คุณสมบัติแบบครบวงจรคืออะไร?

อสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจรคืออะไร?

อสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจรคือบ้านหรืออพาร์ทเมนท์ที่ได้รับการปรับปรุงใหม่ซึ่งนักลงทุนสามารถซื้อและเช่าได้ทันที บ้านแบบครบวงจรมักจะเป็นทรัพย์สินที่ซื้อจาก บริษัท ที่เชี่ยวชาญในการคืนค่าคุณสมบัติที่เก่ากว่า บริษัท เดียวกันเหล่านั้นอาจเสนอบริการการจัดการด้านอสังหาริมทรัพย์ให้กับผู้ซื้อลดจำนวนเวลาและความพยายามที่พวกเขาต้องนำมาเช่า

วิธีการทำงานของคุณสมบัติแบบครบวงจร

อสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจรที่ได้รับความนิยมเพิ่มขึ้นหลังจากที่ตลาดที่อยู่อาศัยลดลงในปี 2550-2551 เมื่อมีการซื้อบ้านในราคาถูกกว่าการเช่าในพื้นที่ส่วนใหญ่ของสหรัฐอเมริกา ในความเป็นจริงการซื้อทั่วประเทศนั้นถูกกว่าการเช่า 30% และในหลาย ๆ พื้นที่ที่มีราคาถูก ในตลาดที่อสังหาริมทรัพย์มีราคาแพงโดยเฉพาะเช่นนิวยอร์กนักลงทุนมักจะพยายามสร้างกระแสรายได้ด้วยการซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้เช่าในส่วนของประเทศที่มีราคาถูกกว่าและจ้างผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์เพื่อดูแลการเช่าสำหรับพวกเขาออกจาก พวกเขาต้องทำมากกว่าเก็บผลกำไรจากระยะไกล

ประเด็นที่สำคัญ

• คุณสมบัติแบบเบ็ดเสร็จมักได้รับการปรับปรุงและซ่อมแซมบ้านแบบเทิร์นคีย์ได้กลายเป็นที่นิยมในการลงทุนผู้ซื้อใหม่มักจะเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อสร้างรายได้

วิธีการลงทุนนี้ดึงดูดผู้ที่ต้องการสัมผัสกับตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะอย่างยิ่ง แต่ผู้ที่ไม่มีเวลาหรือความสามารถ / ความสนใจในการปรับปรุงบ้านหรือจัดการกับปัญหาการบำรุงรักษา ในกรณีส่วนใหญ่นักลงทุนจะจ้าง บริษัท แยกต่างหากเพื่อจัดการทรัพย์สิน บ่อยครั้งที่จะมีผู้เช่าอยู่ในอสังหาริมทรัพย์เมื่อมีการเปลี่ยนแปลงมือทำให้เรื่องง่ายสำหรับนักลงทุนยิ่งขึ้น

อย่างไรก็ตามคำว่า Turnkey Property ไม่ได้ใช้โดยนักลงทุนเพียงอย่างเดียว ในวรรณคดีการตลาดบางครั้ง บริษัท อสังหาริมทรัพย์ใช้วลีเพื่ออธิบายถึงบ้านพร้อมอยู่ที่ได้รับการปรับปรุงและพร้อมสำหรับการขาย ในขณะที่ผู้ซื้อบ้านบางคนชื่นชอบความคิดในการปรับปรุงอสังหาริมทรัพย์ด้วยตนเองผู้ที่มีวิถีชีวิตที่วุ่นวายหรือผู้ที่ขาดทักษะการปรับปรุงบ้านอาจต้องการที่พักแบบเบ็ดเสร็จที่ไม่ต้องการทำงาน

วิธีการใช้คุณสมบัติแบบครบวงจรในการสร้างรายได้

การซื้อทรัพย์สินแบบเบ็ดเสร็จคาดว่าจะช่วยให้ผู้ซื้อรายใหม่สามารถให้บริการแก่ผู้เช่าได้ทันที โดยการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ต้องการการตกแต่งใหม่น้อยถึงไม่มีเลยความตั้งใจคือการสร้างรายได้อย่างรวดเร็วผ่านการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์โดยเร็วที่สุด ขอบเขตของงานที่จำเป็นเพื่อนำที่อยู่อาศัยสู่สถานะแบบครบวงจรอาจรวมถึงการเปลี่ยนอุปกรณ์ไฟฟ้าการซ่อมแซมระบบประปาสีสดสำหรับการตกแต่งภายในและการแก้ไขพื้นที่จำเป็น การฟื้นตัวที่สั้นลงเพื่อเช่าอสังหาริมทรัพย์ยิ่งผู้ซื้อรายใหม่เร็วขึ้นเท่าใดอาจเริ่มเห็นผลตอบแทนจากการลงทุน

ประสิทธิผลและความคุ้มค่าของการปรับปรุงบ้านหรือที่อยู่อาศัยอื่น ๆ อย่างเต็มรูปแบบอาจถูกตั้งคำถามว่าเป้าหมายคือการวางอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายแทนที่จะให้เช่า ค่าใช้จ่ายที่อาจนำไปสู่การซ่อมแซมและการพูดสีสดอาจไม่ใช่จุดขายเนื่องจากผู้ซื้อในอนาคตอาจต้องการเปลี่ยนแปลงอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งอาจรวมถึงการฉีกขาดหรือทำไปด้วยการตกแต่งที่ทำโดยเจ้าของปัจจุบัน นอกจากนี้เงินที่ใช้ในการซ่อมแซมเหล่านั้นมีแนวโน้มที่จะเพิ่มราคาขอของผู้ขาย ในบางกรณีโดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับการขายที่อยู่อาศัยอาจมีประสิทธิภาพมากกว่าเมื่อเห็นว่ามีการซ่อมแซมเสร็จแล้วซึ่งทำให้อาคารมีรหัส แต่น้อยกว่านั้น