การจำนองที่คาดเดาได้คืออะไร?

การซื้อบ้านเป็นงานที่มีราคาแพงมากและมักจะต้องใช้เงินทุนบางรูปแบบเพื่อให้การซื้อเป็นไปได้ ในกรณีส่วนใหญ่ผู้ซื้อที่มีศักยภาพจะไปที่ธนาคารและออกจำนองเพื่อการได้มา การจำนองที่คาดเดาได้เป็นทางเลือกหนึ่งของเทคนิคแบบดั้งเดิมนี้ ด้วยการจำนองที่คาดเดาได้ผู้ซื้อบ้านสามารถรับจำนองที่มีอยู่ของผู้ขายได้ตราบใดที่ผู้ให้กู้ของการอนุมัติการจำนองนั้น

หากอัตราดอกเบี้ยเพิ่มขึ้นตั้งแต่ผู้ขายได้จดจำนองผู้ซื้อเป็นบุคคลที่ได้รับประโยชน์มากที่สุดจากการจำนองที่คาดเดาได้ นี่คือเหตุผลว่าถ้าอัตราดอกเบี้ยสูงขึ้นต้นทุนการกู้ยืมจะเพิ่มขึ้น ดังนั้นหากผู้ซื้อสามารถจดจำนองผู้ขายที่มีอัตราดอกเบี้ยต่ำกว่าผู้ซื้อจะประหยัดได้โดยไม่ต้องจ่ายอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นในปัจจุบัน อย่างไรก็ตามค่าใช้จ่ายทั้งหมดของบ้านอาจไม่ได้รับการคุ้มครองโดยการจำนองที่คาดเดาได้และอาจต้องชำระเงินดาวน์ในส่วนที่เหลือหรือเงินทุนเพิ่มเติม

ตัวอย่างเช่นหากผู้ขายมีจำนวนจำนองเพียง $ 100, 000 เท่านั้น แต่ขายบ้านในราคา $ 150, 000 ผู้ซื้อจะต้องมาด้วยเงินอีก $ 50, 000 กล่าวอีกนัยหนึ่งผู้ซื้อสามารถคิดค่าใช้จ่ายของบ้านได้ $ 100, 000 เท่านั้นซึ่งหมายความว่าค่าใช้จ่ายส่วนที่เหลือของบ้านอาจจะถูกยืมในอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นในปัจจุบัน และถึงแม้ว่าการจำนองจะสันนิษฐานจากผู้ขายผู้ให้กู้สามารถเปลี่ยนเงื่อนไขของการกู้ยืมสำหรับผู้ซื้อขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายประการรวมถึงความเสี่ยงด้านเครดิตของผู้ซื้อและสภาวะตลาดปัจจุบัน

หนึ่งความเสี่ยงที่ไม่ซ้ำกันสำหรับการจำนองประเภทนี้มีอยู่สำหรับผู้ขายของบ้าน การจำนองที่สามารถสันนิษฐานได้นั้นถือได้ว่าผู้ขายต้องรับผิดชอบต่อการกู้ยืมเองแม้ว่าจะเกิดขึ้นก็ตาม ดังนั้นหากผู้ซื้อผิดนัดชำระหนี้ผู้ขายอาจปล่อยให้ผู้ขายรับผิดชอบสิ่งที่ผู้ให้กู้ไม่สามารถกู้คืนได้ เพื่อหลีกเลี่ยงความเสี่ยงนี้ผู้ขายสามารถปลดเปลื้องความรับผิดของตนเป็นลายลักษณ์อักษรในเวลาที่มีการสันนิษฐาน