การประเมินคืออะไร
การประเมินเกิดขึ้นเมื่อต้องกำหนดมูลค่าของสินทรัพย์เพื่อวัตถุประสงค์ในการเก็บภาษี การประเมินบางครั้งจะทำเป็นประจำทุกปีในทรัพย์สินบางประเภทเช่นบ้านในขณะที่คนอื่นอาจทำเพียงครั้งเดียว ตัวอย่างเช่นบ้านมักจะมีค่าทุกสามหรือสี่ปีตามสภาพร่างกายของพวกเขาและค่าเทียบเท่าของที่อยู่อาศัยโดยรอบ
ทำลายการประเมิน
รูปแบบที่นิยมที่สุดของการประเมินจะทำกับคุณสมบัติเพื่อคำนวณจำนวนภาษีทรัพย์สินที่ค้างชำระให้กับเทศบาลเมืองหรือเขต การประเมินเหล่านี้ทำโดยผู้ประเมินซึ่งประเมินโครงสร้างทางกายภาพของทรัพย์สินสภาพโดยรวมขนาดของที่ดิน ฯลฯ และเปรียบเทียบกับคุณสมบัติอื่นที่เปรียบเทียบได้ในพื้นที่เดียวกัน การประเมินนี้จะถูกใช้เพื่อกำหนดจำนวนเงินที่ต้องชำระภาษีโดยเจ้าของทรัพย์สิน
ทำลายการประเมิน
การประเมินจะทำโดยผู้ประเมินภาษีซึ่งโดยทั่วไปจะได้รับการแต่งตั้งหรือเป็นเจ้าหน้าที่ที่ได้รับการเลือกตั้ง บุคคลนั้นจะกำหนดค่าของคุณสมบัติในพื้นที่เฉพาะ ข้อมูลที่รวบรวมโดยผู้ประเมินจะถูกใช้โดยรัฐบาลท้องถิ่นเพื่อกำหนดอัตราภาษีเพื่อสนับสนุนงบประมาณประจำปีของชุมชน บางครั้งผู้ประเมินจะไปเยี่ยมชมสถานที่ แต่ไม่ได้เป็นเช่นนั้นเสมอไป บางรัฐมีข้อกำหนดว่าต้องไปเยี่ยมชมบ่อยแค่ไหนเพื่อกำหนดค่าของพวกเขา ค่าประเมินส่วนใหญ่จะพิจารณาจากข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ซึ่งหมายความว่าการเยี่ยมชมสถานที่อาจไม่จำเป็นเสมอไป
ในบางพื้นที่ค่าที่ประเมินคือมูลค่าตลาด แต่ในบางพื้นที่มูลค่าตลาดจะถูกคูณด้วยอัตราการประเมินเพื่อกำหนดมูลค่าที่ประเมิน
เกิดอะไรขึ้นถ้าคุณไม่เห็นด้วยกับการประเมิน?
เจ้าของทรัพย์สินมีสิทธิ์ในการประกวดการประเมินของพวกเขาหากพวกเขาไม่เห็นด้วยกับมูลค่าเดิมที่กำหนดโดยผู้ประเมิน อาจสูงเกินไปหรือมีปัจจัยบางอย่างที่ไม่ได้รับการพิจารณาในการประเมินดั้งเดิม นั่นคือเมื่อการประเมินใหม่หรือการประเมินครั้งที่สองสามารถทำได้
ปัจจัยหนึ่งที่สำคัญที่ควรทราบว่าในขณะที่คุณไม่เห็นด้วยกับการประเมินทรัพย์สินคุณไม่สามารถโต้แย้งการเรียกเก็บเงินภาษีอสังหาริมทรัพย์
การประเมินของคุณทำงานอย่างไรสำหรับคุณ
เมื่อการประเมินเสร็จสมบูรณ์มันจะไปที่เทศบาลเมืองหรือเคาน์ตีเพื่อกำหนดจำนวนเงินที่คุณต้องจ่ายในภาษีทรัพย์สิน ภาษีเหล่านี้จ่ายสำหรับสิ่งอำนวยความสะดวกที่ชุมชนใช้รวมถึงโรงเรียนของรัฐห้องสมุดสวนสาธารณะสระว่ายน้ำและกิจกรรมสันทนาการอื่น ๆ สุขาภิบาลบริการดับเพลิงตำรวจและสิ่งปฏิกูลและถนน
การประเมินและใบเรียกเก็บภาษีของคุณ
บางคนเชื่อว่าการประเมินคุณสมบัติต่ำจะลดค่าภาษีโดยอัตโนมัติ แต่นั่นไม่ใช่กรณีเสมอไป ใบเรียกเก็บภาษีของคุณสามารถเพิ่มขึ้นได้แม้ว่าการประเมินทรัพย์สินของคุณจะลดลงและสิ่งเดียวกันอาจเป็นจริงในสิ่งที่ตรงกันข้าม
ตัวอย่างเช่นสมมติว่าทรัพย์สินของคุณได้รับการประเมินที่ $ 100, 000 เมื่อปีที่แล้วในอัตราภาษี $ 30 ต่อมูลค่า $ 1, 000 คุณอาจมียอดค้างชำระ $ 3, 000 แต่ถ้าการประเมินทรัพย์สินของคุณเพิ่มขึ้น 5 เปอร์เซ็นต์และอัตราภาษีลดลงเป็น $ 27.78 ต่อ $ 1, 000 คุณจะต้องจ่าย $ 2, 917 ในปีนี้เท่านั้น ซึ่งหมายความว่าแม้จะมีมูลค่าเพิ่มขึ้นจำนวนเงินที่แท้จริงของการเรียกเก็บภาษีของคุณก็ลดลง ในทางกลับกันหากการประเมินอสังหาริมทรัพย์ของคุณลดลง 5% และอัตราภาษีของคุณเพิ่มขึ้นเป็น $ 32.48 คุณจะเห็นการเพิ่มขึ้นของภาษีอสังหาริมทรัพย์ในปีนี้เป็น 3, 085.60 ดอลลาร์
