การลงทุนที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงคืออะไร?
นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ประสบความสำเร็จไม่ใช่แค่เจ้าของบ้าน พวกเขาเป็นนักธุรกิจที่เข้าใจ นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ทำหน้าที่เหมือนผู้จัดการพอร์ตโฟลิโอและผู้จัดการธุรกิจที่มุ่งเน้นการเพิ่มผลกำไรสูงสุดในขณะที่สร้างมูลค่าให้กับลูกค้า บทความนี้กล่าวถึงการลงทุนที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงเป็นกลยุทธ์ทางธุรกิจและการลงทุนบทความแรกกำหนดที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงและดูที่กลุ่มประชากรสามกลุ่มที่เป็นตัวแทนของตลาดเป้าหมายที่ดีที่สุด จากนั้นบทความจะกล่าวถึงการทำกำไรและความสามารถทางการตลาดของที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงเช่นเดียวกับการจัดหาเงินทุนและผลกระทบทางสังคมของการลงทุนที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง
ประเด็นที่สำคัญ
- ที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงรวมอยู่ใน porfolios ของนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากส่วนใหญ่เนื่องจากการเครดิตภาษีของรัฐบาลที่เกี่ยวข้องนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่สนใจในที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงควรตรวจสอบให้แน่ใจว่าการลงทุนดังกล่าวเป็นผลกำไรและ และการบำรุงรักษาที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงเพื่อตรวจสอบว่ามันเป็นข้อเสนอการลงทุนที่ปฏิบัติได้ดีโดยทั่วไปนักลงทุนจะมีคุณสมบัติที่ดีที่สุดในพื้นที่ที่ต้องการในราคาที่ดีเพื่อให้แน่ใจว่ามีความต้องการและผลกำไรที่เพียงพอ
ทำความเข้าใจเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง
แนวคิดที่อยู่อาศัยที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงคือการให้ที่อยู่อาศัยสำหรับสมาชิกของสังคมที่มีรายได้ จำกัด เจ้าของทรัพย์สินจะได้รับเครดิตภาษีหากใช้เปอร์เซ็นต์ของทรัพย์สินเป็นที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง (เช่นหน่วยเช่าจำนวนมากในอาคาร) ผู้เช่ายังได้รับความช่วยเหลือจากรัฐบาลในการจ่ายค่าเช่าในแต่ละเดือน โดยทั่วไปแล้วคนสี่กลุ่มต้องการที่พักอาศัยราคาไม่แพง
ผู้สูงอายุและผู้พิการ
คนอายุ 65 ปีขึ้นไปและผู้พิการเป็นเปอร์เซ็นต์สำคัญของประชากรสหรัฐ การศึกษาแสดงตัวเลขเหล่านี้เพิ่มขึ้นและจะถึงระดับสูงสุดเป็นประวัติการณ์ในอีก 20 ถึง 30 ปี ผู้คนในกลุ่มเหล่านี้ต้องการที่พักอาศัยที่ใกล้กับที่พักสาธารณะและได้รับการปรับเปลี่ยนเพื่อช่วยเหลือพวกเขาในชีวิตประจำวัน การปรับเปลี่ยนประกอบด้วยทางลาดแทนที่จะเป็นบันไดห้องน้ำที่สามารถใช้เก้าอี้เข็นราวจับและตู้และตู้เสื้อผ้าดัดแปลง
นักเรียน
จำนวนที่เพิ่มขึ้นของนักศึกษาผู้ใหญ่และไม่ใช่นักศึกษาวิทยาลัยและมหาวิทยาลัยได้เพิ่มความต้องการที่อยู่อาศัยนอกมหาวิทยาลัย นักศึกษาผู้ใหญ่ที่มีครอบครัวต้องการที่พักส่วนตัวใกล้กับมหาวิทยาลัย นักศึกษาต่างชาติต้องการที่พักอาศัยที่เปิดตลอดทั้งปีเพราะมีราคาไม่แพงและสะดวกกว่าการเดินทางไปต่างประเทศเป็นประจำในช่วงวันหยุดและฤดูร้อน
ทหาร
สมาชิกหน่วยทหารมีทางเลือกที่พักอาศัยทั้งในและนอกฐาน ที่อยู่อาศัยบนฐานต้องมีการก่อสร้างการจัดการทรัพย์สินและการบำรุงรักษาบริเวณในขณะที่ที่อยู่อาศัยนอกฐานต้องการความช่วยเหลือเพิ่มเติมสถานที่ก่อสร้างที่กำหนดเองและการจัดหาเงินทุนซื้อ ตัวเรือนแบบฐานจะต้องอยู่ใกล้กับฐานและเคลื่อนย้ายเข้าและออกได้ง่าย นักลงทุนที่อยู่อาศัยทางทหารควรคุ้นเคยกับการทำสัญญาของรัฐบาลกลางรวมถึงแนวทางเฉพาะสำหรับการให้บริการแต่ละสาขา
การฟื้นฟูสมรรถภาพและโปรแกรมเข้าใหม่
ส่วนของประชากรต้องมีที่อยู่อาศัยเฉพาะกาล ตัวอย่างเช่นผู้ไร้ที่อยู่อาศัยและครอบครัวการกู้คืนผู้ติดยาและผู้ที่เพิ่งได้รับการปล่อยตัวจากสถานที่คุมขังต้องอาศัยที่อยู่อาศัยครึ่งทาง ผู้ใหญ่และเด็กบางคนในโครงการคุ้มครองสุขภาพและโปรแกรมสุขภาพจิตจำเป็นต้องมีที่อยู่อาศัยเป็นกลุ่มและที่อยู่อาศัยในละแวกใกล้เคียง อพาร์ทเมนต์และบ้านพักตากอากาศควรมีขนาดใหญ่พอที่จะให้บริการสิ่งอำนวยความสะดวกและความเป็นส่วนตัวที่เพียงพอสำหรับผู้พักอาศัย
ข้อกำหนดสำหรับการลงทุนที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง
ความสามารถในการจ่ายได้นั้นมีความสำคัญสำหรับนักลงทุนเพราะมันเป็นตัวกำหนดสองสิ่งสำคัญ: ความสามารถในการทำกำไรและความสามารถทางการตลาด โครงการบ้านจัดสรรเช่นส่วนที่ 8 ช่วยครอบครัวที่มีรายได้ต่ำให้เช่าโดยจ่ายส่วนหนึ่งของราคาตลาดสำหรับหน่วยให้เช่า นักลงทุนในที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงควรรู้รายได้เฉลี่ยสำหรับพื้นที่ของพวกเขาเพื่อกำหนดชนิดของผลตอบแทนที่พวกเขาอาจได้รับเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์และใช้มันเพื่อที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง
หลายแหล่งสามารถช่วยนักลงทุนในการกำหนดรายได้เฉลี่ย สำนักสำรวจสำมะโนประชากรของสหรัฐรวบรวมรายได้เฉลี่ยสำหรับรัฐมณฑลและเมืองต่างๆ เว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์ให้ข้อมูลนี้สำหรับผู้ที่สนใจซื้อบ้านในบางภูมิภาค สุดท้ายยังมีข้อมูลผ่านรัฐบาลของรัฐและท้องถิ่นหน่วยงานพัฒนาเศรษฐกิจและหน่วยงานที่อยู่อาศัย
- สำหรับค่าเช่าที่ไม่แพงให้คำนวณ 30% ของรายได้เฉลี่ยในพื้นที่ของคุณ นี่คือรายได้รวมที่คาดหวังของคุณต่อหน่วยเช่าราคาไม่แพงสำหรับเจ้าของบ้านที่ราคาไม่แพงให้คำนวณ 35% ของรายได้เฉลี่ยสำหรับหลักการดอกเบี้ยภาษีทรัพย์สินประกันเจ้าของบ้านและค่าธรรมเนียมสมาคม จากนั้นคำนวณราคาขายที่คาดหวังของคุณโดยการหักจำนวนเงินภาษีประกันภัยและค่าธรรมเนียมตามอัตราพื้นที่สำหรับพื้นที่ ใช้ความแตกต่างหลักการและดอกเบี้ยเพื่อกำหนดราคาซื้อตามอัตราดอกเบี้ยสำหรับพื้นที่ของคุณ มืออาชีพด้านการธนาคารหรือการจำนองสามารถช่วยคุณกำหนดจำนวนเงินเหล่านี้ได้อย่างรวดเร็ว
การทำกำไร
เพื่อกำหนดความสามารถในการทำกำไรที่อาจเกิดขึ้นจากการลงทุนให้ประเมินค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานของคุณ สำหรับหน่วยเช่าเริ่มต้นด้วยภาษีและประกันที่คุณจ่ายในฐานะเจ้าของ รวมค่าสาธารณูปโภคค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาอาคารและบริเวณและค่าใช้จ่ายในการโอนเช่นการตรวจสอบการรับรองการเข้าพักการลงทะเบียนและค่าธรรมเนียมอื่น ๆ ที่เคาน์ตีหรือเทศบาลของคุณกำหนด
สำหรับหน่วยขายให้กำหนดต้นทุนทางการเงินของคุณปิดต้นทุนเมื่อได้มาและ ณ เวลาที่ขายต้นทุนวัสดุและค่าแรงงานสำหรับการก่อสร้างหรือการฟื้นฟูสมรรถภาพและค่าโอน
สำหรับทั้งหน่วยเช่าและหน่วยขายให้พิจารณาต้นทุนการตลาดและการโฆษณาของคุณ โครงการที่ยิ่งใหญ่ที่สุดจะล้มเหลวหากคุณไม่สามารถดึงดูดผู้เช่าหรือผู้ซื้อได้ แม้แต่กลยุทธ์การโฆษณาที่เรียบง่ายและมีประสิทธิภาพจะทำให้เสียเงินและเวลา พิจารณาค่าใช้จ่ายในการทำธุรกิจที่มีผลต่อกำไรของคุณ
ถัดไปกำหนดรายได้ของคุณ สำหรับหน่วยให้เช่าใช้จำนวนรายได้รวมที่คาดหวังต่อหน่วยราคาไม่แพง สำหรับหน่วยขายใช้ราคาซื้อที่กำหนดไว้ด้านบน ใช้สูตรมาตรฐาน:
รายรับ - ค่าใช้จ่าย = กำไรขั้นต้น
พิจารณากระแสเงินสดของคุณ หากคุณชำระค่าสาธารณูปโภคบางโปรแกรมอนุญาตให้จ่ายเงินเพิ่มเติมโดยหน่วยงานที่ให้เงินช่วยเหลือเพื่อชำระค่าสาธารณูปโภคบางส่วน ในที่สุดดูสถานการณ์ภาษีรายได้ของคุณ ค่าเสื่อมราคาจะส่งผลกระทบต่อภาระภาษีของคุณและจะมีผลกระทบต่อกระแสเงินสดจริงหรือกำไรสุทธิจริง
ตลาด
นักลงทุนด้านที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงจะต้องค้นหาและแก้ไขยูนิตที่ตรงตามแนวทางสำหรับเงินอุดหนุนค่าเช่าที่มีอยู่ผ่านหน่วยงานที่อยู่อาศัยในท้องถิ่น สำหรับผู้ขายให้มุ่งเน้นการลดต้นทุนการก่อสร้างและการฟื้นฟูสำหรับหน่วยที่จะขายในตลาด
- เริ่มต้นด้วยตรรกะง่ายๆ หากไม่ได้กำไรก็ไม่เป็นที่ต้องการของตลาด กลับเป็นจริงใช้ประโยชน์จากบ้านรอการขาย มีบ้านเดี่ยวและบ้านสองถึงสี่ครอบครัวจำนวนมากที่ถูกทอดทิ้งเนื่องจากทรัพย์สินรอการขายติดต่อหน่วยงานพัฒนาเศรษฐกิจท้องถิ่นที่ได้รับหน่วยงานเหล่านี้ต่ำกว่าต้นทุนการตลาดและขายให้กับหรือทำสัญญากับนักพัฒนาท้องถิ่นเพื่อฟื้นฟูและขายต่อ เรียนรู้เกี่ยวกับการขายของนายอำเภอในพื้นที่ของคุณ ตรวจสอบหลักเกณฑ์สำหรับแต่ละเขตที่คุณจะกำหนดเป้าหมายเนื่องจากแนวทางอาจแตกต่างกันในแต่ละเขตในภูมิภาคหรือรัฐเดียวกัน หน่วยเหล่านี้มักจะไม่ได้ซื้อเว็บไซต์ที่มองไม่เห็นและอาจเป็นตัวแทนของค่าใช้จ่ายการฟื้นฟูที่สำคัญและเวลาตอบสนองการขายต่อทำงานร่วมกับ realtor และเรียนรู้เกี่ยวกับตลาดท้องถิ่นสำหรับการขายโดยเจ้าของ (FSBO) คุณอาจพบโอกาสในการขายชอร์ตที่ผู้ขายหรือตัวแทนขายได้เตรียมการสำหรับการจ่ายผลตอบแทนจำนองที่ลดลงเพื่ออำนวยความสะดวกในราคาที่ลดลงสำหรับการขายอย่างรวดเร็ว หน่วยเหล่านี้อาจมีราคาถูกที่สุดในการแก้ไขและขายต่อ
นักลงทุนที่ประสบความสำเร็จรู้ว่าจะต้องเคลื่อนไหวในตลาดเมื่อใดและอย่างไร อย่าลืมทำการวิเคราะห์การซื้อ - ขาย - ถืออย่างต่อเนื่องในหน่วยเช่า หากแรงงานวัสดุและต้นทุนทางการเงินสูงตอนนี้อาจไม่ใช่เวลาที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์มากขึ้น หากมีผู้เช่าจำนวนมากในตลาดของคุณตอนนี้อาจไม่ใช่เวลาที่ทำกำไรให้กับหน่วยตลาดเพื่อขายแม้ว่าอัตราดอกเบี้ยจะต่ำ หากค่าเช่าตลาดและรายได้เฉลี่ยในพื้นที่ของคุณอยู่ในระดับสูงตอนนี้อาจเป็นเวลาที่ทำกำไรได้มากที่สุดในการรักษาทรัพย์สินสำหรับรายได้ค่าเช่ารายเดือนที่สามารถสร้างได้
รักษาพอร์ตการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ของคุณเช่นเดียวกับผลงานการเกษียณอายุของคุณด้วยสีและติดตั้งอีกเล็กน้อย
การเงิน
วิจัยทางเลือกทางการเงินที่หลากหลายสำหรับนักลงทุน อ่านเว็บไซต์สำหรับ Fannie Mae, Freddie Mac และ HUD Multifamily Financing ทำงานกับนายธนาคารท้องถิ่นและนายหน้าจำนองเชิงพาณิชย์หรือที่ปรึกษาเพื่อระบุโปรแกรมการให้ยืมและค้นหานักลงทุนเอกชน เข้าร่วมกับผู้สร้างบ้านในพื้นที่การปรับปรุงและสมาคมนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ เป็นสมาชิกของหอการค้าและเป็นพันธมิตรกับหน่วยงานพัฒนาเศรษฐกิจ ใช้ความสัมพันธ์เหล่านี้เพื่อระบุการเงินและสาธารณะและการเป็นหุ้นส่วนในการดำเนินงาน
แผนปฏิบัติการ
- ได้รับแจ้ง เรียนรู้เกี่ยวกับที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงทั่วประเทศและในพื้นที่ของคุณ ทำตลาดเพื่อที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง ระบุช่องในพื้นที่ของคุณและเติมให้เต็ม ปลอมแปลงความร่วมมือกับนักลงทุนที่มีใจและแหล่งเงินทุนเป็นนักลงทุนที่ทำกำไรได้ ทำหน้าที่เป็นผู้จัดการพอร์ตโฟลิโอและผู้จัดการธุรกิจ ใช้ภูมิปัญญาการลงทุนแบบดั้งเดิมและคำแนะนำกลยุทธ์ทางธุรกิจ
ข้อพิจารณาพิเศษสำหรับการลงทุนที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง
นักลงทุนที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงจะต้องเป็นผู้ให้เช่านักลงทุนและผู้บริหารธุรกิจ ในฐานะเจ้าของบ้านให้รวมองค์ประกอบของมนุษย์ จำไว้ว่าคุณสามารถสร้างตลาดได้โดยการช่วยเหลือครอบครัวและชุมชนของคุณ ในฐานะนักลงทุนสร้างพอร์ตโฟลิโอชิปสีน้ำเงิน มีคุณสมบัติที่ดีที่สุดในพื้นที่ที่ต้องการมากที่สุดในราคาที่ดีที่สุดซึ่งจะทำกำไรได้มากที่สุด
ในฐานะผู้บริหารธุรกิจสร้างแบรนด์สร้างความปรารถนาดีและเพิ่มมูลค่าทางการตลาดของแบรนด์ของคุณไม่เพียง แต่ในแต่ละหน่วยงาน โปรดจำไว้ว่ากิจกรรมของคุณยังสร้างงานและโอกาสการจ้างงานสำหรับคนงานก่อสร้างและตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์ กิจกรรมการตลาดและการจัดการทรัพย์สินของคุณช่วยดึงดูดคนงานเข้าสู่กำลังแรงงานในพื้นที่ที่หน่วยงานของคุณตั้งอยู่ ไม่เพียง แต่คุณสามารถสร้างผลกำไรส่วนบุคคล แต่คุณยังสามารถสร้างโอกาสทางเศรษฐกิจให้กับผู้คนและชุมชนผ่านการลงทุนด้านที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง
