สารบัญ
- สัญญา
- ค้นหาชื่อเรื่อง
- การโอนอสังหาริมทรัพย์
- เอกสารที่ยื่นต่อ
- ผู้ขายต้องการทนายความด้วย
- บรรทัดล่าง
"ทำไมฉันถึงต้องการทนายความ?" ผู้ซื้อบ้านมักจะถามว่า "ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของฉันไม่สามารถเห็นฉันผ่านได้หรือ" ไม่เลย แม้ว่าการใช้บริการของทนายความสามารถเพิ่มหลายพันดอลลาร์เพื่อค่าใช้จ่ายของการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ก็มักจะใช้เงินได้ดี อ่านต่อไปเพื่อดูว่าทนายความอสังหาริมทรัพย์จะช่วยคุณปิดการขายและหลีกเลี่ยงข้อผิดพลาดที่อาจทำให้เสียค่าใช้จ่ายเป็นจำนวนมาก
ประเด็นที่สำคัญ
- มันคุ้มค่าที่จะใช้จ่ายเงินให้กับทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ทำให้แน่ใจว่าเอกสารทั้งหมดจะถูกวาดขึ้นอย่างถูกต้องและยื่นต่อเจ้าหน้าที่ผู้มีอำนาจทำการค้นหาชื่อและสามารถเจรจาต่อรองควรค้นหาการค้นพบปัญหาในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ผู้ขายเป็น รวมถึงผู้ซื้อควรเป็นตัวแทนจากทนายความเพื่อปกป้องสิทธิ์ของพวกเขาและเฝ้าระวังผลประโยชน์ของพวกเขา
สัญญา
ในขณะที่บุคคลส่วนใหญ่มีความสามารถในการเจรจาแบบตัวต่อตัวกับบุคคลอื่นเงื่อนไขของข้อตกลงจะต้องถูก memorialized อย่างถูกต้องในสัญญาเพื่อให้พวกเขามีผลผูกพันตามกฎหมาย ทนายความสามารถทำเช่นนั้นได้โดยไม่เพียง แต่การเจรจาในนามของคุณ แต่ยังทำให้แน่ใจว่าสัญญาเป็นไปตามกฎหมายของรัฐทั้งหมดรวมถึงการแก้ไขปัญหาเฉพาะใด ๆ ที่อาจส่งผลกระทบต่อการใช้ทรัพย์สินในอนาคต
ตัวอย่างเช่นในหลายรัฐกฎหมายกำหนดให้ผู้ซื้อและผู้ขายมีสามวันในการตรวจสอบสัญญาอสังหาริมทรัพย์ที่ลงนามร่วมกับนายหน้าก่อนที่จะมีผลผูกพันตามกฎหมาย ผู้ซื้อบ้าน / ผู้ขายบางรายไม่ทราบเรื่องนี้ ทนายความจะไม่เพียง แต่ทำให้ลูกค้าทราบเท่านั้น แต่ยังจะตรวจสอบสัญญาสำหรับข้อบกพร่องทางกฎหมายใด ๆ เปลี่ยนแปลงที่จำเป็นและใส่ภาระผูกพันที่คุณอาจมี
ค้นหาชื่อเรื่อง
อีกบริการที่สำคัญที่ทนายความดำเนินการเรียกว่าการค้นหาชื่อ โดยมีวัตถุประสงค์คือเพื่อให้แน่ใจว่าทรัพย์สินที่ขายจะปลอดภาระผูกพันใด ๆ เช่น liens หรือการตัดสิน ผลลัพธ์ของการค้นหาชื่อเรื่องมีความสำคัญอย่างยิ่งเนื่องจากจะแสดงให้เห็นว่าผู้ขายมีสิทธิ์ตามกฎหมายในการขายอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นปัญหาหรือไม่ แม้ว่าทุกคนสามารถค้นหาชื่อเรื่องได้โดยเฉพาะในยุคดิจิทัลทนายความจะสามารถทำให้สำเร็จได้เร็วขึ้นและบ่อยครั้งโดยมีค่าใช้จ่ายน้อยลง: หากพวกเขาไม่ทำเองพวกเขาก็มักจะมีความสัมพันธ์ในการทำงานกับการค้นหาชื่อ บริษัท ที่เชี่ยวชาญในบริการนี้
หากการค้นพบสิ่งที่มีปัญหาทนายความของคุณสามารถให้คำแนะนำคุณเกี่ยวกับวิธีการดำเนินการต่อไป สมมติว่าการค้นหาชื่อพบว่าผู้ขายจะต้องชำระภาระหรือการตัดสินของศาลก่อนที่จะขายบ้านได้อย่างถูกกฎหมาย ทนายความอาจเจรจาลดราคาทรัพย์สินซึ่งเป็นสารให้ความหวานเพื่อชดเชยคุณผู้ซื้อสำหรับความล่าช้า ทนายความอาจให้คำแนะนำหรือแหล่งข้อมูลแก่ผู้ขายเพื่อให้พวกเขาสามารถตอบสนองการเรียกร้องเหล่านั้นได้ ทนายความจะสามารถพิสูจน์ได้ว่าการตัดสินและ / หรือ liens เหล่านั้นได้รับความพึงพอใจ นี่เป็นสิ่งสำคัญหากคุณในฐานะเจ้าของคนใหม่วางแผนที่จะรับจำนองหรือกู้เงินจากอสังหาริมทรัพย์
การโอนอสังหาริมทรัพย์
เมื่อฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งเป็น บริษัท เชื่อใจหรือเป็นหุ้นส่วนการเตรียมสัญญาและการเจรจาที่ตามมานั้นซับซ้อน ทนายความเข้าใจข้อตกลงทางธุรกิจประเภทต่างๆและขอบเขตทางกฎหมายของพวกเขาภายในกฎหมายของรัฐของคุณ ดังนั้นทนายความจะรับรองว่าสัญญานั้นสอดคล้องกับกฎหมาย แต่ยังรวมถึงข้อกำหนดของข้อตกลงที่ไม่ละเมิดความร่วมมือของพันธมิตรความน่าเชื่อถือหรือข้อตกลงสัญญาของ บริษัท
$ 118, 000
เงินเดือนประจำปีเฉลี่ยสำหรับนักกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ตาม LawyerEdu.org
เอกสารที่ยื่นต่อ
การกระทำด้านอสังหาริมทรัพย์มักจะต้องยื่นในระดับเขตและรัฐ ทนายความจะสามารถทำสิ่งนี้ได้อย่างรวดเร็วและมีประสิทธิภาพ นอกจากนี้หากการทำธุรกรรมเกี่ยวข้องกับทรัพย์สินในพื้นที่ที่ไม่อนุญาตให้มีการก่อสร้างบางประเภททนายความจะสามารถนำทางเขาวงกตของกฎระเบียบของรัฐเพื่อให้คุณสามารถทำธุรกรรมได้
หากการทำธุรกรรมหมุนรอบสถานที่ให้บริการเชิงพาณิชย์การรักษาความปลอดภัยทนายความเป็นสิ่งสำคัญมาก ทนายความจะสามารถตัดเทปสีแดงของรัฐบาลเพื่อรับหมายเลขประจำตัวผู้เสียภาษีของคุณจากรัฐรวมทั้งจัดตั้ง บริษัท หรือการเป็นเจ้าของ แต่เพียงผู้เดียวของคุณให้เป็นนิติบุคคลธุรกิจที่ถูกต้องสำหรับวัตถุประสงค์ด้านภาษีของรัฐ ทนายความอาจมีใบอนุญาตประกอบธุรกิจที่แท้จริงของคุณผ่านทางเทศบาลเช่นกัน
การไม่ยื่นเอกสารที่เหมาะสมในระดับรัฐหรือระดับเขตอาจส่งผลให้เกิดผลกระทบร้ายแรงเช่น:
- หากมีการโอนโฉนดอย่างไม่ถูกต้องอาจทำให้เกิดการเรียกเก็บรายได้และ / หรือภาษีอสังหาริมทรัพย์ที่หลากหลายจากผู้ซื้อและ / หรือผู้ขายหากไม่ได้ยื่นขอใบอนุญาตก่อสร้างในพื้นที่ชุ่มน้ำโครงสร้างบางอย่างอาจต้องสร้างใหม่หรือ เจ้าของอาจต้องเสียค่าปรับหากการทำธุรกรรมเป็นการค้าในลักษณะและธุรกิจไม่ได้จดทะเบียนอย่างถูกต้องในระดับรัฐ บริษัท อาจไม่ได้รับหมายเลขประจำตัวผู้เสียภาษี หากสิ่งนี้เกิดขึ้นธุรกิจอาจถูกบังคับให้ปิดจนกว่าจะได้รับข้อมูลนั้น
ผู้ขายต้องการทนายความด้วย
หากคุณขายอสังหาริมทรัพย์การมีทนายความเป็นตัวแทนผลประโยชน์ของคุณไม่ใช่ข้อกำหนดทางกฎหมาย แต่หากไม่มีใครคุณจะเพิ่มโอกาสในการถูกฟ้องร้องจากฝ่ายตรงข้ามเนื่องจากไม่สามารถเปิดเผยข้อมูลบางอย่างได้ นั่นเป็นเพราะงานของทนายความคือการตรวจสอบการตรวจสอบบ้านและให้แน่ใจว่าข้อเท็จจริงที่เกี่ยวข้องทั้งหมดเกี่ยวกับทรัพย์สิน (เช่นเดียวกับการตัดสินหรือข้อบกพร่องใด ๆ) เป็นที่รู้จักกันไปยังบุคคลอื่น
หากฝ่ายตรงข้ามเป็น บริษัท หรือหุ้นส่วนและการทำธุรกรรมนั้นไม่สมบูรณ์ไม่ว่าด้วยเหตุผลใด ๆ - เช่นไม่เคลียร์กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินล้มเหลวในการเปิดเผยข้อบกพร่องบางอย่างหรือละเมิดกฎบัตร บริษัท - นิติบุคคลอาจฟ้องคุณและหุ้นส่วน อาจฟ้องคุณเป็นรายบุคคลเช่นกัน ในขณะที่การมีทนายความจะไม่ป้องกันคุณจากการถูกฟ้องร้อง แต่การได้รับที่ปรึกษาด้านกฎหมายจะช่วยลดความเสี่ยงของคุณได้อย่างแน่นอนเนื่องจากทนายความมีแนวโน้มที่จะได้ชื่อที่ชัดเจนและเปิดเผยข้อมูลที่เหมาะสม
บรรทัดล่าง
การมีที่ปรึกษาทางกฎหมายทำให้รู้สึกถึงธุรกิจที่ดีเนื่องจากความซับซ้อนที่มาพร้อมกับการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ที่มีประสบการณ์และมีความเชี่ยวชาญสามารถช่วยปกป้องผลประโยชน์ของคุณและทำให้แน่ใจว่ากระบวนการของคุณเป็นไปตามกฎระเบียบที่ใช้บังคับของรัฐและเทศบาลของคุณ
