สารบัญ
- 1. ความสมบูรณ์ของอสังหาริมทรัพย์
- 2. ความมุ่งมั่นเวลา
- 3. ความรับผิดชอบทันที
- 4. หน้าที่หลังจากผู้ทำพินัยกรรมตาย
- 5. คุณจะได้รับเงินอย่างไร
- บรรทัดล่าง
การตกลงที่จะเป็นผู้ดำเนินการด้านอสังหาริมทรัพย์ (หรือที่เรียกว่าตัวแทนส่วนบุคคล) เป็นการตัดสินใจที่ใหญ่กว่าที่คนส่วนใหญ่รับรู้ มันเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องพิจารณาความรับผิดชอบของตำแหน่งก่อนตกลงที่จะรับบทบาท
นี่คือห้าสิ่งที่คุณควรรู้ก่อนลงชื่อเข้าใช้
1. ความซับซ้อนของอสังหาริมทรัพย์
การรับบทบาทผู้บริหารไม่ได้เป็นเพียงเรื่องของการอ่านพินัยกรรมและใช้มันเป็นชุดคำสั่งในการมอบความมั่งคั่งให้ใครบางคน ผู้ดำเนินการขั้นตอนสำคัญสำหรับผู้ทำพินัยกรรม (บุคคลที่เขียนพินัยกรรม) และเห็นการจัดการขั้นสุดท้ายทั้งหมด - การเงินและอื่น ๆ
ประเด็นที่สำคัญ
- ในขณะที่เป็นเกียรติที่ได้รับเลือกให้เป็นผู้ดำเนินการการดำเนินการจะใช้เวลามากกว่าที่คุณคิดให้แน่ใจว่าคุณสามารถจัดการทุกอย่างที่เกี่ยวข้องก่อนที่จะยอมรับความรับผิดชอบพิจารณาความซับซ้อนของอสังหาริมทรัพย์ไม่ว่าคุณจะมีเวลา อุทิศตนให้กับความรับผิดชอบทันทีที่จำเป็นเช่นเดียวกับหน้าที่มากมายที่เข้ามาเล่นเมื่อผู้ทำพินัยกรรมเสียชีวิต
โดยทั่วไปอสังหาริมทรัพย์ที่มีขนาดใหญ่ขึ้น - ไม่ว่าจะเป็นในด้านของทรัพย์สิน, ทรัพย์สิน, หรือจำนวนผู้รับผลประโยชน์ - ยิ่งยากและเสียเวลามากขึ้น ตัวอย่างเช่นบ้านบัญชีธนาคารหลายบัญชีพอร์ตโฟลิโอหุ้นและการครอบครองจะมีขั้นตอนที่แตกต่างกันในการแยกย้ายกันและการกีดกันการหักบัญชีเช่นการเก็บภาษี นี่คือเหตุผลที่คนที่มีมูลค่าสูงมักจะใช้ผู้เชี่ยวชาญเพื่อตั้งค่าแผนอสังหาริมทรัพย์และช่วยดำเนินการเมื่อพวกเขาส่งต่อ
ที่กล่าวว่าแม้นิคมอุตสาหกรรมขนาดเล็กที่มีผู้ได้รับผลประโยชน์เพียงเล็กน้อยก็อาจกลายเป็นปัญหาได้หากมีเพียงคนเดียวที่แข่งขันกับความตั้งใจหรือมีแนวโน้มที่จะโยนประแจเข้าไปในกระบวนการ วิธีที่ดีที่สุดในการประเมินความยากของงานคือการขอดูสำเนาของพินัยกรรมในปัจจุบันหรือร่างของพินัยกรรมหากมีในงาน
หากมีธงสีแดงที่เห็นได้ชัด - การแจกแจงที่ไม่เท่ากันให้กับเด็ก ๆ, ไว้วางใจหรือค่างวดเพื่อไม่ให้ยุ่งเหยิงหรืออะไรก็ตามที่คุณรู้สึกไม่สบายใจ - มันอาจเป็นการดีที่สุดที่จะรับผิดชอบ
2. ความมุ่งมั่นเวลา
การเป็นผู้บริหารต้องใช้เวลาและพลังงานและต้องการความใส่ใจในรายละเอียดมาก - จริง ๆ แล้วมันเกือบจะเกี่ยวข้องกับรายละเอียดเท่านั้น
มันเป็นการดีกว่าที่จะปฏิเสธเกียรติศักดิ์แห่งการเป็นผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ด้วยเหตุผลที่ถูกต้อง (การไร้ความสามารถในการทำงานอย่างถูกต้อง) มากกว่าที่จะรับหน้าที่เป็นผู้กระทำผิด
ก่อนที่คุณจะตกลงใจปฏิบัติคุณควรแน่ใจว่าคุณมีเวลาทำงาน หากคุณมีอาชีพที่ยุ่งหรือมีภาระผูกพันกับครอบครัวเป็นจำนวนมากอาจเป็นเรื่องยากที่จะจัดสรรเวลาให้เป็นผู้บริหาร
การตัดสินใจขึ้นอยู่กับสถานการณ์ปัจจุบันของคุณเป็นสิ่งสำคัญ ตราบใดที่ผู้ทำพินัยกรรมยังมีชีวิตอยู่คุณสามารถเพิ่มหรือลบออกได้ในฐานะผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ นอกจากนี้คุณยังสามารถขอให้ผู้ร่วมงานหรือผู้ช่วยมืออาชีพ อย่างไรก็ตามคุณจะไม่สามารถแต่งตั้งคนอื่นได้หากคุณพบว่าคุณไม่มีเวลาหลังจากที่ผู้ทำพินัยกรรมเสียชีวิต
ดังนั้นจึงเป็นเรื่องสำคัญที่จะต้องทบทวนการตัดสินใจของคุณในการเป็นผู้ดำเนินการทุกครั้งที่สถานการณ์ของคุณเปลี่ยนแปลงไปอย่างมีนัยสำคัญ (คุณแต่งงานมีลูกอายุมากขึ้น ฯลฯ) เป็นเรื่องปกติที่ผู้ทำพินัยกรรมจะเปลี่ยนผู้บริหารไปตลอดชีวิต
3. ความรับผิดชอบทันที
บางคนตกลงที่จะเป็นผู้ดำเนินการคิดว่าจะต้องใช้เวลาหลายปีกว่าจะต้องทำงาน อย่างไรก็ตามการทำงานอย่างถูกต้องหมายถึงการทำงานทันที ในคำพูดของจิมมอร์ริสัน "ความไม่แน่นอนของอนาคตและจุดจบอยู่ใกล้เสมอ" ดังนั้นการตกลงเป็นผู้ดำเนินการหมายความว่าความรับผิดชอบทางกฎหมายของคุณสามารถถูกเรียกได้ตลอดเวลา
เพื่อเตรียมพร้อมคุณควร:
- ตรวจสอบให้แน่ใจว่าผู้ทดสอบกำลังเก็บรายการของสินทรัพย์และหนี้สินรวมถึงบัญชีธนาคารบัญชีการลงทุนนโยบายการประกันอสังหาริมทรัพย์และอื่น ๆ รู้ว่าที่เดิมและรายการสินทรัพย์จะถูกจัดขึ้นและวิธีการเข้าถึงพวกเขารู้ ชื่อและรายละเอียดการติดต่อของทนายหรือตัวแทนที่ตั้งชื่อโดยผู้ทำพินัยกรรมและหน้าที่ของพวกเขาคืออะไรจงขอความปรารถนาของผู้ทำพินัยกรรมเกี่ยวกับบริการศพหรืออนุสรณ์รวมถึงคำแนะนำสำหรับการฝังศพหรือเผาศพ กับผู้รับผลประโยชน์เพื่อลดปัญหาในอนาคตมีสำเนาของเอกสารเหล่านี้ทั้งหมด
อีกครั้งเป็นสิ่งสำคัญที่คุณมีเวลาที่จะรวบรวมข้อมูลนี้โดยเร็วที่สุดหลังจากที่คุณตกลงที่จะเป็นผู้ดำเนินการ
4. หน้าที่หลังจากผู้ทำพินัยกรรมตาย
แน่นอนว่างานจริงเริ่มต้นเมื่อผู้ทำพินัยกรรมเสียชีวิต จากนั้นจึงมีการเรียกผู้บริหารเพื่อจัดงานศพการค้นหาและยื่นพินัยกรรมการล้างภาคทัณฑ์การจัดการสินทรัพย์การชำระหนี้การส่งคืนภาษีการจัดตั้งและจัดการความน่าเชื่อถือใด ๆ การตอบสนองต่อความท้าทายทางกฎหมายและอื่น ๆ ในความเป็นจริงการเป็นผู้บริหารเป็นเพียงการดำเนินการตามรายละเอียดของพินัยกรรมและปฏิบัติตามข้อกำหนดทางกฎหมาย
มันง่ายตราบใดที่คุณมีการจัดระเบียบและมุ่งเน้นรายละเอียด แม้ว่าคุณจะไม่ได้มุ่งเน้นรายละเอียดที่ดินจะจ่ายค่าใช้จ่ายที่เหมาะสมสำหรับความช่วยเหลือจากมืออาชีพ ที่กล่าวว่าคุณยังจะต้องมีส่วนร่วมในทุกขั้นตอน
5. คุณจะได้รับเงินอย่างไร
แต่ละรัฐมีกฎหมายกำหนดวิธีการจ่ายเงินผู้บริหาร อาจเป็นรายชั่วโมงเป็นค่าธรรมเนียมคงที่หรือเป็นร้อยละของอสังหาริมทรัพย์ บางครั้งค่าธรรมเนียมจะถูกกำหนดโดยผู้พิพากษาศาลภาคทัณฑ์ นอกเหนือจากค่าธรรมเนียมปกติแล้วอาจมี "ค่าธรรมเนียมพิเศษ" หากมีงานที่เกี่ยวข้องเช่นการขายทรัพย์สินส่วนตัวหรือการดำเนินคดีในนามของอสังหาริมทรัพย์ ผู้ทำพินัยกรรมได้รับอนุญาตให้ระบุในวิธีที่พวกเขาต้องการให้ผู้ดำเนินการชำระเงินและอาจแทนที่กฎหมายของรัฐที่บังคับใช้ ผู้บริหารยังมีสิทธิได้รับค่าชดเชยสำหรับค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นในขณะที่พวกเขาปฏิบัติหน้าที่ของตน
การชำระเงินจะทำจากที่ดินหลังจากชำระค่าใช้จ่ายทั้งหมด แต่ก่อนที่จะมีการจ่ายเงินใด ๆ ไปยังผู้รับผลประโยชน์ หากการเป็นผู้บริหารมีแนวโน้มที่จะใช้เวลาส่วนใหญ่และลดความสามารถในการทำงานประจำของคุณเป็นสิ่งสำคัญโดยเฉพาะอย่างยิ่งที่จะต้องเข้าใจว่าคุณจะได้รับการชดเชยอย่างไร ผู้บริหารยังได้รับอนุญาตให้ปฏิเสธการชดเชย - ตัวอย่างเช่นหากคุณทำภารกิจนี้ให้กับสมาชิกในครอบครัวของคุณและต้องการให้ทรัพย์สินทั้งหมดไปยังผู้รับผลประโยชน์
บรรทัดล่าง
มันเป็นเกียรติที่ได้รับเลือกให้เป็นผู้บริหาร มันหมายถึงว่าผู้ทำพินัยกรรมเชื่อใจให้คุณทำตามความปรารถนาสุดท้ายของพวกเขาและดูมรดกของพวกเขา อย่างไรก็ตามมีเพียงคุณเท่านั้นที่รู้ว่าคุณกำลังเผชิญกับความท้าทายในธุรกิจเฉพาะหรือไม่ดังนั้นจึงเป็นเรื่องสำคัญที่คุณจะต้องกำหนดขนาดของงานและสถานการณ์ส่วนบุคคลของคุณให้ถูกต้องก่อนที่จะทำเช่นนั้น
จำไว้ว่ามีตัวเลือกอื่นอยู่เสมอ ผู้ทำพินัยกรรมสามารถหาคนอื่นได้ตลอดเวลาหรือมอบหมายผู้จัดการหรือตัวแทนหลายคนที่แต่ละคนมีความเชี่ยวชาญเฉพาะด้าน
