หนี้การได้มาคืออะไร?
หนี้การได้มาเป็นภาระผูกพันทางการเงินที่เกิดขึ้นในระหว่างการก่อสร้างการปรับปรุงหรือการซื้อที่อยู่อาศัยหลักหรือรอง สินเชื่อจำนองบ้านเป็นตัวอย่างของการซื้อหนี้ บริการสรรพากร (IRS) ให้ข้อได้เปรียบทางภาษีบางอย่างสำหรับหนี้การซื้อบ้าน
อธิบายการได้มาของหนี้
ผู้เสียภาษีสามารถหักดอกเบี้ยที่จ่ายในระหว่างปีภาษีสำหรับการจำนองที่มีคุณสมบัติเป็นหนี้การซื้อบ้าน กรมสรรพากรพิจารณาหนี้การซื้อบ้านที่จะจำนองใด ๆ หลังจาก 13 ตุลาคม 1987 ที่ใช้ในการซื้อสร้างหรือปรับปรุงบ้านหลักหรือรองอย่างมีนัยสำคัญ การจำนองจะต้องได้รับการประกันโดยบ้านนั้น หากจำนวนเงินจำนองมากกว่าค่าใช้จ่ายของบ้านบวกกับค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการปรับปรุงที่สำคัญใด ๆ เฉพาะหนี้ที่ไม่สูงกว่าค่าใช้จ่ายของบ้านและการปรับปรุงจะมีคุณสมบัติเป็นหนี้การซื้อบ้าน กรมสรรพากร จำกัด จำนวนหนี้จำนองที่สามารถถือเป็นหนี้การซื้อบ้าน จำนวนเงินทั้งหมดต้องไม่เกิน $ 1 ล้านหรือ $ 500, 000 ถ้าคู่สมรสยื่นเป็นผู้เสียภาษีแยกต่างหาก
ภายใต้พระราชบัญญัติลดภาษีและงานซึ่งผ่านสภาคองเกรสในเดือนธันวาคม 2017 เริ่มต้นในปี 2018 จำนวนของหนี้การซื้อบ้าน (สำหรับสินเชื่อใหม่) ที่สามารถหักลดลงเป็น $ 750, 000 ($ 375, 000 สำหรับคู่สมรสยื่นแยกต่างหาก) กรมสรรพากรพิจารณาการปรับปรุงที่จะเป็นรูปธรรมถ้ามันเพิ่มคุณค่าให้กับบ้านยืดอายุการใช้งานของบ้านหรือปรับบ้านเพื่อการใช้งานใหม่
หนี้การได้มาอาจมีความเสี่ยงหากผู้กู้ไม่ได้สร้างเงินทุนเพียงพอที่จะครอบคลุมการชำระหนี้ที่จำเป็น สิ่งนี้พิสูจน์ได้ว่าเป็นเหตุการณ์ในช่วงวิกฤตการณ์ทางการเงินที่เริ่มต้นขึ้นในปี 2550 ในการตอบสนองสภาคองเกรสได้ผ่านพระราชบัญญัติการปลดหนี้เพื่อบรรเทาหนี้จำนองเพื่อให้เจ้าของบ้านที่ผู้ให้กู้ได้รับการอภัยส่วนหนึ่งของสินเชื่อจำนองทั้งหมดของพวกเขา รายได้เพื่อวัตถุประสงค์ด้านภาษี ตามบทบัญญัติ“ ผู้เสียภาษีอาจยกเว้นหนี้รายได้บางส่วนที่ได้รับการให้อภัยหรือยกเลิกในถิ่นที่อยู่หลักของพวกเขา” ตามที่ระบุไว้ในพระราชบัญญัติการยกเว้นนำไปใช้กับ "หนี้บุญคุณที่อยู่อาศัยที่มีคุณสมบัติหลัก"
ตราสารหนี้ที่ได้มาและ บริษัท
ธุรกิจมักใช้หนี้ซื้อเพื่อหลีกเลี่ยงการออกหุ้นเพิ่มเติมจำนวนมากเกินไปซึ่งจะกระทบต่อผู้ถือหุ้นและทำให้เกิดความเสียหายต่อราคาหุ้นของพวกเขาและได้รับประโยชน์จากการรักษาภาษีที่ดีสำหรับหนี้ หนี้การได้มาอาจรวมถึงสินเชื่อ (ระยะสั้น) สะพานเงินกู้ยืมที่มีอยู่ภายใต้วงเงินสินเชื่อหมุนเวียนและพันธบัตร บ่อยครั้งที่ บริษัท ต่าง ๆ วางแผนที่จะลดภาระการซื้อกิจการผ่านทางเทอมหรือแทนที่ด้วยเงินกู้ระยะยาวและพันธบัตรและใช้การสร้างกระแสเงินสดเพื่อชำระเงินกู้ สิ่งนี้จะช่วยลดความเสี่ยงของ บริษัท ต่ออัตราดอกเบี้ยลอยตัวโดยการล็อคอัตราดอกเบี้ย การขยายระยะเวลาของภาระหนี้ยังคงรักษาความยืดหยุ่นทางการเงินโดยอนุญาตให้ บริษัท สามารถชำระหนี้ได้หลายปี
