เจ้าของบ้านทุกคนจะต้องจ่ายเงินสำหรับการบำรุงรักษาบ้านเป็นประจำเช่นการเปลี่ยนชิ้นส่วนท่อประปาที่ชำรุดหรือย้อมสีดาดฟ้า แต่บางคนเลือกที่จะทำการปรับปรุงตั้งใจที่จะเพิ่มมูลค่าของบ้าน บางโครงการเช่นการเพิ่มห้องครอบครัวที่มีความคิดดีหรือพื้นที่ใช้สอยอื่น ๆ อาจเป็นการลงทุนที่ชาญฉลาดเพราะจะช่วยเพิ่มมูลค่าให้กับบ้าน อย่างไรก็ตามโครงการอื่น ๆ ให้โอกาสเพียงเล็กน้อยในการกู้คืนต้นทุนเมื่อถึงเวลาขาย
แม้ว่าเจ้าของบ้านในปัจจุบันอาจชื่นชมการปรับปรุงเป็นอย่างมากผู้ซื้ออาจไม่รู้สึกประทับใจและไม่เต็มใจที่จะคำนึงถึงการอัพเกรดในราคาซื้อ ดังนั้นเจ้าของบ้านจึงต้องระมัดระวังด้วยวิธีที่พวกเขาเลือกที่จะใช้จ่ายเงินของพวกเขาหากพวกเขาคาดหวังว่าการลงทุนจะจ่ายออก นี่คือหกสิ่งที่คุณคิดว่าเป็นการเพิ่มคุณค่าให้กับบ้านของคุณ แต่ทำไม่ได้จริงๆ
1. สระว่ายน้ำ
สระว่ายน้ำเป็นสิ่งที่ดีที่จะได้เพลิดเพลินกับที่บ้านของเพื่อนหรือเพื่อนบ้าน แต่สามารถสร้างความยุ่งยากให้กับบ้านของคุณเอง ผู้ซื้อบ้านที่มีศักยภาพหลายรายมองว่าสระว่ายน้ำเป็นอันตรายราคาแพงในการดูแลรักษาและคดีความที่กำลังรอเกิดขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งครอบครัวที่มีเด็กเล็กอาจเปลี่ยนเป็นบ้านที่สมบูรณ์แบบเพราะสระว่ายน้ำ (และความกลัวที่เด็ก ๆ จะลงเล่นในสระน้ำที่ไม่มีผู้ดูแล) ข้อเสนอของผู้ซื้ออาจจะเกิดขึ้นกับผู้ขายบ้านที่จะรื้อสระว่ายน้ำข้างบนหรือเติมในสระว่ายน้ำในพื้นดิน ข้อยกเว้นประการหนึ่งอาจเกิดขึ้นได้หากการมีสระว่ายน้ำเป็นมาตรฐานในละแวกของคุณเนื่องจากอาจอยู่ในสภาวะที่อบอุ่นเช่นแคลิฟอร์เนียแอริโซนาฟลอริดาและฮาวาย
สระว่ายน้ำบนพื้นมีค่าใช้จ่ายจาก $ 30, 000 ถึงมากกว่า $ 100, 000 และค่าบำรุงรักษารายปีเพิ่มเติมเป็นส่วนหนึ่งของแพ็คเกจ นั่นคือเงินจำนวนมากที่เจ้าของบ้านอาจไม่สามารถชดใช้หากและเมื่อขายบ้าน ใส่เพื่อความสุขของคุณเองบางที แต่รู้ว่ามันอาจเสียค่าใช้จ่ายเมื่อคุณขายบ้านของคุณ
2. Overbuilding สำหรับพื้นที่ใกล้เคียง
ในความพยายามที่จะเพิ่มมูลค่าของบ้านอาจทำการปรับปรุงที่ไม่ได้ตั้งใจทำให้บ้านตกนอกบรรทัดฐานสำหรับพื้นที่ใกล้เคียง ในขณะที่การปรับปรุงใหม่ที่มีขนาดใหญ่และมีราคาแพงเช่นการเพิ่มเรื่องที่สองกับสองห้องนอนและห้องอาบน้ำเต็ม - อาจทำให้บ้านน่าสนใจมากขึ้นก็จะไม่เพิ่มมูลค่าการขายคืนอย่างมีนัยสำคัญหากบ้านอยู่ในย่าน บ้านชั้นเดียว
โดยทั่วไปผู้ซื้อบ้านไม่ต้องการจ่ายเงิน $ 250, 000 สำหรับบ้านในละแวกที่มีราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ $ 150, 000 บ้านจะดูเหมือนเกินราคาแม้ว่าจะเป็นที่ต้องการมากกว่าคุณสมบัติโดยรอบ ผู้ซื้อจะมองหาการใช้จ่าย $ 250, 000 ในพื้นที่ใกล้เคียง $ 250, 000 บ้านอาจจะสวยงาม แต่เงินที่ใช้ในการสร้างตึกอาจจะกู้ได้ยากเว้นแต่บ้านหลังอื่นในละแวกนั้นจะเหมาะสม หากพื้นที่ของคุณอยู่ท่ามกลางการระเบิดอย่างรุนแรงของการฉีกขาดและการสร้างใหม่การปรับรูปแบบใหม่อาจคุ้มค่า แต่ตอนนั้นเท่านั้น
ในรูปภาพ: 6 เคล็ดลับในการขายบ้านของคุณในตลาดดาวน์
3. ภูมิทัศน์ที่กว้างขวาง
ผู้ซื้อบ้านอาจชื่นชมภูมิทัศน์ที่ได้รับการดูแลเป็นอย่างดี แต่อย่าคาดหวังว่ามูลค่าของบ้านจะเพิ่มขึ้นเพราะมัน ลานที่สวยงามอาจกระตุ้นให้ผู้ซื้อที่มีศักยภาพมองใกล้อสังหาริมทรัพย์ แต่อาจจะไม่เพิ่มราคาขาย
หากผู้ซื้อไม่สามารถหรือไม่เต็มใจที่จะพยายามดูแลสวนมันจะกลายเป็นสิ่งที่อุจาดนัยน์ตาอย่างรวดเร็วหรือเจ้าของบ้านใหม่อาจต้องจ่ายเงินให้คนทำสวนที่มีคุณสมบัติเหมาะสมเพื่อดูแลสวน ทั้งสองวิธีผู้ซื้อจำนวนมากมองว่าภูมิทัศน์ที่ซับซ้อนเป็นภาระ (แม้ว่ามันอาจจะน่าสนใจ) และเป็นผลให้ไม่น่าจะพิจารณาเมื่อวางค่าในบ้าน
4. การอัปเกรดระดับสูงที่ไม่สอดคล้องกัน
การวางเครื่องใช้สแตนเลสในห้องครัวหรือกระเบื้องที่นำเข้ามาในทางเข้าบ้านของคุณอาจช่วยเพิ่มมูลค่าให้กับบ้านของคุณได้บ้างหากห้องน้ำยังปูพื้นไวนิลและพรมขนปุยในห้องนอนย้อนไปถึงยุค 60 การอัปเกรดควรสอดคล้องกับการรักษาสไตล์และคุณภาพที่คล้ายคลึงกันทั่วทั้งบ้าน
บ้านที่มีการออกแบบห้องครัวที่ทันสมัยสวยงามสามารถดูเป็นงานที่กำลังดำเนินการหากห้องน้ำยังคงล้าสมัย ดังนั้นการสร้างใหม่อาจไม่สามารถให้ผลตอบแทนที่สูงเท่ากับบ้านที่เหลืออยู่ในระดับเดียวกัน โดยทั่วไปการอัปเกรดคุณภาพสูงจะเพิ่มมูลค่าของบ้านระดับไฮเอนด์ แต่ไม่จำเป็นต้องอยู่ในบ้านระดับกลางซึ่งการอัปเกรดอาจไม่สอดคล้องกับส่วนที่เหลือของบ้าน
นอกจากนี้คุณสมบัติระดับไฮเอนด์ที่เฉพาะเจาะจงเช่นห้องสื่อที่มีอุปกรณ์เสียงภาพหรือเกมพิเศษอาจดึงดูดผู้ซื้อที่คาดหวังไม่กี่คน โอกาสที่ห้องจะถูกมอบหมายให้กับพื้นที่นั่งเล่นที่กว้างกว่า
5. พรมปูพื้นแบบ Wall-to-Wall
ในขณะที่รายชื่ออสังหาริมทรัพย์อาจยังมี "ปูพรมใหม่ตลอด" เป็นจุดขายผู้ซื้อบ้านที่มีศักยภาพในวันนี้อาจประจบประแจงที่ความคิดของการปูพรมแบบผนังต่อผนัง พรมมีราคาแพงในการซื้อและติดตั้ง นอกจากนี้ยังมีความกังวลเพิ่มขึ้นต่อสุขภาพของพรมเนื่องจากสารเคมีที่ใช้ในกระบวนการผลิตและศักยภาพในการดักจับสารก่อภูมิแพ้ (เป็นปัญหาที่ร้ายแรงสำหรับครอบครัวที่มีเด็ก) เพิ่มความน่าจะเป็นที่สไตล์และสีของพรมที่คุณคิดว่าสมบูรณ์แบบที่สุดอาจไม่ใช่สิ่งที่คนอื่นมีอยู่ในใจ
เนื่องจากอุปสรรคเหล่านี้จึงเป็นการยากที่จะชดใช้ค่าใช้จ่ายของการปูพรมแบบใหม่ต่อผนัง การถอดพรมและการคืนสภาพพื้น (หรือแม้แต่การติดตั้ง) พื้นไม้เป็นการลงทุนที่ให้ผลกำไรมากกว่า
6. การปรับปรุงที่มองไม่เห็น
การปรับปรุงที่มองไม่เห็นคือโครงการราคาแพงที่คุณรู้ว่าทำให้บ้านของคุณเป็นสถานที่ที่ดีกว่าในการอยู่อาศัย แต่ไม่มีใครสังเกตได้ อาจจำเป็นต้องใช้ระบบท่อใหม่หรือหน่วย HVAC (การทำความร้อนการระบายอากาศและการปรับอากาศ) แต่อย่าคาดหวังว่าจะสามารถกู้คืนค่าใช้จ่ายเหล่านี้ได้เมื่อถึงเวลาขาย
ผู้ซื้อบ้านหลายคนคาดหวังว่าระบบเหล่านี้จะทำงานได้ดีและจะไม่จ่ายเพิ่มเพียงเพราะคุณเพิ่งติดตั้งฮีตเตอร์ใหม่ อาจเป็นการดีกว่าถ้าคุณคิดว่าการปรับปรุงเหล่านี้เป็นส่วนหนึ่งของการบำรุงรักษาตามปกติไม่ใช่การลงทุนในมูลค่าบ้านของคุณ
บรรทัดล่าง
เป็นการยากที่จะจินตนาการว่าการใช้จ่ายหลายพันดอลลาร์ในโครงการปรับปรุงบ้านซึ่งจะไม่สะท้อนมูลค่าของบ้านเมื่อถึงเวลาขาย ไม่มีสมการง่าย ๆ สำหรับการพิจารณาว่าโครงการใดที่จะได้รับผลตอบแทนสูงสุดหรือผลตอบแทนสูงสุดสำหรับเจ้าชู้ของคุณ บางอย่างขึ้นอยู่กับตลาดในประเทศและแม้กระทั่งอายุและสไตล์ของบ้าน
เจ้าของบ้านมักจะต้องเลือกระหว่างการปรับปรุงที่พวกเขาจะชอบ (สระว่ายน้ำในพื้นดิน) และที่จะพิสูจน์ว่าเป็นการลงทุนที่ดีกว่า การวิจัยหรือคำแนะนำของมืออาชีพด้านอสังหาริมทรัพย์ที่มีคุณสมบัติสามารถช่วยให้เจ้าของบ้านหลีกเลี่ยงโครงการราคาแพงที่ไม่ได้เพิ่มมูลค่าให้กับบ้าน
