อัตราการใช้อักษรตัวพิมพ์ใหญ่ในอดีตสำหรับอสังหาริมทรัพย์ในเมืองนิวยอร์กคืออะไร

อัตราการใช้อักษรตัวพิมพ์ใหญ่ในอดีต (หมวกอัตรา) สำหรับอสังหาริมทรัพย์ในนิวยอร์กซิตี้และส่วนที่เหลือของประเทศพบกับรูปแบบวัฏจักรและแตกต่างกันไปตามตลาดเฉพาะเช่นอาคารอพาร์ตเมนต์หลายอาคารและอาคารแบบเดินขึ้นเมื่อเทียบกับลิฟต์และคุณสมบัติเชิงพาณิชย์ ณ ครึ่งปีแรกของปี 2561 อัตราการสูงสุดของแมนฮัตตันเพิ่มขึ้นจากปีก่อนมาอยู่ที่ 3.8%

การคำนวณอัตราการแปลงเป็นทุน

อัตราสูงสุดคืออัตราผลตอบแทนที่อาจเกิดขึ้นจากการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ มันคำนวณโดยการหารรายได้ประจำปีที่คาดหวังที่สร้างขึ้นโดยทรัพย์สินหักค่าใช้จ่ายคงที่และแปรผันตามมูลค่ารวมของมัน นักวิเคราะห์อุตสาหกรรมจับตาดูอัตราสูงสุดอย่างใกล้ชิดเนื่องจากประเมินผลตอบแทนจากการลงทุน ผู้ประเมินราคาใช้วิธีประเมินอัตราการใช้เงินทุนเพื่อกำหนดมูลค่าของทรัพย์สินที่สร้างรายได้ อัตราการตั้งขึ้นเป็นทุนที่ได้จากตลาดจะถูกนำไปใช้กับรายได้จากการดำเนินงานสุทธิของอสังหาริมทรัพย์เพื่อประเมินมูลค่าปัจจุบันของอสังหาริมทรัพย์

ระหว่างปี 1984 ถึง 2009 อัตราเฉลี่ยสูงสุดคือ 8.4% สำหรับอาคารแบบเดินขึ้นและ 7.68% สำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์ที่มีลิฟต์ อัตราสูงสุดของอาคารที่มีลิฟต์สูงเกือบ 12% ทั้งในปี 1984 และ 1992 และลดลงเหลือเพียง 3% ในปี 2549 อัตราการเดินเท้าสูงขึ้นเล็กน้อยในทุก ๆ ปีในช่วงเวลานั้นยกเว้น 1994, 2000, 2002 และ 2004.

ตาม "นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติ" มีการลงทุน 2.8 พันล้านดอลลาร์ในแมนฮัตตันอสังหาริมทรัพย์ในช่วงครึ่งแรกของปี 2561 จำนวนนี้เพิ่มขึ้นจากปีที่แล้ว แต่ก็ยังต่ำกว่าการใช้จ่ายประมาณ 4 พันล้านดอลลาร์ในช่วงเดือนเดียวกัน 2558 และ 2559 อย่างไรก็ตามแสดงให้เห็นว่านักลงทุนยังคงเต็มใจที่จะเก็งกำไรในอสังหาริมทรัพย์นิวยอร์กเนื่องจากอัตราดอกเบี้ยต่ำและสิทธิประโยชน์ทางภาษีที่สำคัญ