นิยามอัตราการดูดซึม

อัตราการดูดซึมคืออะไร?

อัตราการดูดซับเป็นคำที่ใช้บ่อยที่สุดในตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อประเมินอัตราการขายบ้านที่มีอยู่ในตลาดเฉพาะในช่วงเวลาที่กำหนด คำนวณโดยการหารจำนวนยอดขายเฉลี่ยต่อเดือนด้วยจำนวนบ้านที่มีอยู่ทั้งหมด สมการนี้สามารถกลับรายการเพื่อระบุจำนวนเดือนที่ต้องใช้สำหรับอุปทานที่จะขาย

รูปแบบของอัตราการดูดซับอาจนำไปใช้ในการเงินขององค์กรเพื่อปันส่วนต้นทุน ในกรณีนี้ผู้ควบคุมอาจพยายามระบุต้นทุนตามการใช้งาน อัตราการดูดซับทางบัญชีสามารถทำได้โดยการหารต้นทุนด้วยตัวแปรเฉพาะเช่นชั่วโมงเครื่องจักรเพื่อระบุต้นทุนอัตราการดูดซับรายชั่วโมง

อัตราการดูดซึม

ทำความเข้าใจเกี่ยวกับอัตราการดูดซึม

ในตลาดอสังหาริมทรัพย์อัตราการดูดซับจะให้ข้อมูลเชิงลึกเกี่ยวกับอัตราการขายบ้าน อัตราการดูดซับไม่ได้คำนึงถึงบ้านเพิ่มเติมที่เข้าสู่ตลาดในหลาย ๆ ครั้งเนื่องจากมันจะให้เฉพาะตัวเลขตามข้อมูลที่มีอยู่ในปัจจุบัน อัตราการดูดซับที่สูงอาจบ่งบอกว่าอุปทานของบ้านที่มีอยู่จะลดลงอย่างรวดเร็วซึ่งเป็นการเพิ่มโอกาสที่เจ้าของบ้านจะขายทรัพย์สินในระยะเวลาอันสั้น ตามเนื้อผ้าอัตราการดูดซับมากกว่า 20% ได้ส่งสัญญาณตลาดของผู้ขายที่ขายบ้านได้อย่างรวดเร็ว อัตราการดูดซับต่ำกว่า 15% เป็นตัวบ่งชี้ตลาดของผู้ซื้อที่บ้านไม่ขายเร็ว

ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์เช่นโบรกเกอร์ใช้อัตราการดูดซับในราคาบ้าน

อิทธิพลในตลาดอสังหาริมทรัพย์

ตัวอย่างเช่นในสภาวะตลาดที่มีอัตราการดูดซับต่ำตัวแทนอสังหาริมทรัพย์อาจถูกบังคับให้ลดราคาในรายการเพื่อดึงดูดการขาย อีกทางเลือกหนึ่งถ้าหากการรับรู้ตลาดมีอัตราการดูดซับสูงตัวแทนสามารถเพิ่มราคาได้โดยไม่ทำให้ความต้องการบ้านลดลง อัตราการดูดซับยังเป็นสิ่งสำคัญสำหรับผู้ซื้อและผู้ขายในการติดตามเมื่อพวกเขาตัดสินใจเกี่ยวกับเวลาในการซื้อและการขาย

นอกจากนี้อัตราการดูดซับอาจเป็นสัญญาณให้นักพัฒนาเริ่มสร้างบ้านใหม่ ในช่วงสภาวะตลาดที่มีอัตราการดูดซับสูงความต้องการอาจสูงพอที่จะรับประกันการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ต่อไป ในขณะเดียวกันช่วงเวลาที่อัตราการดูดซับต่ำแสดงว่าระยะเวลาการทำความเย็นสำหรับการก่อสร้าง

ในที่สุดผู้ประเมินใช้อัตราการดูดซึมเมื่อกำหนดมูลค่าของทรัพย์สิน บางขั้นตอนการประเมินต้องการภาคผนวกแสดงให้เห็นว่าอัตราการดูดซึมได้รับการพิจารณาในการคำนวณการประเมิน โดยทั่วไปผู้ประเมินราคามีหน้าที่วิเคราะห์สภาพตลาดและรักษาระดับการรับรู้ของมูลค่าการประเมินทุกประเภท ผู้ประเมินส่วนใหญ่จะรวมข้อมูลนี้ไว้ในส่วนพื้นที่ใกล้เคียงของแบบฟอร์มการประเมิน โดยรวมแล้วการประเมินมูลค่าปัจจุบันของบ้านจะลดลงในช่วงที่อัตราการดูดซึมลดลงและเพิ่มขึ้นเมื่ออัตราการดูดซับสูง

ตัวอย่างอัตราการดูดซึม

สมมติว่าเมืองมีบ้าน 1, 000 หลังในตลาดที่จะขาย หากผู้ซื้อพุ่งขึ้น 100 บ้านต่อเดือนอุปทานบ้านจะหมดลงใน 10 เดือน (1, 000 บ้านหารด้วย 100 บ้านที่ขายต่อเดือน) อีกวิธีหนึ่งคือหากซื้อบ้าน 100 หลังจากฐาน 1, 000 บ้านอัตราการดูดซับคือ 10% (100 หลังต่อเดือนหารด้วย 1, 000 บ้านพร้อมขาย)

ประเด็นที่สำคัญ

• อัตราการดูดซับเป็นคำที่ใช้บ่อยที่สุดในตลาดอสังหาริมทรัพย์อัตราการดูดซึมเป็นที่รู้จักกันสำหรับการประเมินอัตราที่บ้านที่มีอยู่จะขายในตลาดเฉพาะในช่วงเวลาที่กำหนดโดยปกติอัตราการดูดซึมสูงกว่า 20% ได้ส่งสัญญาณ ตลาดของผู้ขายที่ขายบ้านอย่างรวดเร็ว อัตราการดูดซับต่ำกว่า 15% เป็นตัวบ่งชี้ตลาดของผู้ซื้อที่บ้านไม่ขายเร็ว