เมื่อมันมาถึงการเป็นเจ้าของบ้านการชำระเงินดาวน์เริ่มต้นและการชำระเงินจำนองเป็นเพียงการเริ่มต้น มีจำนวนของค่าใช้จ่ายที่คุณควรพิจารณาก่อนตัดสินใจซื้อบ้านหลังแรกของคุณ ค่าใช้จ่ายเหล่านี้จำนวนมากยังคงดำเนินต่อไปตราบใดที่คุณเป็นเจ้าของบ้านของคุณ - แม้หลังจากการชำระจำนอง
การสอน: พื้นฐานการจำนอง: ค่าใช้จ่าย
1. ภาษีทรัพย์สิน
โดยทั่วไปแล้วภาษีทรัพย์สินจะจ่ายให้กับเทศบาลหรือท้องที่ของคุณ, เคาน์ตีหรือรัฐเพื่อให้ทุนแก่สิ่งต่าง ๆ เช่นงานสาธารณะ, ค่าแรงของข้าราชการหรือคณะกรรมการโรงเรียนของรัฐ ภาษีทรัพย์สินเป็นค่าใช้จ่ายที่เจ้าของบ้านสามารถคาดหวังที่จะจ่ายตราบเท่าที่พวกเขาเป็นเจ้าของบ้านของพวกเขา ภาษีจะถูกประเมินตามมูลค่าปัจจุบันของบ้านของคุณและสามารถเปลี่ยนแปลงได้ตลอดเวลาเพื่อสะท้อนมูลค่าที่เพิ่มขึ้นหรือลดลงของบ้านของคุณ ภาษีอสังหาริมทรัพย์อาจแตกต่างกันไปตามภูมิภาคดังนั้นคุณควรตรวจสอบภาษีอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ที่คุณต้องการซื้ออยู่เสมอ ในปี 2008 ค่าเฉลี่ยของประเทศสำหรับภาษีอสังหาริมทรัพย์อยู่ที่ $ 1, 180 ต่อปี (ค้นหาขั้นตอนที่คุณสามารถดำเนินการเพื่อลดค่าใช้จ่ายของคุณดู เคล็ดลับห้า ประการใน การลดภาษีทรัพย์สินของคุณ )
2. การบำรุงรักษาบ้าน
เจ้าของบ้านไม่สามารถเรียกเจ้าของบ้านได้เมื่อต้องการเปลี่ยนเครื่องใช้ไฟฟ้าหรือถังน้ำร้อนหยุดทำงาน งานบำรุงรักษาบ้านเหล่านี้ทั้งหมดหรือแม้แต่การปรับปรุงบ้านที่ใหญ่กว่านั้นเป็นความรับผิดชอบของเจ้าของบ้าน ไม่ว่าคุณกำลังวางแผนโครงการปรับปรุงขนาดใหญ่หรือเพื่อครอบคลุมการซ่อมแซมที่จำเป็นเราขอแนะนำให้เจ้าของบ้านงบประมาณอย่างน้อย 1% ของมูลค่าการซื้อบ้านของพวกเขาต่อปีเพื่อการบำรุงรักษา ดังนั้นหากบ้านของคุณมีค่า $ 220, 000 คุณควรวางแผนที่จะจัดสรรอย่างน้อย $ 2, 200 สำหรับค่าบำรุงรักษา แหล่งข้อมูลบางแห่งยังแนะนำให้คุณกำหนดงบประมาณสูงถึง 4% ต่อปีซึ่งจะเป็น $ 8, 800 สำหรับบ้าน $ 220, 000
3. ดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน
จำนวนเงินที่คุณต้องจ่ายในการจำนองดอกเบี้ยตลอดระยะเวลาของการจำนองของคุณขึ้นอยู่กับระยะเวลาที่คุณตัดจำหน่ายจำนองของคุณ (หรือจำนวนปีที่จะนำคุณไปชำระคืนเงินกู้บ้านของคุณ) ความถี่ของการชำระเงินและ อัตราดอกเบี้ย. อัตราดอกเบี้ยของการจำนองของคุณสามารถเปลี่ยนแปลงได้ตลอดเวลาขึ้นอยู่กับประเภทของการจำนองที่คุณเลือก อย่างไรก็ตามสำหรับแนวคิดทั่วไปว่าเจ้าของบ้านจะสนใจชำระดอกเบี้ยเท่าไรหากคุณมีการจำนอง 220, 000 ดอลลาร์ซึ่งตัดจำหน่ายภายใน 30 ปีในอัตรา 5% คุณสามารถคาดหวังที่จะจ่ายเงินประมาณ 205, 162 ดอลลาร์ใน น่าสนใจ. (นอกเหนือจากการสร้างรายได้อย่างต่อเนื่องและการแข็งค่าของทุนอสังหาริมทรัพย์ยังมีการหักเงินที่สามารถลดภาษีรายได้จากผลกำไรของคุณตรวจสอบ การหักภาษีสำหรับเจ้าของทรัพย์สินให้เช่า )
4. ประกันภัยบ้าน
ผู้เช่าอาจต้องจ่ายค่าประกันการเช่า แต่ประกันเจ้าของบ้านมีแนวโน้มที่จะมีราคาแพงกว่ามาก ประกันการเช่ามักจะครอบคลุมการประกันเนื้อหา อย่างไรก็ตามเจ้าของบ้านมีความกังวลกับมูลค่าของโครงสร้างทางกายภาพของทรัพย์สินของพวกเขาเช่นกัน หากบ้านสูญหายในกองไฟหรือภัยธรรมชาติประกันจะครอบคลุมส่วนที่เหลือของการจำนองของพวกเขาหรือค่าใช้จ่ายในการสร้างหรือซ่อมแซมบ้าน นโยบายการประกันให้การป้องกันและความคุ้มครองในระดับต่าง ๆ และเบี้ยประกันอาจแตกต่างกันอย่างมาก ในปี 2008 ต้นทุนเฉลี่ยของการประกันบ้านอยู่ที่ $ 791 ต่อปี
5. ค่าธรรมเนียมอสังหาริมทรัพย์และกฎหมาย
การกระทำเพียงการซื้อหรือขายบ้านมาพร้อมกับค่าใช้จ่าย โดยทั่วไปผู้ขายจะต้องเผชิญกับการจ่ายค่าธรรมเนียมตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ซึ่งโดยปกติจะอยู่ในรูปของค่าคอมมิชชั่น คอมมิชชั่นสามารถต่อรองได้ แต่มีแนวโน้มที่จะทำงานประมาณ 6% หากคุณขายบ้านในราคา 220, 000 เหรียญคุณสามารถดูการจ่ายค่าคอมมิชชั่นได้ประมาณ $ 13, 200 นอกจากนี้ผู้ซื้อและผู้ขายจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมตามกฎหมายเพื่อให้ครอบคลุมการโอนกรรมสิทธิ์ ค่าธรรมเนียมตามกฎหมายแตกต่างกันไปตามทนายความ ค่าเฉลี่ยของชาติสำหรับบริการด้านกฎหมายคือ $ 284 ต่อชั่วโมงตาม Lawyers.com แน่นอนค่าใช้จ่ายจริงจะขึ้นอยู่กับข้อกำหนดและประสบการณ์ของทีมกฎหมาย นักกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ยังคิดค่าใช้จ่ายสำหรับค่าใช้จ่ายในการปิดเพิ่มเติมที่เกี่ยวข้องกับการซื้อหรือขายบ้านของคุณดังนั้นคุณควรตั้งงบประมาณเพิ่มอีกเล็กน้อย (ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์มีความซับซ้อนและขึ้นอยู่กับกฎของรัฐ / ท้องถิ่นเฉพาะมืออาชีพสามารถทำให้กระบวนการง่ายขึ้น - ตรวจสอบ ความสนใจผู้ซื้อบ้าน! ทำไมคุณต้องมีทนายความ )
6. ภูมิทัศน์และดูแลสนามหญ้า
หากบ้านของคุณมีสนามหญ้าคุณจะต้องใช้งบประมาณในการจัดสวนและดูแลสนามหญ้า การจ่าย บริษัท จัดสวนเพื่อดูแลสนามหญ้าของคุณอาจทำให้คุณมีค่าใช้จ่ายประมาณ $ 30 ต่อสัปดาห์ ที่เพิ่มขึ้นถึงระหว่าง $ 120 และ $ 150 ต่อเดือนสำหรับสนามหญ้าขั้นพื้นฐาน หากคุณเลือกที่จะทำงานด้วยตัวเองค่าใช้จ่ายของคุณจะลดลงอย่างแน่นอน อย่างไรก็ตามคุณจะต้องพิจารณาค่าใช้จ่ายเช่นปุ๋ยเครื่องมือและอุปกรณ์บำรุงรักษาการดูแลต้นไม้และพืชตามฤดูกาลสำหรับสวน แม้ว่าคุณอาจต้องการคิดว่ามันฟรีถ้าคุณทำด้วยตัวเองคุณต้องคิดเกี่ยวกับเวลาในการตัดหญ้าหรือหิมะพรวนดินหากคุณอยู่ในละติจูดที่สูงขึ้น
7. ค่าธรรมเนียมสมาคมเจ้าของบ้าน
การพัฒนาบางอย่างเรียกเก็บค่าธรรมเนียมสมาคมเจ้าของบ้าน (HOA) หรือค่าธรรมเนียมอาคารชุด ค่าธรรมเนียมเหล่านี้มักครอบคลุมค่าบำรุงรักษาอาคารภายนอกและค่าจัดสวนในพื้นที่ส่วนกลาง สิ่งนี้จะลดค่าใช้จ่ายของค่าใช้จ่ายในบ้านใด ๆ ที่ได้รับการคุ้มครองโดยค่าธรรมเนียม HOA แม้ว่าค่าธรรมเนียมเหล่านี้จะไม่ครอบคลุมค่าบำรุงรักษาภายในที่เกี่ยวข้องกับหน่วย ค่าธรรมเนียม HOA อาจไม่ครอบคลุมโครงการบำรุงรักษาหรือการก่อสร้างหาก HOA ไม่มีเงินสำรองเพียงพอที่จะครอบคลุม สิ่งนี้อาจส่งผลให้มีค่าใช้จ่ายมากสำหรับเจ้าของในการพัฒนา ผู้ที่อยู่ใน HOAs ควรจัดสรรเงินไว้เพื่อชดเชยค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดฝันที่เกี่ยวข้องกับการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางของพวกเขา
โปรแกรมการสอน: พื้นฐานการทำงบประมาณ - Bootcamp งบประมาณ
บรรทัดล่าง
โปรดทราบว่าเจ้าของบ้านของคุณจ่ายค่าใช้จ่ายเหล่านี้ทั้งหมดสำหรับทรัพย์สินที่คุณอาศัยอยู่แล้วดังนั้นค่าใช้จ่ายทั้งหมดเหล่านี้จึงถูกรวมอยู่ในค่าเช่าของคุณ ค่าธรรมเนียมอื่น ๆ อาจรวมถึงที่จอดรถพิเศษหรือการสูญเสียเปอร์เซ็นต์ของเงินประกัน นอกจากนี้มูลค่าอสังหาริมทรัพย์มีแนวโน้มที่จะเพิ่มขึ้นในระยะยาวแม้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะไม่ได้รับผลกระทบจากความผันผวนในระยะสั้น หากคุณสามารถสร้างความมุ่งมั่นในระยะยาวในการเป็นเจ้าของบ้านมีความเป็นไปได้แน่นอนที่จะได้รับผลกำไรจากการขายอสังหาริมทรัพย์ของคุณ เพียงจำไว้ว่ามีค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการเป็นเจ้าของบ้านมากกว่าที่จะนึกถึงทันที เพียงเพราะการชำระเงินจำนองของคุณน้อยกว่าค่าเช่าของคุณไม่ได้แปลว่าคุณจะออกมาในระยะสั้น
