การขายบ้านของคุณจะทำให้คุณตกใจกับเรื่องภาษีไหม?

สำหรับหลาย ๆ คนบ้านของพวกเขาเป็นทรัพย์สินที่ยิ่งใหญ่ที่สุดของพวกเขา - คนที่พวกเขาอาจวางแผนที่จะขายสักวันหนึ่งเพื่อย้ายไปยังอีกส่วนหนึ่งของประเทศอัพเกรดเป็นบ้านที่ใหญ่กว่าหรือช่วยเหลือทางการเงินเพื่อการเกษียณ หากคุณไม่ได้ขายบ้านในช่วงสองสามปีที่ผ่านมาคุณอาจไม่ทราบว่าการแก้ไขรหัสภาษีอาจส่งผลต่อจำนวนเงินที่คุณได้รับหลังการขาย เรียนรู้ว่ากฎหมายภาษีใหม่ล่าสุดจะส่งผลกระทบกับคุณอย่างไรหากคุณตัดสินใจย้าย

กฎเก่า

ในอดีตผู้ขายสามารถเลื่อนภาษีกำไรจากเงินลงทุนในกำไรที่ผ่านมาทั้งหมดไม่ว่าจะใหญ่เพียงใดตราบเท่าที่พวกเขามีคุณสมบัติตรงตามข้อกำหนดสองข้อต่อไปนี้:

• ซื้อบ้านทดแทนที่มีค่าใช้จ่ายสูงกว่าจำนวนเงินที่ได้รับสำหรับบ้านที่ขายแล้วซื้อแทนภายในสองปีก่อนหรือสองปีหลังจากวันที่ขาย

ตัวอย่างเช่นสมมติว่าคุณซื้อบ้านราคา 200, 000 เหรียญและขายในห้าปีราคา $ 300, 000 ตราบใดที่คุณซื้ออีกหนึ่งภายในสองปีเป็นเวลาอย่างน้อย $ 300, 000 คุณสามารถหลีกเลี่ยงภาษีกำไรจากกำไรจากกำไร $ 100, 000 นอกจากนี้คุณสามารถทำกระบวนการนี้ต่อได้ทุกปีซึ่งอาจสร้างกำไรภาษีรอตัดบัญชีไม่ จำกัด จากนั้นเมื่อคุณเสียชีวิตรายได้อาจถูกลบเนื่องจากการจัดเตรียมพื้นฐานสำหรับผู้ได้รับผลประโยชน์ของคุณ

นอกจากนี้ผู้ขายที่อายุครบ 55 ปีสามารถแยกกำไรอย่างถาวรสูงถึง $ 125, 000 โดยไม่ต้องซื้อบ้านอื่น

กฎระเบียบใหม่

ในวันที่ 6 พฤษภาคม 1997 พระราชบัญญัติสงเคราะห์ผู้เสียภาษีของปี 1997 มีผลบังคับใช้ การกระทำดังกล่าวดำเนินไปด้วยการเลื่อนผลกำไรอย่างไม่ จำกัด อย่างต่อเนื่องและแทนที่ด้วยการยกเว้นที่ จำกัด

ผู้เสียภาษีเดี่ยวสามารถแยกกำไรได้มากถึง $ 250, 000 จากการขายบ้านของพวกเขา คู่สมรสที่ยื่นร่วมกันสามารถยกเว้น $ 500, 000 จากรายได้ที่ต้องเสียภาษี อายุไม่ใช่ปัจจัยและคุณไม่จำเป็นต้องซื้อบ้านทดแทน หลังจากที่คุณทำการยกเว้นคุณสามารถซื้อบ้านราคาถูกหรือเช่าได้ ยังดีกว่ากรมสรรพากรจะช่วยให้คุณใช้การยกเว้นในแต่ละครั้งที่คุณขายที่อยู่อาศัยหลักของคุณ

มีกฎสองข้อ:

• คุณต้องเป็นเจ้าของและใช้บ้านเป็นที่อยู่อาศัยหลักของคุณอย่างน้อยสองในห้าปีก่อนคุณไม่สามารถใช้การยกเว้นในช่วงสองปีก่อนหน้านี้

ตัวอย่างเช่นสมมติว่าคู่สมรสซื้อบ้านเมื่อแปดปีก่อนในราคา 200, 000 ดอลลาร์และอาศัยอยู่ในบ้านในช่วงเวลานั้น ตอนนี้พวกเขาพร้อมที่จะขายในราคา $ 450, 000 และย้ายไปที่บ้านขนาดใหญ่ที่มีราคา 400, 000 เหรียญในส่วนที่ไม่แพงของประเทศเพื่อรองรับครอบครัวที่กำลังขยายตัว เนื่องจากการยกเว้นพวกเขาจะไม่ต้องจ่ายภาษีกำไรจากกำไรจากกำไร 250, 000 ดอลลาร์

มาดูกันอีก 20 ปีในอนาคตเมื่อคู่รักของเราต้องการที่จะเกษียณและลดขนาดลงในคอนโด พวกเขาขายบ้านหลังใหญ่ในราคา $ 1 ล้านและซื้อคอนโดราคา $ 750, 000 พวกเขาจะได้รับทุน 600, 000 ดอลลาร์ (1 ล้านดอลลาร์ - 400, 000 ดอลลาร์) จากการขายบ้าน อย่างไรก็ตามพวกเขาจะต้องจ่ายภาษีสำหรับผลกำไร $ 100, 000 เนื่องจากการยกเว้น $ 500, 000 พวกเขาสามารถใช้เงินสด $ 250, 000 ที่เหลือหลังจากซื้อคอนโดในแบบที่พวกเขาต้องการ

คะแนนเพิ่มเติม

ความต้องการความเป็นเจ้าของและการใช้งานสองปีในช่วงระยะเวลาห้าปีซึ่งสิ้นสุด ณ วันที่ขายไม่จำเป็นต้องต่อเนื่อง ดังนั้นหากคุณเช่าบ้านของคุณในช่วงปีแรกปีที่สามและปีที่ห้าของการเป็นเจ้าของ แต่อาศัยอยู่ในนั้นเป็นปีที่สองและสี่คุณยังสามารถยกเว้นได้

นอกจากนี้ยังมีข้อยกเว้นสำหรับกฎการเข้าพักสองปี ซึ่งรวมถึง: ความพิการการลงโทษและการหย่าร้าง

หากการยกเว้นถูกลบล้างกำไรทั้งหมดของคุณคุณไม่จำเป็นต้องรายงานการขายคืนภาษีของคุณ มิฉะนั้นคุณต้องยื่นธุรกรรมตามกำหนดเวลา D ไม่ว่าในกรณีใดกรณีหนึ่งให้แน่ใจว่าได้เก็บบันทึกทั้งหมดเป็นเวลาอย่างน้อยสามปี

อย่าคิดว่าคุณสามารถใช้การยกเว้นนี้ได้หากคุณเป็นเจ้าของบ้านแบบครอบครัวเดี่ยว การกระทำนั้นมีผลกับที่อยู่อาศัยใด ๆ ที่คุณพิจารณาว่าเป็นที่อยู่อาศัยหลักของคุณเช่น:

• Houseboat บ้านคอนโดหรืออพาร์ทเมนท์สหกรณ์บ้านมือถือ

วิธีลดภาษี

แม้ว่าการหลีกเลี่ยงภาษีจากกำไร 250, 000 ดอลลาร์ (500, 000 ดอลลาร์สำหรับผู้จัดทำภาษีร่วม) นั้นมีความสำคัญ แต่อาจไม่เพียงพอที่จะชดเชยผลกำไรทั้งหมดของผู้ขาย มีบางสิ่งที่คุณสามารถทำได้เพื่อเพิ่มต้นทุนพื้นฐานและลดภาระภาษีของคุณ

กลับไปดูบันทึกของคุณเพื่อดูว่าคุณมีค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่อนุญาตรวมถึง:

• ค่าธรรมเนียมการชำระหรือปิดต้นทุนเมื่อคุณซื้อภาษีอสังหาริมทรัพย์ที่ผู้ขายเป็นหนี้ แต่คุณได้ชำระเงินและไม่ได้รับการชดเชยการปรับปรุงบ้านเช่นหลังคาใหม่หรือการเพิ่มห้อง

บรรทัดล่าง

สุดท้ายให้ดูการลงทุนอื่นของคุณ คุณเป็นเจ้าของหุ้นพันธบัตรหรืออสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ที่มีค่าน้อยกว่าที่คุณจ่ายให้หรือไม่ คุณสามารถขายและใช้การสูญเสียเพื่อชดเชยกำไรจากการขายบ้าน