คุณเคยสงสัยหรือไม่ว่าการอยู่ในบ้าน 100 ล้านดอลล่าร์นั้นเป็นอย่างไร? แค่ขอให้นักลงทุนธุรกิจมหาเศรษฐี Yuri Milner การซื้อบ้านซิลิคอนวัลเล่ย์ขนาด 25, 000 ตารางฟุตของเขาทำลายสถิติสำหรับการขายบ้านเดี่ยวราคาสูงที่สุดในอเมริกา
การสอน: วิธีการซื้อบ้านหลังแรกของคุณ
Milner สร้างรายได้มหาศาลด้วยการลงทุนในชื่อที่ยิ่งใหญ่ที่สุดในโลกออนไลน์รวมถึง Facebook, Groupon และ Zynga เขายังเป็นหัวหน้าของ Digital Sky Technologies มิลเนอร์กำลังเพลิดเพลินกับวิถีชีวิตของเศรษฐีอย่างแน่นอน บ้านของเขาตั้งอยู่บนพื้นที่ 11 เอเคอร์และมีห้องบอลรูมโฮมเธียเตอร์ยิมสปาห้องรับประทานอาหารอย่างเป็นทางการสระว่ายน้ำสองสระสนามเทนนิสและห้องเก็บไวน์ สำหรับคุณทุกคนที่ต้องการเศรษฐี (และเศรษฐี) ออกไปที่นั่นผู้ซึ่งฝันที่จะมีชีวิตที่ยิ่งใหญ่ลองมาดูกันว่าแหล่งเงินประเภทใดที่เจ้าของบ้านเหมือนของมิลเนอร์ (สร้างอาชีพออกจากการไล่ล่า "สิ่งที่ยิ่งใหญ่ต่อไป" ตรวจสอบ หาการผจญภัยในเมืองหลวง )
การจำนอง
บางทีผู้ที่ร่ำรวยที่สุดในโลกบางคนอาจไม่ต้องการเงินซื้อบ้านทำลายสถิติ แต่ถ้าพวกเขาทำล่ะ สมมติว่าคุณวางเงินดาวน์ 20% สำหรับบ้าน 100 ล้านดอลลาร์ หากคุณได้รับอัตราดอกเบี้ย 4.75% สำหรับการจำนองอัตราดอกเบี้ย 30 ปีการชำระเงินรายเดือนจะเป็นอย่างไร หลังจากเงินดาวน์เริ่มต้น 20 ล้านดอลลาร์การชำระเงินของคุณจะเท่ากับ $ 417, 317.87 ต่อเดือน นั่นคือประมาณสิบเท่าของเงินเดือนประจำปีเฉลี่ยของชาติ! การจำนองขนาดมหึมานี้ยังส่งผลให้กว่า 70 ล้านดอลลาร์ไปสู่ความสนใจในช่วงระยะเวลาของการจำนอง
การประกันภัย
แม้ว่าเจ้าของบ้านโดยเฉลี่ยในสหรัฐอเมริกาจะจ่าย $ 791 ต่อปีในการประกันบ้าน แต่บ้านอย่างยูริมิลเนอร์ก็มั่นใจว่าจะต้องมีนโยบายการประกันที่สูงกว่ามาก มันค่อนข้างยากที่จะบอกว่าราคาเท่าไหร่ ค่าใช้จ่ายในการประกันบ้านมีการประเมินในหลายปัจจัยและไม่เพียง แต่ที่เกี่ยวข้องกับค่าทดแทนของบ้านตัวเอง ค่าใช้จ่ายส่วนหนึ่งของการประกันขึ้นอยู่กับมูลค่าของเนื้อหาของบ้านจำนวนเงินที่นำไปหักลดหย่อนในการประกันและประเภทของความคุ้มครองที่คุณต้องการ (เช่นการประกันอุทกภัยหรือแผ่นดินไหว)
บริษัท ประกันภัยหลายแห่งจะไม่เต็มใจที่จะทำประกันบ้านเหมือนของมิลเนอร์เพราะมันเป็นความเสี่ยงที่ยิ่งใหญ่สำหรับ บริษัท หนึ่งที่จะดำเนินการ บริษัท ประกันภัยเฉพาะทางบางแห่งจัดการกับบ้านที่มีมูลค่าสูงหรือมีชื่อเสียงถึงแม้ว่ามันจะไม่ตรงไปตรงมาเหมือนการซื้อประกันสำหรับพื้นที่ใกล้เคียง เบี้ยประกันจะมีราคาสูงขึ้นเช่นกัน! (ใช้แนวคิดง่ายๆเหล่านี้เพื่อประหยัดเงินและรับความคุ้มครองที่ดีขึ้นสำหรับบ้านของคุณอ้างอิงถึง เคล็ดลับการประกันภัยสำหรับเจ้าของบ้าน )
ภาษี
อัตราภาษีทรัพย์สินใน Silicon Valley มีแนวโน้มสูงกว่าค่าเฉลี่ยของรัฐแคลิฟอร์เนียเล็กน้อย อัตราในภูมิภาคนี้อยู่ในช่วง 1.20-1.31% สมมติว่ามิลเนอร์คาดว่าจะจ่ายภาษีทรัพย์สิน 1.25% ในอัตรานี้สำหรับบ้านที่ประเมินที่ 100 ล้านดอลลาร์ภาษีอสังหาริมทรัพย์จะอยู่ที่ประมาณ 1, 250, 000 ดอลลาร์ต่อปี นี่เป็นเงินก้อนโตที่จะนำไปใช้เป็นค่าใช้จ่ายรายปีอื่น ๆ เช่นการจำนองการประกันภัยและการบำรุง ในอดีตมีกรณีที่เจ้าของบ้านที่หรูหราต้องขายบ้านเพราะไม่สามารถจ่ายภาษีทรัพย์สินได้อีกต่อไป
ค่าบำรุงรักษา
คุณสามารถจินตนาการถึงบ้านที่มีขนาดใหญ่เท่ากับของ Milner ที่ทำให้ทุกอย่างในการทำงานที่ดีจะต้องเสียค่าใช้จ่ายด้วยเช่นกัน จำนวนเงินขั้นต่ำที่แนะนำสำหรับตั้งค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาบ้านคือ 1% ของราคาซื้อบ้านของคุณ บนบ้านที่มีราคา 100 ล้านนั่นเป็นเพียง 1 ล้านดอลลาร์! หากคุณพิจารณาว่าบ้านมีพื้นที่ 25, 000 ตารางฟุตมีพื้นที่จำนวนมากที่ต้องได้รับการดูแล มันจะปลอดภัยที่จะสมมติว่าคุณจะต้องจ้างความช่วยเหลือแบบเต็มเวลาเพื่อจัดการกับการดูแลรักษาสวนการจัดสวนและสระว่ายน้ำรวมถึงการทำความสะอาดบ้าน หากคุณรวมค่าจ้างประจำปีของเจ้าหน้าที่บำรุงรักษาเหล่านี้ค่าใช้จ่ายจะเพิ่มขึ้นอย่างแน่นอน
บรรทัดล่าง
เมื่อพิจารณาถึงค่าใช้จ่ายประจำปีโดยประมาณของการเป็นเจ้าของบ้านแบบนี้คุณอาจมองหาการจ่ายเงินประมาณ 7 ล้านดอลลาร์ต่อปีเพียงแค่การชำระค่าจำนองภาษีประกันและค่าบำรุงรักษา ดูเหมือนว่าคุณกำลังใช้ชีวิตอยู่ แต่การเป็นเจ้าของบ้านเหมือนของมิลเนอร์นั้นเป็นมากกว่าแค่เงินดาวน์
การมีเงินสดเพื่อซื้อบ้านเป็นเพียงจุดเริ่มต้น แม้เมื่อบ้านได้รับการชำระคุณยังคงต้องจ่ายประกันภาษีทรัพย์สินและค่าธรรมเนียมการบำรุงรักษาบ้าน - และด้วยบ้านที่มีขนาดและความคุ้มค่านี้นั่นไม่ใช่แค่การเปลี่ยนกระเป๋า และค่าประมาณนั้นไม่ได้รวมถึงความจริงที่ว่าคุณจะต้องซื้อเฟอร์นิเจอร์จำนวนมากเพื่อเติมเต็มพื้นที่ว่างนั้น หากตัวเลขเหล่านี้ยังไม่ทำให้คุณหวาดกลัวที่พักของแอรอนสะกดปลายจะขายในราคาต่อรอง 150 ล้านดอลลาร์ (มีหลายปัจจัยนอกเหนือจากค่าใช้จ่ายที่คุณควรพิจารณาก่อนซื้อบ้านใหม่ดู ว่าคุณพร้อมที่จะซื้อบ้านหรือไม่ )
