หลีกเลี่ยงข้อเสียของการลดขนาดในการเกษียณอายุ

หลายคนเพ้อฝันเกี่ยวกับการจัดหาเงินทุนเพื่อการเกษียณอายุที่ดีของพวกเขาด้วยการขายบ้านปัจจุบันของพวกเขาซื้อที่เล็ก ๆ และลงทุนเพื่อสร้างรายได้ที่แตกต่าง อย่างไรก็ตามในความเป็นจริงพวกเขามักจะเก็บเกี่ยวผลกำไรน้อยกว่าที่พวกเขาคาดหวัง

ถูกต้องการลดขนาดยังคงเป็นความคิดที่ดี คุณอาจไม่เพียงแค่เดินออกไปพร้อมกับเงินมากขึ้น แต่ยังทำให้ชีวิตของคุณง่ายขึ้นและลดค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาบ้านและค่าสาธารณูปโภคในอีกหลายปีข้างหน้า เพื่อให้ได้ผลลัพธ์ที่มีความสุขคุณจะต้องหลีกเลี่ยงข้อผิดพลาดที่ไม่คาดคิดซึ่งทำให้ลดขนาดได้ ที่นี่มีสี่กับดักที่รอ downsizers ด้วยวิธีการหลีกเลี่ยงแต่ละ

กับดัก # 1: การประเมินสิ่งที่บ้านปัจจุบันของคุณมีค่าเกินจริง

มันเป็นเรื่องง่ายที่จะจินตนาการว่าบ้านของคุณราคาสูง บางทีเพื่อนบ้านที่เดินไปตามถนนก็ขายของพวกเขาเป็นจำนวนฟุ่มเฟือยหรืออย่างนั้นพวกเขาก็พูดและเห็นครั้งสุดท้ายในการบรรจุเบนท์ลีย์ใหม่ของพวกเขา โอกาสที่คุณจะไม่รู้ (ก) สิ่งที่พวกเขาทำจากการตกลง (b) บ้านของพวกเขาแตกต่างจากของคุณอย่างไรในด้านคุณภาพผู้ซื้อที่คาดหวังมากที่สุด (c) ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ณ จุดนั้นดีกว่าหรือแย่กว่าตอนนี้

จะทำอย่างไร: เว็บไซต์จำนวนมากรวมถึง Realtor.com และ Zillow.com จะให้ข้อมูลเกี่ยวกับบ้านที่คุณขายในพื้นที่ของคุณ คุณสามารถใช้เครื่องมือประมาณการออนไลน์จากธนาคารรายใหญ่เช่น Bank of America และ JP Morgan Chase เพื่อกำหนดมูลค่าบ้าน ควรตรวจสอบสิ่งต่างๆเหล่านี้ส่วนหนึ่งเป็นเพราะพวกเขาใช้สูตรที่แตกต่างกันเพื่อให้ได้ตามที่คาดการณ์ไว้

อีกทางเลือกหนึ่งคือการปรึกษาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่หลายแห่งเพื่อประเมินมูลค่าตลาดในปัจจุบันของบ้านคุณ การได้รับมากกว่าหนึ่งมีความสำคัญเนื่องจากเอเจนต์ที่ต้องการรายชื่อของคุณอาจทำให้คุณประเมินเป็นสีดอกกุหลาบมากเกินไป คุณสามารถจ้างผู้ประเมินราคาอิสระ

เดฟแอนโทนี่, CFP®ประธานของแอนโทนี่แคปิตอลแอลแอนโทนี่แคปิตอลกล่าวว่า“ ที่ปรึกษารายได้เกษียณอายุที่ดีทุกคนควรมีรายชื่อตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่มีชื่อเสียง Colo

เมื่อคุณพูดคุยกับตัวแทนหรือผู้ประเมินราคาถามเกี่ยวกับสิ่งที่ไม่แพงที่คุณสามารถทำได้เพื่อเพิ่มราคาขายบ้านของคุณ ผู้เชี่ยวชาญส่วนใหญ่กล่าวว่าการปรับปรุงครั้งใหญ่ไม่ใช่ความคิดที่ดีเว้นแต่บ้านของคุณจะเป็นซากปรักหักพังโดยรวมเนื่องจากพวกเขาไม่ค่อยชดใช้ค่าใช้จ่าย ในรายงานการเปลี่ยนแปลงค่าของ 2014 2014 เทียบกับการเปลี่ยนแปลงแม้กระทั่งโครงการที่ชดใช้มูลค่ามากที่สุด - ประตูทางเข้าเหล็กใหม่ - เสียเงินแม้ว่ามันจะเข้ามาใกล้ที่จะแตกถึง 96.6% โครงการอื่น ๆ นั้นสั้นไปกว่านั้น ตัวอย่างหน้าต่างไวนิลใหม่ได้รับการชดเชยเพียง 78.7% และห้องน้ำมีการปรับเปลี่ยนใหม่เพียง 72.5% บทเรียนที่นี่: ประหยัดเงินและความยุ่งยากให้ตัวคุณเองและให้เจ้าของบ้านคนต่อไปของคุณจัดการกับโครงการประเภทนั้น รสนิยมของพวกเขาอาจแตกต่างจากของคุณอยู่ดี

ยังคงง่ายโก้อัพไม่กี่อย่างเช่นสีสดที่นี่และที่นั่นการตัดแต่งกิ่งไม้พุ่มรกช้างและ de-cluttering บ้านของคุณจากบนลงล่างสามารถคุ้มค่าความพยายาม หากคุณต้องการคุณสามารถมีส่วนร่วมในบริการของนักจัดบ้านมืออาชีพที่จะช่วยคุณ สำหรับคำแนะนำฟรีในหัวข้อเพียงค้นหาจากวลี“ โฮมสเตจ”

กับดัก # 2: การประเมินราคาบ้านใหม่ต่ำเกินไป

เช่นเดียวกับที่ผู้คนมักจะมองโลกในแง่ดีเกี่ยวกับบ้านของพวกเขาที่จะขายเพื่อพวกเขามีแนวโน้มที่จะจินตนาการว่าพวกเขาจะถูกขโมยในสถานที่ต่อไปที่พวกเขาซื้อ เป็นเรื่องที่ควรจดจำว่าผู้ซื้อบ้านปัจจุบันของคุณและผู้ขายบ้านหลังต่อไปของคุณกำลังคิดแบบเดียวกัน

สิ่งที่ต้องทำ: ใช้เครื่องมือที่ระบุไว้ด้านบนเพื่อทำการวิจัยราคาขายล่าสุดเพื่อค้นหาสิ่งที่คุณคาดว่าจะจ่ายสำหรับประเภทของบ้านที่คุณวางแผนจะซื้อ หากคุณกำลังคิดที่จะย้ายไปยังพื้นที่ใหม่ไม่มีอะไรทดแทนสำหรับการใช้เวลาและเยี่ยมชมบ้านที่มีศักยภาพ แม้ว่าคุณจะคุ้นเคยกับสถานที่จากการพักผ่อนในบริเวณใกล้เคียง แต่ก็อาจจ่ายเงินเพื่อเยี่ยมชมในฤดูกาลที่แตกต่างกันเพื่อให้แน่ใจว่าคุณจะมีความสุขตลอดทั้งปี หลักสูตรที่รอบคอบหากคุณมีเวลาคือการย้ายไปยังพื้นที่และเช่าเป็นเวลาหนึ่งปีหรือมากกว่านั้นก่อนที่จะซื้อ ผู้เกษียณจำนวนมากย้ายไปที่แรงกระตุ้นเสียใจกับการตัดสินใจและจบลงด้วยการเรียกรถตู้เคลื่อนที่อีกครั้ง

นอกจากนี้ระวังส่วนเสริมราคาแพงที่สามารถเพิ่มราคาบ้านใหม่ของคุณเกินกว่าที่ประมาณการไว้ มันง่ายสำหรับคอนโดสองห้องนอนใหม่ในบางพื้นที่ที่จะเข้าใกล้ราคาบ้านสี่ห้องนอนโดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าคุณตัดสินใจที่จะปฏิบัติต่อสิ่งอำนวยความสะดวกใหม่ล่าสุดทั้งหมด

กับดัก # 3: ไม่สนใจผลกระทบด้านภาษี

หากคุณไม่ได้กำไรมหาศาลจากการขายบ้านของคุณ (และถ้าคุณทำขอแสดงความยินดี) คุณอาจไม่ต้องจ่ายภาษีรายได้จากกำไร กฎของ IRS ในปัจจุบันอนุญาตให้คู่รักส่วนใหญ่ยกเว้นกำไรสูงสุด $ 500, 000 จากรายได้ที่ต้องเสียภาษี โดยทั่วไปคนโสดสามารถยกเว้นได้มากถึง $ 250, 000

กฎยังคำนึงถึงระยะเวลาที่คุณเป็นเจ้าของและอาศัยอยู่ในบ้านรวมถึงปัจจัยอื่น ๆ พวกเขาทั้งหมดอธิบายไว้ในเอกสารเผยแพร่ IRS 523“ การขายบ้านของคุณ”

“ หากคุณไม่อยู่ในกรอบภาษีต่ำ - และไม่เป็นไปตามข้อยกเว้นหรือทำกำไรอย่างมากจากการขายบ้านของคุณ - คุณอาจพิจารณาใช้กลยุทธ์การเก็บเกี่ยวลดหย่อนภาษีชดเชยหุ้นพันธบัตรหรือกองทุนรวม การสูญเสียกับกำไรเนื่องจากมีการยื่นในตาราง D” Carlos Dias Jr. ผู้จัดการความมั่งคั่งของกลุ่มภาษีและความมั่งคั่งของ Excel ใน Lake Mary, Fla (สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมโปรดดู การเก็บเกี่ยวการลดหย่อนภาษี: ลดการสูญเสียการลงทุน )

แม้ว่าคุณจะไม่ได้เป็นหนี้ภาษีเงินได้มีข้อพิจารณาด้านภาษีอื่น ๆ ที่ต้องคำนึงถึงก่อนที่คุณจะย้าย ปลายทางเกษียณอายุที่นิยมบางแห่งมีภาษีทรัพย์สินสูง สถานที่ที่มีภาษีทรัพย์สินต่ำอาจมียอดขายหรือภาษีรายได้สูงขึ้นหรืออาจเก็บภาษีรายได้บำนาญของคุณแตกต่างกัน

สิ่งที่ต้องทำ: อันดับแรกพยายามกำหนดโอกาสที่จะได้รับ นั่นไม่ใช่แค่ความแตกต่างระหว่างสิ่งที่คุณจ่ายให้กับบ้านของคุณและสิ่งที่คุณขายให้ แต่ความแตกต่างระหว่างราคาขายและพื้นฐานราคาบ้านของคุณ พื้นฐานค่าใช้จ่ายรวมถึงสิ่งที่คุณจ่ายในตอนแรกรวมถึงการปรับปรุงอย่างถาวรที่คุณทำในช่วงหลายปีที่ผ่านมา กรมสรรพากรเผยแพร่ 523 อธิบายเหล่านั้นด้วย

เปรียบเทียบภาษีรายได้และภาษีทรัพย์สินที่คุณวางแผนจะย้ายไปอยู่กับที่ตั้งปัจจุบันของคุณ นอกจากนี้ให้ตรวจสอบการพักพิเศษสำหรับเจ้าของบ้านที่มีอายุเกินกำหนด เว็บไซต์ภาษีหรือกรมสรรพากรของรัฐเป็นจุดเริ่มต้นที่ดี กำหนดสถานการณ์ภาษีใหม่ให้เป็นงบประมาณการเกษียณอายุของคุณและดูว่าจะลดภาษีของคุณหรือทำให้ภาระภาษีโดยรวมสูงขึ้น

กับดัก # 4: ลืมเกี่ยวกับต้นทุนการปิด

ถ้าเป็นเวลาหลายปีแล้วที่คุณซื้อบ้านคุณอาจลืมค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่คุณต้องจ่าย ณ เวลานั้น สิ่งเหล่านั้นอาจรวมถึงค่าธรรมเนียมตามกฎหมายค่าธรรมเนียมการบันทึกการประกันชื่อและรายการอื่น ๆ ที่มีค่าใช้จ่ายเบ็ดเตล็ด ไม่เพียง แต่คุณจะต้องจ่ายค่าใช้จ่ายปิดเมื่อคุณซื้อบ้านต่อไปของคุณ แต่คุณจะต้องเผชิญกับชุดที่สองในฐานะผู้ขายบ้าน สิ่งสำคัญที่สุดคือสิ่งเหล่านั้นสามารถรวมค่าคอมมิชชั่นด้านอสังหาริมทรัพย์ได้สูงถึง 6% และบางครั้งอาจสูงกว่าหากคุณใช้ตัวแทน

สิ่งที่ต้องทำแทน: ค่าคอมมิชชั่นของตัวแทนสามารถต่อรองได้ดังนั้นพยายามที่จะทำให้ตัวเลขที่เป็นไปได้ดีที่สุดที่เป็นไปได้ ในฐานะผู้ซื้อคุณอาจโน้มน้าวให้ผู้ขายกระตือรือร้นที่จะรับภาระต้นทุนปิดบางอย่าง แต่โปรดทราบว่าใครก็ตามที่ซื้อบ้านของคุณอาจลองใช้กลยุทธ์เดียวกันกับคุณ มิฉะนั้นวางแผนที่จะนำสมุดเช็คของคุณและเขียนเช็คจำนวนมาก

บรรทัดล่าง

การลดขนาดบ้านของคุณอาจเป็นวิธีในการเพิ่มเงินสดเพิ่มเติมสำหรับการเกษียณ แต่ใช้ตัวเลขก่อนที่จะเริ่มการบรรจุ คุณอาจพบวิธีที่คุณไม่ทราบว่าจะช่วยให้คุณประหยัดเงินในสวิตช์ หรือคุณสามารถตัดสินใจว่าจะจ่ายให้เกษียณอย่างน้อยก็ในตอนนี้