คำจำกัดความของการทุจริตเพื่อประเมินผล
การฉ้อโกงการประเมินราคาเป็นรูปแบบหนึ่งของการฉ้อโกงจำนองโดยมูลค่าของบ้านจะถูกประเมินอย่างจงใจในราคาที่สูงเกินจริงซึ่งสูงกว่ามูลค่าตลาดยุติธรรม (FMV) มูลค่าที่เกินจริงที่ได้จากการฉ้อโกงการประเมินมักใช้เพื่อ:
- ช่วยให้ผู้ขายได้รับราคาที่ดีกว่าที่ตลาดจะรับประกันเป็นอย่างอื่นช่วยผู้ซื้อได้รับเงินเพราะจำนวนเงินจำนองอาจน้อยกว่าราคาประเมินของบ้าน และช่วยให้เจ้าของบ้านได้รับการรีไฟแนนซ์ที่ดีกว่าหรือสินเชื่อส่วนของบ้าน
การฉ้อโกงเพื่อการประเมินสามารถเกิดขึ้นได้เมื่อผู้ประเมินราคาทำการหลอกลวงและเกินมูลค่าของทรัพย์สินโดยไม่สุจริต นอกจากนี้ยังสามารถเกิดขึ้นได้เมื่อเจ้าของบ้านผู้ขายหรือผู้ซื้อเปลี่ยนแปลงการประเมิน "ซื่อสัตย์" โดยใช้วิธีการเช่นการแก้ไขแบบดิจิทัลหรือการติดสินบนของเจ้าหน้าที่บางคน
ทำลายการประเมินการฉ้อโกง
ก่อนที่การทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์จะเกิดขึ้นโดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้ามันจะเกี่ยวข้องกับสินเชื่อจำนองมูลค่าของทรัพย์สินจะถูกประเมินโดยผู้ประเมินราคามืออาชีพ โดยทั่วไปผู้ประเมินราคาจะทำการเดินสำรวจอสังหาริมทรัพย์อย่างรอบคอบตรวจสอบพื้นที่ภายในและภายนอกเพื่อให้ได้มูลค่าตลาดที่ยุติธรรม (หรือช่วงของค่า) ที่อสังหาริมทรัพย์ควรขายในตลาดอย่างสมเหตุสมผล หากการประเมินสูงหรือต่ำเกินไปเมื่อเปรียบเทียบกับราคาขายที่ตกลงกันไว้ธนาคารหรือผู้ให้กู้อาจจะกู้สินเชื่อ การประเมินราคาทรัพย์สินยังใช้เพื่อวัตถุประสงค์ด้านภาษีเพื่อประเมินจำนวนภาษีทรัพย์สินที่เจ้าของต้องจ่าย
การฉ้อโกงการประเมินราคาเป็นหนึ่งในการฉ้อโกงจำนองที่พบมากที่สุดซึ่งเกิดขึ้นเมื่อผู้ประเมินราคา (หรือผู้ซื้อหรือผู้ขาย) พองตัว (หรือยุบ) มูลค่าของทรัพย์สินเพื่อให้แตกต่างอย่างมีนัยสำคัญจากมูลค่าตลาดยุติธรรม เพื่อป้องกันตัวเองจากการกระทำที่ผิดนี้ธนาคารมักจะจัดให้มีการประเมินตนเองโดยผู้ประเมินราคาที่ต้องการเมื่อทำการจัดจำหน่ายจำนองหรือรีไฟแนนซ์สินเชื่อ เจ้าของบ้านและเจ้าของบ้านที่คาดหวังควรระมัดระวังเช่นกันและตรวจสอบให้แน่ใจว่าพวกเขามีความเห็นที่สองที่เป็นอิสระเมื่อใดก็ตามที่พวกเขากำลังจะตัดสินใจบนพื้นฐานของการประเมินของคนอื่น
ผู้ประเมินราคามักรู้สึกกดดันที่จะเพิ่มราคาบ้านเพื่อที่ข้อตกลงจะไม่กระจุยเนื่องจากไม่สามารถรับจำนองได้เพราะจำนวนเงินกู้เกินขีด จำกัด ของผู้ให้กู้ตามราคาของบ้าน (เช่นถ้าพวกเขาต้องวาง 20% ขึ้นลง) การชำระเงิน) ปัญหานี้เกิดขึ้นโดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงก่อนและหลังของฟองสบู่ที่อยู่อาศัยที่เกี่ยวข้องกับวิกฤตการณ์ทางการเงินในปี 2551
