มีปรากฏการณ์ที่น่าสนใจในตลาดที่อยู่อาศัยสหรัฐ ในอีกด้านหนึ่งมีบ้านสร้างใหม่หลายแสนหลังในปี 2558 ในอีกด้านหนึ่งมีที่พักอาศัยมากกว่าหนึ่งล้านหลังที่ว่างเปล่า ผู้คนกำลังสร้างบ้านใหม่ แต่ไม่สนใจสิ่งปลูกสร้างที่มีอยู่แล้ว โครงสร้างเหล่านั้นหลายแห่งยังคงว่างเปล่าและถูกทอดทิ้งเป็นเวลานาน ตัวเลือกเดียวในขณะนี้คือการระดับพวกเขาและเริ่มต้นใหม่
อัตราตำแหน่งงานว่างในสหรัฐอเมริกาในปัจจุบันเป็นอย่างไร ไม่เลวเหมือนปีที่แล้ว แต่ก็ยังมีจำนวนที่สูงอย่างน่าตกใจ
สุดขั้วอัตราว่าง
จากบ้านหลายล้านหลังทั่วประเทศ (ประมาณ 85 ล้านหลัง) กว่า 1.3 ล้านคนกำลังนั่งว่าง (ตามรายงานล่าสุดจากเรียลตี้แทรค) นั่นคือประมาณ 1.6% ของบ้านทั้งหมดมี นั่นหมายความว่าถ้าคุณเข้าสู่เมืองเฉลี่ยทั่วประเทศ 3 ในทุก ๆ 200 บ้านไม่มีใครอยู่ในนั้น
ตามธรรมชาติมีผู้ที่อยู่บนปลายทั้งสองของสเปกตรัม เป็นเวลานานเมืองอย่างดีทรอยต์มีอัตราตำแหน่งว่างที่สูงขึ้นมาก (ประมาณ 5.3%) มากกว่าเมืองอื่น ๆ เช่นฟอร์ตคอลลินส์ (.2%) แล้วอะไรคือสาเหตุที่ทำให้เมืองมีวิกฤติที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่ ก่อนอื่นมาดูที่ภูมิภาคที่มีอัตราว่างสูงสุดในสหรัฐอเมริกา
เมืองที่มีอัตราว่างสูง
เมื่อเราดูที่อัตราว่างอย่าสับสนกับอัตราการยึดสังหาริมทรัพย์ มีอาคารมากมายที่ว่างเปล่า พวกเขาไม่ได้เป็นเจ้าของโดยธนาคาร พวกเขาไม่มีที่อยู่อาศัย
- Flint, มิชิแกน - 7.5% ที่ว่างดีทรอยต์, มิชิแกน - 5.3% ที่ว่าง Youngstown, โอไฮโอ - 4.4% ที่ว่าง Beaumont - Port Arthur, Texas - 3.8% ที่ว่าง Atlantic City, New Jersey - 3.7% ว่างที่ Indianapolis, Indiana - 3% vacTampa, Florida - 2.9% ที่ว่าง Miami, Florida - 2.9% - ตำแหน่งว่าง 2.8% คลีฟแลนด์โอไฮโอ - ตำแหน่งว่าง 2.8% Louis, Missouri - ตำแหน่งว่าง 2.6%
เมื่อทราบถึงเมืองที่เป็นที่นิยมที่สุดเราสามารถตั้งสมมติฐานได้ว่าทำไมพวกเขาจึงดิ้นรนเพื่อให้ผู้อยู่อาศัยในบ้านของพวกเขา
ธีมทั่วไปใน High Vacancy Cities
เมื่อเราดูที่ด้านบนสุดของรายการไม่น่าแปลกใจที่ฟลินท์ดีทรอยต์และยังส์ทาวน์อยู่สูง เมืองเหล่านี้ได้รับผลกระทบอย่างหนักในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาจากภาวะถดถอยและการล่มสลายของอุตสาหกรรมยานยนต์
ฟลินท์รัฐมิชิแกนได้รับข่าวจำนวนมากในเร็ว ๆ นี้เนื่องจากปัญหาเกี่ยวกับน้ำในเมือง โครงสร้างพื้นฐานที่เสื่อมสภาพได้นำไปสู่น้ำในเมืองที่มีการปนเปื้อนสูง ปัญหาที่มาจากความจริงที่ว่าเมืองได้ช้าในการแก้ไขปัญหา
ฟลินท์ควรมีประชากรและรายได้ภาษีเพื่อแก้ไขปัญหาโครงสร้างพื้นฐาน อย่างไรก็ตามเมื่ออุตสาหกรรมยานยนต์ตกอยู่ในความสับสนวุ่นวายในปี 2551 เศรษฐกิจในรัฐมิชิแกนตะวันออกส่วนใหญ่ทรุดตัวลง รายได้ไม่ได้อยู่ที่นั่นและผู้คนอพยพออกมาจำนวนมาก หากไม่มีคนจ่ายภาษีเมืองจะต้องลดค่าใช้จ่ายเท่าที่จะทำได้ สิ่งนี้นำไปสู่ปัญหาน้ำและทำให้เกิดการย้ายถิ่นฐานต่อไป
ดีทรอยต์มิชิแกนได้รับความเดือดร้อนจากปัญหาที่คล้ายกัน ตั้งแต่ปี 2008 เป็นต้นมาเมืองได้สูญเสียผู้อยู่อาศัยไปแล้วกว่า 230, 000 คน สิ่งนี้นำไปสู่บ้านว่างและอาคารอพาร์ตเมนต์จำนวนมาก เนื่องจากอาคารเหล่านั้นถูกทิ้งให้เสื่อมโทรมผู้คนส่วนใหญ่พบว่าการสร้างอาคารใหม่เป็นทางเลือกที่ดีกว่าการพยายามซ่อมแซมโครงสร้างที่ชำรุดทรุดโทรม
ยังส์ทาวน์โอไฮโอมีชื่อเสียงมายาวนานในด้านการผลิตและการผลิตเหล็ก เมืองนี้พึ่งพาผู้ค้าเพื่อผลิตเหล็กคุณภาพสูงที่ใช้ในทุกสิ่งตั้งแต่อาคารไปจนถึงยานพาหนะ น่าเศร้าหลังจากที่เศรษฐกิจตกต่ำเมืองไม่เคยฟื้นตัวเต็มที่ เนื่องจากการผลิตมากขึ้นส่งออกไปต่างประเทศทำให้เมืองมีความทุกข์มากยิ่งขึ้น
เมื่อเมืองไม่มีแหล่งงานที่มีศักยภาพอีกต่อไปตลาดที่อยู่อาศัยก็จะทุกข์ทรมาน
ส่วนใหญ่ของตำแหน่งงานว่าง
ที่น่าสนใจคือที่พักที่ว่างส่วนใหญ่ไม่ใช่บ้านของครอบครัวเดี่ยว ใครจะคาดหวังว่าเมื่อฟองสบู่ที่อยู่อาศัยระเบิดหลายคนถูกยึดและถูกบังคับให้ออกจากบ้านของพวกเขา นั่นหมายความว่าที่พักส่วนใหญ่ที่ว่างอยู่รอบ ๆ นั้นเป็นบ้านของครอบครัวที่ว่างเปล่า
อย่างไรก็ตามการวิจัยหลักทรัพย์ Trac แสดงให้เห็นว่าส่วนใหญ่ (76.7%) เป็นอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนประกอบด้วยอาคารอพาร์ทเมนท์และที่อยู่อาศัยซึ่งเจ้าของทรัพย์สินไม่ได้อยู่ในสถานที่ตั้ง
เมืองที่มีเปอร์เซ็นต์สูงสุดของบ้านว่างในหมวดนี้ส่วนใหญ่อยู่บนชายฝั่งตะวันออก ไมร์เทิลบีช, เซาท์แคโรไลนาครองอันดับหนึ่งของรายการด้วย 95% ของคุณสมบัติที่ว่างลงในหมวดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน
บรรทัดล่าง
มีทฤษฎีมากมายและเหตุผลมากมายที่ว่าทำไมคุณสมบัติมากมายในสหรัฐอเมริกาจึงว่างเปล่า (หลายแห่งมีบ้านว่างเปล่าสองหลังสำหรับคนจรจัดทุกคนในสหรัฐอเมริกา)
เหตุผลหลักประการหนึ่งคือหลังจากที่ที่อยู่อาศัยล่มสลายและภาวะเศรษฐกิจถดถอยครั้งใหญ่พื้นที่ที่มีอัตราว่างสูงไม่สามารถฟื้นตัวได้อย่างเต็มที่ อีกเหตุผลหนึ่งคือหลังจากเวลาว่างคุณสมบัติเหล่านี้จำนวนมากก็ไม่คุ้มค่าการแก้ไขอีกต่อไป ในที่สุดเมื่อมีผู้พักอาศัยน้อยลงเมืองเก็บภาษีน้อยลง รายได้จากภาษีที่น้อยลงหมายความว่าไม่มีเงินทุนที่จะต้องใช้ในการผ่านและทำลายอาคารที่เกินกว่าจะซ่อมแซม
