ไตร

ข้อตกลง Tri-Party คืออะไร?

ข้อตกลงสามฝ่ายคือข้อตกลงทางธุรกิจระหว่างสามฝ่าย ในอุตสาหกรรมการจำนองสัญญาไตรภาคีหรือไตรภาคีมักจะเกิดขึ้นในช่วงการก่อสร้างของบ้านใหม่หรืออาคารชุดคอมเพล็กซ์เพื่อรักษาความปลอดภัยสินเชื่อที่เรียกว่าสะพานสำหรับการก่อสร้างตัวเอง ในกรณีเช่นนี้สัญญาเงินกู้เกี่ยวข้องกับผู้ซื้อผู้ให้กู้และผู้สร้าง

ประเด็นที่สำคัญ

• ข้อตกลงสามฝ่ายคือข้อตกลงระหว่างสามฝ่าย คำนี้สามารถนำไปใช้กับข้อตกลงใดก็ได้ แต่มักใช้ในตลาดจำนองด้วยการทำข้อตกลงไตรภาคีหรือไตรภาคีซึ่งมักจะเกิดขึ้นในระหว่างการก่อสร้างทรัพย์สินเพื่อประกันสินเชื่อสะพานในไตรภาคีทั้งสามฝ่าย ผู้ซื้อ (หรือผู้กู้ของเงินกู้), ผู้ให้กู้และ บริษัท สร้างทรัพย์สิน

ทำความเข้าใจกับข้อตกลงของ Tri-Party

ข้อตกลงของ Tri-party สะกดเอาหลักทรัพย์ต่าง ๆ และภาระผูกพันระหว่างทั้งสามฝ่ายในกรณีที่มีการผิดนัด

โดยเฉพาะอย่างยิ่งข้อตกลงการจำนองของบุคคลที่สามมีความจำเป็นเมื่อมีการกู้ยืมเงินสำหรับทรัพย์สินที่ยังไม่ได้สร้างหรือปรับปรุง ข้อตกลงดังกล่าวแก้ไขข้อเรียกร้องที่อาจขัดแย้งกันในทรัพย์สินหากผู้กู้ - โดยทั่วไปเป็นเจ้าของบ้านในอนาคต - ผิดนัดหรืออาจตายในระหว่างการก่อสร้าง

ตัวอย่างเช่นเพื่อให้แน่ใจว่าการจัดตารางเวลาการทำงานเป็นผลงานที่มีคุณภาพทันเวลาผู้กู้จะไม่ต้องการจ่ายผู้สร้างจนกว่างานจะเสร็จสมบูรณ์ แต่ผู้สร้างจึงมีความเสี่ยงที่จะไม่ได้รับเงินหลังจากทำงานเสร็จแล้วในขณะที่ตัวเองเป็นหนี้ผู้รับเหมาช่วงเช่นช่างประปาและช่างไฟฟ้า ในเหตุการณ์นี้ผู้สร้างสามารถอ้างสิทธิ์สิ่งที่เรียกว่าภาระการก่อสร้างในทรัพย์สิน นั่นคือสิทธิ์ในการริบในกรณีที่ไม่ได้รับเงิน แต่ในขณะเดียวกันธนาคารยังคงเรียกร้องสิทธิในทรัพย์สินหากผู้กู้ผิดนัดชำระหนี้

การรับช่วงสิทธิตามที่ระบุไว้ในข้อตกลงสามฝ่ายทั่วไปได้ชี้แจงข้อกำหนดสำหรับการถ่ายโอนทรัพย์สินหากผู้กู้ไม่ชำระหนี้หรือเสียชีวิต

ข้อตกลงของไตรภาคีทำงานอย่างไร

โดยทั่วไปสัญญาเงินกู้ของบุคคลที่สามจะแสดงสิทธิและการเยียวยาของทั้งสามฝ่ายจากมุมมองของผู้กู้ผู้ให้กู้และผู้สร้าง รายละเอียดขั้นตอนหรือขั้นตอนการก่อสร้างราคาขายขั้นสุดท้ายวันที่ครอบครองและอัตราดอกเบี้ยและกำหนดการชำระคืนเงินกู้ นอกจากนี้ยังระบุกระบวนการทางกฎหมายที่เรียกว่าการรับช่วงสิทธิซึ่งกำหนดว่าใครอย่างไรและเมื่อไรที่มีการโอนหลักทรัพย์ต่าง ๆ ในทรัพย์สินระหว่างคู่สัญญา

ตัวอย่างเช่นในกรณีที่ผู้กู้เสียชีวิตผู้สร้างอาจมีสิทธิ์ครั้งแรกในการเรียกร้องสิ่งที่ผู้สร้างต้องชำระสำหรับเวลาและวัสดุ ธนาคารจะเก็บภาระในสินทรัพย์ที่เหลืออยู่ - โดยทั่วไปคือที่ดินเอง

การใช้งานอื่น ๆ ของข้อตกลงของ Tri-Party

ในบางกรณีข้อตกลงของบุคคลที่สามสามารถครอบคลุมเจ้าของทรัพย์สินสถาปนิกหรือนักออกแบบและผู้รับเหมาก่อสร้าง ข้อตกลงดังกล่าวเป็นข้อตกลงที่“ ไม่มีข้อผิดพลาด” ซึ่งทุกฝ่ายตกลงที่จะแก้ไขข้อผิดพลาดหรือความประมาทเลินเล่อของตนเอง เพื่อหลีกเลี่ยงข้อผิดพลาดและความล่าช้าพวกเขามักจะรวมแผนคุณภาพอย่างละเอียดและสะกดเวลาและสถานที่ที่การประชุมปกติระหว่างคู่กรณีจะเกิดขึ้น