การใช้สินเชื่อเงินยากสำหรับการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์อาจเป็นเส้นทางที่ร่ำรวยสำหรับการสร้างความมั่งคั่งและเป็นวิธีที่มีประสิทธิภาพในการกระจายพอร์ตการลงทุนของคุณ ทรัสต์เพื่อการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ (REITs) และการระดมทุนในอสังหาริมทรัพย์ช่วยให้คุณสามารถลงทุนได้อย่างอดทน แต่นักลงทุนบางคนอาจต้องการที่จะเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์โดยตรง

หากคุณรู้สึกไม่สบายใจที่จะต้องจ่ายเงินสดจำนวนมากเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์การกู้เงินจำนวนมากอาจเป็นคำตอบ ในขณะที่สินเชื่อประเภทนี้มีข้อได้เปรียบมากกว่าการจัดหาเงินทุนแบบดั้งเดิม แต่ก็มีข้อเสียที่อาจเกิดขึ้น ต้องใช้บัฟเฟอร์ทุนบางตัว

สินเชื่อเงินทำงานหนักแค่ไหน

เงินให้กู้ยืมเงินยากบางครั้งเรียกว่าสินเชื่อสะพานเป็นเครื่องมือการให้กู้ยืมระยะสั้นที่นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์สามารถใช้เพื่อเป็นเงินทุนในโครงการลงทุน สินเชื่อประเภทนี้มักจะเป็นเครื่องมือสำหรับเจ้าของบ้านหรือผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่มีเป้าหมายเพื่อปรับปรุงหรือพัฒนาอสังหาริมทรัพย์แล้วขายเพื่อผลกำไร เงินให้กู้ยืมเงินที่ยากจะออกโดยผู้ให้กู้เอกชนมากกว่าสถาบันการเงินหลักเช่นธนาคาร

ต่างจากสินเชื่อธนาคารแบบดั้งเดิมความสามารถในการรับเงินทางการเงินที่ยากไม่ได้ถูกกำหนดโดยความน่าเชื่อถือของผู้กู้ แต่ผู้ให้กู้เงินที่ยากจะใช้มูลค่าของทรัพย์สินในการพิจารณาว่าจะให้เงินกู้หรือไม่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งผู้ให้กู้จะให้ความสำคัญกับ“ หลังจากการซ่อมแซมมูลค่า” หรือ ARV ซึ่งเป็นการประเมินว่าทรัพย์สินจะมีมูลค่าเมื่อการปรับปรุงหรือพัฒนาเสร็จสมบูรณ์

ข้อเสีย

สินเชื่อเงินยากไม่ใช่โซลูชันทางการเงินที่สมบูรณ์แบบ มีข้อบกพร่องหลักสองประการที่ควรพิจารณา:

• ราคา - สินเชื่อเงินยากมีความสะดวก แต่นักลงทุนจ่ายราคาสำหรับการยืมด้วยวิธีนี้ อัตราสามารถสูงกว่า 10% สำหรับสินเชื่อทั่วไป ค่าธรรมเนียมการคิดค่าธรรมเนียมการให้บริการสินเชื่อและค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีก็มีแนวโน้มที่จะทำให้นักลงทุนเสียค่าใช้จ่ายมากขึ้น ระยะเวลาชำระคืนที่สั้นลง - จุดประสงค์ของการกู้ยืมเงินแบบมีวัตถุประสงค์คือเพื่อให้นักลงทุนได้รับอสังหาริมทรัพย์พร้อมที่จะออกสู่ตลาดโดยเร็วที่สุด เป็นผลให้เงินกู้ยืมเหล่านี้มีเงื่อนไขการชำระคืนที่สั้นกว่าสินเชื่อจำนองแบบดั้งเดิม เมื่อเลือกผู้ให้กู้เงินที่ยากเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องมีความคิดที่ชัดเจนของวิธีการที่เร็ว ๆ นี้จะกลายเป็นผลกำไรเพื่อให้แน่ใจว่าคุณจะสามารถชำระคืนเงินกู้ในเวลาที่เหมาะสม

ข้อดี

มีเหตุผลที่ดีหลายประการในการพิจารณาการกู้ยืมเงินแบบแข็งแทนการจำนองแบบเดิมจากธนาคาร นี่คือประโยชน์หลักของตัวเลือกการให้กู้ยืมนี้ให้กับนักลงทุน

• ความสะดวกสบาย - การสมัครสินเชื่อต้องใช้เวลานานโดยเฉพาะอย่างยิ่งต้องขอบคุณกฎระเบียบใหม่เกี่ยวกับการปล่อยสินเชื่อจำนองที่ดำเนินการโดยเป็นส่วนหนึ่งของพระราชบัญญัติ Dodd-Frank อาจใช้เวลาเป็นเดือนในการปิดสินเชื่อซึ่งทำให้นักลงทุนมีความเสี่ยงที่จะสูญเสียอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนโดยเฉพาะ ด้วยเงินกู้เงินที่ยากคุณสามารถได้รับเงินทุนในเวลาไม่กี่สัปดาห์ นั่นเป็นสิ่งสำคัญหากคุณให้เงินทุนสำหรับโครงการพัฒนาขนาดใหญ่และไม่สามารถจ่ายค่าเบี่ยงเบนจากระยะเวลาจนถึงสิ้นสุด เงื่อนไขที่ยืดหยุ่น - เนื่องจากผู้ให้กู้สินเชื่อภาคเอกชนเสนอเงินให้กู้ยืมได้ยากจึงเป็นไปได้ที่นักลงทุนจะมีพื้นที่มากขึ้นสำหรับการเจรจาเงื่อนไขเงินกู้ คุณอาจสามารถปรับแต่งกำหนดการชำระคืนตามความต้องการของคุณหรือรับค่าธรรมเนียมบางอย่างเช่นค่าธรรมเนียมการกำเนิดลดหรือตัดออกในระหว่างกระบวนการจัดจำหน่าย หลักประกัน - ด้วยการกู้ยืมเงินที่ยากตัวเองมักจะทำหน้าที่เป็นหลักประกันในการกู้ยืมเงิน แต่ผู้ให้กู้อาจอนุญาตให้นักลงทุนระยะทางไกลได้ที่นี่ ตัวอย่างเช่นผู้ให้กู้บางรายอาจอนุญาตให้คุณกู้เงินโดยใช้สินทรัพย์ส่วนบุคคลเช่นบัญชีเกษียณอายุหรือทรัพย์สินที่อยู่อาศัยที่คุณเป็นเจ้าของ

บรรทัดล่าง

สินเชื่อเงินยากเป็นแบบที่ดีสำหรับนักลงทุนผู้มั่งคั่งที่ต้องการรับเงินทุนสำหรับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนอย่างรวดเร็วโดยไม่ต้องมีเทปสีแดงที่สอดคล้องกับการจัดหาเงินทุนของธนาคาร เมื่อประเมินผู้ให้กู้เงินยากโปรดใส่ใจกับค่าธรรมเนียมอัตราดอกเบี้ยและเงื่อนไขเงินกู้ หากคุณลงเอยด้วยการจ่ายเงินมากเกินไปสำหรับเงินกู้ยืมที่ยากหรือตัดระยะเวลาชำระคืนสั้นเกินไปนั่นอาจมีผลต่อการทำกำไรของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของคุณในระยะยาว