Gentrification - การไหลบ่าเข้ามาของผู้คนที่ร่ำรวยขึ้นไปยังเขตเมืองที่มีอยู่ - กำลังเกิดขึ้นในบางภูมิภาคทั่วประเทศ กระบวนการนี้นำการเปลี่ยนแปลงไปสู่ลักษณะและวัฒนธรรมของพื้นที่ใกล้เคียงพร้อมกับการเพิ่มขึ้นของค่าเช่าและค่าทรัพย์สิน ในวอชิงตันดีซีการให้บริการทางเพศนั้นเกิดขึ้นเร็วกว่าในเมืองอื่น ๆ ในสหรัฐอเมริกาเกือบทุกแห่งตามรายงานจากนิตยสาร“ Governing” สิ่งพิมพ์ใช้ข้อมูลสำนักสำรวจสำมะโนประชากรเพื่อกำหนดย่านที่อยู่ใน DC และ 50 เมืองที่ใหญ่ที่สุดของประเทศที่มีการให้บริการทางสังคมพร้อมกับผู้ที่อาจ gentrify แต่ยังไม่ได้
ในรายงานการสำรวจสำมะโนประชากรได้รับการพิจารณาว่ามีคุณสมบัติเหมาะสมสำหรับการให้บริการถ้ามูลค่าบ้านเฉลี่ยและรายได้ครัวเรือนเฉลี่ยลดลงทั้งในด้านล่าง 40 เปอร์เซ็นต์ของทุกผืนในพื้นที่รถไฟใต้ดิน ถัดไปเพื่อตรวจสอบว่าพื้นที่นั้นมี gentrified, "ปกครอง" กำหนดค่าบ้านปรับอัตราเงินเฟ้อของแต่ละทางเดินและร้อยละของผู้สำเร็จการศึกษาวิทยาลัยเพื่อดูว่าทั้งสองตอนนี้อยู่ในอันดับหนึ่งในสามร้อยละเทียบกับผืนอื่นในพื้นที่
ผลการวิจัยพบว่าจากการสำรวจสำมะโนประชากรในพื้นที่ทั้งหมด 179 แห่งใน DC, 51.9% ของสถานที่ที่มีสิทธิ์ได้รับการ gentrified เมืองเดียวที่มีสัดส่วนของสถานที่ที่มีสิทธิ์ได้รับสูงกว่าคือพอร์ตแลนด์โอเรกอน (58.1%) การปัดเศษห้าอันดับแรก (ด้านหลัง DC) คือ Minneapolis (50.6%), Seattle (50%) และ Atlanta (46.2%) โดยการเปรียบเทียบน้อยกว่า 5% ของสถานที่ที่มีสิทธิ์นั้น DC ได้รับ gentrified ระหว่างปี 1990 และ 2000
7 ย่านที่คุ้นเคยใหม่
DC เป็นที่ตั้งของย่านที่อยู่อาศัยที่ดีที่สุดในประเทศ ที่นี่มีอยู่เจ็ดข้อที่ว่า“ การปกครอง” ได้รับการยอมรับว่ามีความเป็น gentrifying เมื่อเร็ว ๆ นี้พร้อมกับราคาขายบ้านเฉลี่ยของแต่ละท้องถิ่นค่าเช่าเฉลี่ยต่อเดือนและรายได้ของครัวเรือนเฉลี่ยตามภาพรวมตลาดบนเว็บไซต์รวบรวมอสังหาริมทรัพย์ Trulia.com 2017) ช่วงค่าเช่าเฉลี่ยและราคาบ้านเฉลี่ยให้ความรู้สึกว่ามีทางเลือกมากแค่ไหนในตลาดที่อยู่อาศัยในวอชิงตันดีซี
โคลัมเบียไฮตส์
- ราคาขายบ้านเฉลี่ย: 716, 000 เหรียญสหรัฐค่าเช่าต่อเดือน: $ 3, 347 รายได้ของครอบครัวชาวเมเดียน: $ 59, 146
Eckington
- ราคาขายบ้านเฉลี่ย: $ 667, 500 ค่าเช่าเดือนละต่อเดือน: $ 1, 150 รายได้ของครอบครัวชาวเมเดียน: $ 50, 542
อู่ต่อเรือ
- ราคาขายบ้านเฉลี่ย: 617, 500 เหรียญสหรัฐต่อเดือน: 2, 300 เหรียญสหรัฐรายได้ของครัวเรือน: $ 26, 033
ใกล้กับภาคตะวันออกเฉียงเหนือ
- ราคาขายเฉลี่ย: $ 715, 000 ค่าเช่าเดือนละต่อเดือน: $ 3, 200 เหรียญสหรัฐรายได้ของครัวเรือน: $ 95, 729
เวิร์ ธ
- ราคาขายบ้านเฉลี่ย: $ 650, 000 ค่าเช่าเดือนละ $: $ 3, 000 รายได้ของครอบครัวชาวเมเดียน: $ 62, 462
ทิศตะวันตกเฉียงใต้
- ราคาขายบ้านเฉลี่ย: $ 450, 000 ค่าเช่าเดือนละต่อเดือน: $ 3, 097 รายได้ของครอบครัวชาวเมเดียน: $ 85, 453
วง Truxton
- ราคาขายบ้านเฉลี่ย: $ 565, 000 ค่าเช่าเดือนละ $: $ 2, 875 รายได้ของครอบครัวชาวเมเดียน: $ 75, 977
DC Urban Renewal
พื้นที่ในเขตเริ่มเร่งในช่วงต้นยุค 2000 เมื่อนั้นนายกเทศมนตรีแอนโทนี่วิลเลียมส์ตั้งเป้าหมายที่จะย้อนกลับไปหลายทศวรรษของการลดลงของประชากรและนำใน 100, 000 ผู้อยู่อาศัยใหม่ เมืองร่างและดำเนินกลยุทธ์การลงทุนในละแวกใกล้เคียงโดยมีพื้นฐานจากความเชื่อที่ว่าการพัฒนาแบบเดินได้การใช้แบบผสมดึงดูดกลุ่มวัยทำงานและเพิ่มรายได้จากภาษีเมือง ภายในปี 2014 จำนวนประชากรเพิ่มขึ้นเกือบ 90, 000 คนจากข้อมูลของสำนักสำรวจสำมะโนประชากร
เมืองลงทุน 138 ล้านดอลลาร์ในพลาซ่า, สวนสาธารณะ, ศูนย์นันทนาการและโรงเรียนใหม่ (หรือปรับปรุงใหม่) ในโคลัมเบียไฮท์ส, ย่านใกล้เคียงในภาคตะวันตกเฉียงเหนือของ DC ที่ได้รับการชนจากสถานีรถไฟใต้ดินที่สร้างขึ้นใหม่ในปี 1999 ระหว่างปี 2000 และ ปี 2010 จำนวนประชากรในละแวกใกล้เคียงเพิ่มขึ้น 6% และมีการเติบโตอย่างต่อเนื่องแม้จะช้าลงเรื่อย ๆ ในปี 2012 ฟอร์ดแฮมสถาบันชื่อโคลัมเบียไฮทส์เป็นหนึ่งในละแวกใกล้เคียงที่ให้ความสนใจอย่างรวดเร็วที่สุดในประเทศ
บรรทัดล่าง
โดยรวมแล้ว DC มีราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ $ 655, 000 โดยค่าเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ $ 3, 000 ต่อเดือน ด้วยรายได้ครัวเรือนเฉลี่ย 65, 609 ดอลลาร์ผู้อยู่อาศัยในเมืองจำนวนมากยังคงได้รับผลกระทบจากค่าใช้จ่ายที่อยู่อาศัยสูงซึ่งจะยังคงเพิ่มขึ้นหากการขยายพื้นที่เพิ่มขึ้นเป็นพื้นที่ใกล้เคียงใหม่ทั่วเมือง
การซื้อเร็ว ๆ นี้ในย่านที่มีเสน่ห์สามารถทำให้การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ของคุณเติบโตอย่างรวดเร็ว (ดู เหตุผลที่คุณควรซื้อในย่านที่อยู่ใกล้เคียงแบบ Gentrifying ) แต่มีข้อเสียแน่นอน
ภาพยนตร์ PBS เรื่อง "Flag Wars" ที่ผลิตในปี 2003 แต่ยังคงมีความเกี่ยวข้องในทุกวันนี้แสดงให้เห็นว่าพื้นที่ใกล้เคียงที่ได้รับการยกย่องสามารถกลายเป็น“ เหยื่อของความสำเร็จของตนเอง” การเพิ่มค่าเช่าและมูลค่าทรัพย์สินพร้อมกับ“ เกลียวขึ้นของความปรารถนา” คุณสมบัติที่ดึงดูดผู้คนใหม่ ๆ ไปยังพื้นที่ใกล้เคียงตั้งแต่แรก ในขณะที่การให้บริการทางพื้นที่อาจนำไปสู่การเปลี่ยนแปลงในเชิงบวกภายในชุมชน - เช่นอาชญากรรมที่ลดลงกิจกรรมทางเศรษฐกิจที่เพิ่มขึ้นและการลงทุนใหม่ในอาคารและโครงสร้างพื้นฐานในพื้นที่ ผู้อยู่อาศัยที่มั่นคงมักจะจบลงด้วย“ ตามขอบข่ายทางเศรษฐกิจและสังคม” ตามภาพยนตร์ซึ่งสรุปผลสุดท้ายด้วยวิธีนี้:“ เมื่อความสำเร็จมาถึงพื้นที่ใกล้เคียงมันไม่ได้มาอยู่กับผู้อยู่อาศัยที่จัดตั้งขึ้นเสมอไปและการกำจัดชุมชนนั้น ผลกระทบที่น่าเป็นห่วงที่สุดของคนต่างชาติ”
