ยต้นทุนการปิดและค่าธรรมเนียมผู้ให้กู้แอปเปิ้ลกับแอปเปิ้ล ที่สำคัญกว่านั้นการซื้อจำนองจะทำให้คุณอยู่ในสถานะที่ดีกว่าในการเจรจากับผู้ให้กู้เพื่อให้ได้ข้อตกลงที่ดีที่สุด
ในขณะที่คุณซื้อของผู้ให้กู้ให้ใส่ใจกับค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการปิดซึ่งสามารถรวมกันที่โต๊ะปิด แม้ว่าผลต่างการกำหนดราคาบางอย่างอาจดูไม่ใหญ่เท่าไหร่ในตอนนี้ แต่สามารถเพิ่มการประหยัดต้นทุนได้อย่างมีนัยสำคัญตลอดช่วงอายุสินเชื่อของคุณ โปรดจำไว้ว่าผู้ให้กู้บางรายจะเสนอ "คะแนน" ส่วนลดให้คุณวิธีลดอัตราดอกเบี้ยของคุณล่วงหน้าซึ่งจะเป็นการเพิ่มต้นทุนการปิดของคุณ และผู้ให้กู้รายอื่นที่ส่งเสริมต้นทุนปิดต่ำหรือไม่มีเลยมักจะเรียกเก็บอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นเพื่อชดเชยความแตกต่าง
นอกเหนือจากการตรวจสอบกับสถาบันการเงินในปัจจุบันของคุณ (ธนาคารหรือสหภาพเครดิต) ให้สอบถามตัวแทนนายหน้าจำนองเพื่อซื้อสินค้าราคาแทนคุณ โบรกเกอร์จำนองไม่ใช่ผู้ให้กู้ พวกเขาทำหน้าที่เป็นผู้จับคู่ระหว่างคุณและผู้ให้กู้ในเครือข่ายของพวกเขา พวกเขาสามารถประหยัดเวลาและเงินของคุณโดยการเปรียบเทียบผู้ให้กู้หลายรายที่มีผลิตภัณฑ์ที่เหมาะสมกับความต้องการของคุณ นอกจากนี้ยังเป็นมูลค่าการดูผู้ให้กู้โดยตรงบางคนทั้งออนไลน์หรือในคนเพื่อดูสิ่งที่พวกเขาเสนอ
โดยการยื่นขอจำนองกับผู้ให้กู้หลายรายคุณจะได้รับการประมาณการสินเชื่อเพื่อเปรียบเทียบอัตราและปิดค่าใช้จ่ายเคียงข้างกัน นอกจากนี้หากคุณทำการช้อปปิ้งตามอัตราส่วนใหญ่ภายใน 30 วันผู้ให้สินเชื่อตรวจสอบเครดิตหลายรายจะนับเป็น "การสอบถามอย่างหนัก" อย่างใดอย่างหนึ่งตามที่ผู้ให้สินเชื่อเรียกว่าเครดิตและไม่น่าจะลดคะแนนเครดิตของคุณ ไม่มีผู้ให้กู้จำนวนทองที่คุณควรซื้อสินค้า แต่การมีการประมาณการสินเชื่อสามถึงห้าครั้งในมือจะทำให้คุณมีพื้นฐานที่แข็งแกร่งสำหรับการเปรียบเทียบ
4. ซื้อบ้านมากกว่าที่คุณจ่ายได้
เมื่อผู้ให้กู้บอกคุณว่าคุณสามารถยืมได้มากถึง $ 300, 000 นั่นไม่ได้หมายความว่าคุณควร ทำไมจะไม่ล่ะ? หากคุณให้สินเชื่อสูงสุดการชำระเงินรายเดือนของคุณอาจไม่สามารถจัดการได้จริง โดยปกติแล้วเจ้าของบ้านที่คาดหวังมากที่สุดสามารถจ่ายเงินกู้ได้ระหว่าง 2 ถึง 2.5 เท่าของรายได้รวมต่อปี กล่าวอีกนัยหนึ่งถ้าคุณมีรายได้ $ 75, 000 ต่อปีคุณอาจจะสามารถซื้อบ้านในราคาระหว่าง 150, 000 ถึง $ 187, 500 เครื่องคิดเลขจำนองของ Investopedia สามารถช่วยคุณประเมินการชำระรายเดือนซึ่งเป็นบารอมิเตอร์ที่ดีกว่าว่าคุณจะสามารถซื้อบ้านในราคาที่กำหนดได้หรือไม่
ซื้อบ้านมากกว่าที่คุณสามารถจ่ายได้พอสมควรสามารถทำให้คุณมีปัญหาหากคุณต้องยืดงบประมาณรายเดือนเพื่อชำระค่าจำนอง กล่าวอีกนัยหนึ่งคุณอาจรู้สึกว่า“ บ้านแย่” และรู้สึกสำนึกผิดของผู้ซื้อ นอกจากนี้ให้พิจารณาว่าเจ้าของบ้านมาพร้อมกับค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมนอกเหนือจากการชำระเงินจำนองรายเดือนเหล่านั้น คุณต้องประหยัดค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ค่าซ่อมค่าสมาคมสมาคมเจ้าของบ้าน (ถ้ามี) และค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่คุณไม่ต้องจ่ายในฐานะผู้เช่า
การยืดงบประมาณรายเดือนเพื่อครอบคลุมการจำนองของคุณอาจหมายถึงคุณไม่สามารถประหยัดค่าใช้จ่ายสำหรับกรณีฉุกเฉินหรือซ่อมแซมบ้านเหล่านั้นได้และมันจะทำให้กระแสเงินสดของคุณหมดไปกับเป้าหมายทางการเงินอื่น ๆ เช่นกัน
บรรทัดด้านล่าง: อย่ากำหนดวงเงินสินเชื่อสูงสุดที่คุณอนุมัติ แต่ไม่ว่าคุณจะสามารถชำระค่าจำนองรายเดือนที่จุดราคานั้นหรือไม่ ผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรกอาจต้องการความระมัดระวังเป็นพิเศษและซื้อบ้านต่ำกว่างบประมาณสูงสุด
5. ไม่จ้างตัวแทนอสังหาริมทรัพย์
การพยายามหาบ้านด้วยตัวเองนั้นใช้เวลานานและซับซ้อน ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์มืออาชีพที่มีประสบการณ์สามารถช่วยคุณ จำกัด ตัวเลือกและปัญหาเฉพาะจุดของคุณได้ทั้งกับทรัพย์สินทางกายภาพและในกระบวนการเจรจาต่อรองกับผู้ขาย บางรัฐจำเป็นต้องมีทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์เพื่อจัดการธุรกรรม แต่ทนายความจะไม่ช่วยคุณค้นหาบ้าน พวกเขาสามารถช่วยคุณร่างข้อเสนอเจรจาข้อตกลงการซื้อและทำหน้าที่เป็นตัวแทนปิด
นอกจากนี้หากคุณไปแสดงต่อโดยไม่มีตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณเองตัวแทนของผู้ขายอาจเสนอให้คุณเป็นตัวแทน สิ่งนี้อาจเป็นไปได้เพราะตัวแทนนั้นไม่มีความสนใจในตัวคุณ เป้าหมายของพวกเขาคือการได้รับข้อเสนอที่ดีที่สุดและดีที่สุดสำหรับผู้ขาย การมีตัวแทนของคุณเองซึ่งความสนใจสอดคล้องกับคุณมากขึ้นจะช่วยให้คุณมีทางเลือกมากขึ้น
เหนือสิ่งอื่นใดค่าใช้จ่ายในการสมัครเป็นตัวแทนจะไม่มาจากกระเป๋าของคุณโดยตรง ในฐานะผู้ซื้อโดยทั่วไปคุณไม่ต้องจ่ายค่านายหน้าจากตัวแทนผู้ซื้อ โดยทั่วไปแล้วผู้ขายจะจ่ายให้กับตัวแทนของผู้ขายซึ่งจะแยกค่านายหน้ากับตัวแทนของผู้ซื้อ
6. การเปิด (หรือปิด) วงเงินเครดิต
คุณยังสามารถปฏิเสธการจำนองได้แม้จะได้รับการอนุมัติล่วงหน้าสำหรับการจำนอง ผู้ให้กู้สินเชื่อที่อยู่อาศัยตรวจสอบเครดิตของคุณในระหว่างการอนุมัติล่วงหน้าและอีกครั้งก่อนปิดก่อนที่จะให้คุณไฟเขียวสุดท้าย ในระหว่างนั้นให้รักษาสถานะเดิมในเครดิตและการเงินของคุณ นั่นหมายความว่าจะไม่เปิดเครดิตใหม่หรือปิดวงเงินเครดิตที่มีอยู่ การทำเช่นนั้นสามารถลดคะแนนเครดิตของคุณและเพิ่มอัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้ - ทั้งเหตุผลสำคัญสำหรับผู้ให้กู้ที่จะปฏิเสธการอนุมัติขั้นสุดท้าย
ให้รอจนกระทั่งหลังจากคุณปิดบ้านเพื่อนำวงเงินเครดิตใหม่ออกมา (เช่นสินเชื่อรถยนต์หรือสินเชื่อรถยนต์หรือบัตรเครดิตใหม่) และแม้ว่าจะเป็นการดีที่จะชำระบัญชีบัตรเครดิตหรือเงินกู้ก่อนที่คุณจะปิดบ้านการปิดบัญชีจะเป็นการลบประวัติเครดิตนั้นออกจากรายงานของคุณ ความยาวของเครดิตเป็นหนึ่งในปัจจัยสำคัญที่ทำการรายงานเครดิตที่ใช้ในการสร้างคะแนนเครดิตของคุณ ให้เปิดบัญชีไว้และเปิดใช้งาน แต่อย่าใช้จนกว่าจะปิด (หมายเหตุ: บริษัท บัตรเครดิตบางแห่งอาจปิดบัญชีของคุณสำหรับการไม่ใช้งานในระยะยาวซึ่งอาจส่งผลเสียต่อเครดิตของคุณได้เช่นกันให้ใช้งานบัญชีต่อไปโดยทำการซื้อสินค้าขนาดเล็กที่คุณชำระทันทีและเต็มทุกเดือน)
7. การซื้อสินค้าจำนวนมากด้วยเครดิต
เช่นเดียวกับการเปิดหรือปิดวงเงินเครดิตสามารถทำคะแนนของคุณเพื่อให้สามารถเรียกใช้บัญชีที่มีอยู่ ให้เครดิตและการเงินของคุณคงที่จนกว่าคุณจะปิดบ้าน ใช้เงินสดแทนหรือดีกว่าชะลอการซื้อเฟอร์นิเจอร์ใหม่หรือทีวีจนกว่าจะปิด
นอกจากนี้คุณต้องการทราบว่างบประมาณของคุณจะจัดการกับต้นทุนการเป็นเจ้าของบ้านใหม่ของคุณอย่างไร คุณอาจต้องรอสองสามเดือนก่อนที่จะเพิ่มการชำระเงินรายเดือนเพิ่มเติมสำหรับการซื้อสินค้าจำนวนมากในการผสมผสาน
8. การเคลื่อนย้ายเงิน
การจัดจำหน่ายหลักทรัพย์จำนองที่ไม่ต้องทำอีกมาก: การฝากหรือถอนเงินขนาดใหญ่จากบัญชีธนาคารของคุณหรือสินทรัพย์อื่น ๆ หากผู้ให้กู้เห็นเงินที่ไม่มีหลักประกันเข้ามาหรือออกไปทันทีอาจดูเหมือนว่าคุณได้รับเงินกู้ซึ่งจะส่งผลต่ออัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้ของคุณ ผู้ให้กู้ไม่กังวลเกี่ยวกับเงินฝากที่โปร่งใสเช่นโบนัสจากนายจ้างของคุณหรือการคืนภาษีของ IRS แต่ถ้าเพื่อนสายเงินคุณหรือคุณได้รับรายได้ทางธุรกิจในบัญชีส่วนตัวของคุณผู้ให้กู้จะขอหลักฐานเพื่อตรวจสอบว่าเงินฝากไม่ใช่เงินกู้ปลอม คาดหวังว่าผู้ให้กู้จะขอใบเรียกเก็บเงินจากการขาย (ถ้าเงินฝากนั้นมาจากสิ่งที่คุณขาย) เช็คที่ถูกยกเลิกหรือต้นขั้วจ่าย
คุณสามารถใช้ของขวัญจากญาติหรือเพื่อนที่มีต่อเงินดาวน์ของคุณ อย่างไรก็ตามผลิตภัณฑ์สินเชื่อจำนวนมากต้องการจดหมายของขวัญและเอกสารประกอบเพื่อการฝากและตรวจสอบว่าผู้บริจาคไม่ได้คาดหวังให้คุณจ่ายเงินคืน
9. การเปลี่ยนงาน
ในขณะที่การเปลี่ยนงานอาจเป็นประโยชน์ต่ออาชีพของคุณมันอาจซับซ้อนการอนุมัติการจำนองของคุณ ผู้ให้กู้ต้องการให้แน่ใจว่าคุณมีรายได้และการจ้างงานที่มั่นคงและคุณสามารถที่จะชำระหนี้ของคุณได้ หากคุณได้รับการอนุมัติล่วงหน้าสำหรับการจำนองโดยพิจารณาจากรายได้และงานที่แน่นอนโอกาสใด ๆ ในช่วงเวลาก่อนที่จะปิดอาจเป็นธงสีแดงและชะลอการปิดของคุณ
หากต้องการอนุมัติโดยทั่วไปคุณจะต้องแสดงหลักฐานการทำงานและรายได้ที่มั่นคงติดต่อกันสองปี เมื่อคุณเปลี่ยนงานบันทึกรายได้และการจ้างงานที่ต่อเนื่องนั้นจะหยุดชะงักโดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าคุณทำงานที่มีรายได้ต่ำ นอกจากนี้หากคุณเปลี่ยนไปใช้บทบาทที่จ่าย 25% หรือมากกว่าของค่าคอมมิชชั่นคุณต้องพิสูจน์ว่าคุณได้รับรายได้ดังกล่าวในช่วงสองปีที่ผ่านมา เมื่อใดก็ตามที่เป็นไปได้ผู้ให้กู้ขอแนะนำให้รอสลับงานจนกว่าจะปิดสินเชื่อของคุณ หากไม่สามารถทำได้ให้บอกผู้ให้กู้ของคุณทันที
10. ข้ามการตรวจสอบบ้าน
หากคุณไม่มีเงินสดจำนวนมากในการซ่อมบ้านและยินดีที่จะเสี่ยงที่จะต้องจ่ายค่าซ่อมแซมที่ไม่คาดฝันการสละสิทธิ์ตรวจสอบบ้านอาจเป็นความผิดพลาดที่มีค่าใช้จ่ายสูง ทำไม? การตรวจสอบที่บ้านมีขึ้นเพื่อค้นหาปัญหาที่สำคัญกับบ้านและพวกเขาปกป้องคุณ (ผู้ซื้อ) หากคุณไม่ได้รับการตรวจคุณจะไม่มีปัญหาหากมีปัญหาใหญ่เช่นท่อแตกหรือน้ำเสียหายพื้นผิวหลังจากที่คุณปิดบ้าน นั่นหมายความว่าคุณอาจใช้เงินทั้งหมดเพื่อแก้ไขปัญหาเหล่านั้น เมื่อคุณทำข้อเสนอในบ้านคุณสามารถรวมถึงการตรวจสอบบ้านที่จะช่วยให้คุณออกจากการลงโทษโดยไม่มีการลงโทษหากมีการเปิดเผยปัญหาที่สำคัญและผู้ขายไม่ต้องการแก้ไขก่อนปิด
เมื่อเกิดเหตุฉุกเฉินขึ้นคุณสามารถถอนข้อเสนอของคุณและมักจะได้รับเงินมัดจำคืนเต็มจำนวนอย่างจริงจัง ค่าธรรมเนียมการตรวจสอบบ้านไม่สามารถคืนเงินได้และโดยทั่วไปแล้วผู้ซื้อจะจ่ายให้กับผู้ตรวจสอบบ้านล่วงหน้าและโดยทั่วไปสามารถอยู่ในช่วงตั้งแต่ $ 300 ถึง $ 500 ขึ้นอยู่กับตำแหน่งและขนาดของทรัพย์สิน มันเป็นราคาขนาดเล็กที่ต้องจ่ายเมื่อคุณชั่งน้ำหนักเทียบกับที่อาจใช้จ่ายหลายพันดอลลาร์เพื่อเปลี่ยนเตาเผาเครื่องทำน้ำอุ่นหลังคาหรือรายการตั๋วขนาดใหญ่อื่น ๆ คุณอาจพิจารณาการตรวจสอบเพิ่มเติมเช่นการตรวจสอบศัตรูพืชการตรวจสอบเชื้อราหรือเรดอนหรือขอบเขตท่อระบายน้ำเช่นหากผู้ให้ยืมของคุณร้องขอ การตรวจสอบเหล่านี้และอื่น ๆ สามารถช่วยปกป้องการลงทุนและความปลอดภัยของคุณ
11. ไม่เปรียบเทียบประมาณการสินเชื่อกับการเปิดเผยการปิด
กฎหมายกำหนดให้ผู้ให้กู้ของคุณเปิดเผยข้อมูลการปิดบัญชีสามวันทำการก่อนวันปิดของคุณ เอกสารนี้แสดงรายการต้นทุนที่แน่นอนที่คุณคาดว่าจะชำระเมื่อปิดรวมถึงการชำระเงินดาวน์ของคุณค่าใช้จ่ายในการปิดรายละเอียดสินเชื่อและข้อกำหนดและข้อมูลสำคัญอื่น ๆ เป็นเอกสารห้าหน้าดังนั้นให้ใช้เวลาเปรียบเทียบกับประมาณการสินเชื่อเริ่มต้นที่คุณได้รับเพื่อให้แน่ใจว่าคุณไม่ได้ถูกเรียกเก็บค่าธรรมเนียมพิเศษ (เรียกว่าค่าธรรมเนียมขยะ) โดยผู้ให้กู้หรือบุคคลอื่นที่เกี่ยวข้องในการทำธุรกรรม
นอกจากนี้หากค่าธรรมเนียมบางอย่างสูงกว่าที่คาดขอให้ผู้ให้กู้ของคุณอธิบายเหตุผล ตรวจสอบให้แน่ใจว่ารายละเอียดพื้นฐานเช่นชื่อของคุณและข้อมูลการระบุตัวตนอื่น ๆ มีการระบุไว้อย่างถูกต้องดังนั้นคุณจะไม่พบปัญหาเกี่ยวกับเอกสารในวันปิด หากคุณพบข้อผิดพลาดหรือค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมที่สงสัยหรือไม่ได้แจ้งให้ผู้ให้กู้ของคุณทราบทันทีเพื่อให้สามารถแก้ไขปัญหาเหล่านั้นได้ ในบางกรณีการปิดของคุณอาจต้องถูกผลักกลับเพื่อให้แน่ใจว่าเอกสารได้รับการแก้ไขและปรับปรุงและแก้ไขปัญหาทั้งหมดแล้ว
บรรทัดล่าง
คุณไม่ต้องการก่อวินาศกรรมจำนองของคุณโดยไม่ตั้งใจและการซื้อบ้านของคุณ ความผิดพลาดบางอย่างดูเหมือนไร้เดียงสา แต่พวกเขาสามารถปิดกั้นการปิดของคุณและสร้างอาการปวดหัวอย่างรุนแรง พูดคุยกับผู้ให้กู้เกี่ยวกับสิ่งที่คุณควรทำตั้งแต่การอนุมัติล่วงหน้าไปจนถึงการปิดเพื่อให้แน่ใจว่ากระบวนการราบรื่น และพยายามเก็บเอกสารทั้งหมดของคุณ - ใบแจ้งยอดธนาคาร, W-2s, บันทึกเงินฝาก, คืนภาษี, ต้นขั้วจ่าย ฯลฯ - จัดระเบียบและอัปเดตเพื่อให้คุณสามารถจัดเตรียมเอกสารหากผู้ให้กู้ของคุณร้องขอ
เมื่อถึงเวลาซื้อบ้านหลังแรกของคุณการได้รับการอ่านและการศึกษาที่ดีเกี่ยวกับกระบวนการปล่อยสินเชื่อและอสังหาริมทรัพย์สามารถช่วยคุณหลีกเลี่ยงข้อผิดพลาดบางอย่างเหล่านี้และประหยัดเงินไปพร้อมกัน ตรวจสอบให้แน่ใจว่าการทำธุรกรรมเป็นไปอย่างราบรื่นโดยมีผู้เชี่ยวชาญที่ผ่านการฝึกอบรมและมีประสบการณ์เคียงข้างคุณเพื่อเป็นแนวทางให้คุณ สิ่งนี้สามารถบรรเทาความเครียดและความซับซ้อนไปพร้อมกัน
