การใช้ Airbnb บริการให้เช่าระยะสั้นที่ช่วยให้เจ้าของบ้านหรือผู้เช่าสามารถเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อหารายได้เป็นที่นิยมอย่างมากกับนักเดินทางที่มีงบประมาณ จำกัด อย่างไรก็ตามบอร์ดกำกับดูแลทั่วโลกอาจเป็นสิ่งที่ท้าทาย
ในบรรดาปัญหาที่รัฐบาลเมืองและหน่วยงานกำกับดูแลของรัฐคาดการณ์ไว้กับ Airbnb นั้นมีความเป็นไปได้ที่จะยกระดับความสัมพันธ์ระหว่างเจ้าของที่ดินและผู้เช่า (ยกตัวอย่างเช่นเจ้าของที่ดินอาจพยายามขับไล่ผู้เช่าเพื่อเรียกเก็บค่าเช่าระยะสั้น หน่วยงานกำกับดูแลยังกลัวการไหลบ่าเข้ามาของนักท่องเที่ยวที่จะเปลี่ยนย่านที่อยู่อาศัยที่เงียบสงบให้กลายเป็นเขตโรงแรมที่หมุนเวียน นอกจากนี้ยังมีความกังวลเกี่ยวกับการขาดการกำกับดูแลและความรับผิดชอบในปัจจุบันเกี่ยวกับการจัดเก็บภาษีที่เกี่ยวข้องกับ Airbnb และการยึดมั่นในการแบ่งเขตตามกฎหมาย
ดังนั้นบุคคลที่กำลังพิจารณาใช้ Airbnb (ไม่ว่าจะหาห้องหรือให้เช่าอพาร์ทเมนต์) ควรดำเนินการตรวจสอบสถานะอย่างรอบคอบเพื่อตรวจสอบว่าเมืองที่มีปัญหาสนับสนุนสภาพแวดล้อมที่เอื้ออำนวยต่อ Airbnb นอกจากนี้รายชื่อควรเป็นไปตามรหัสเทศบาลในปัจจุบันของเมือง
ปารีสบาร์เซโลนาและซานตาโมนิกาแคลิฟอร์เนีย มีนโยบายที่เข้มงวดที่สุดเกี่ยวกับผู้ที่สามารถและไม่สามารถเช่าผ่าน Airbnb ในขณะที่อัมสเตอร์ดัมเบอร์ลินลอนดอนซานฟรานซิสโกและนิวยอร์กมีข้อกำหนดที่เข้มงวดกว่า
ปารีส
ในปี 2018 Ian Brossat เจ้าหน้าที่ชาวปารีสวิพากษ์วิจารณ์บริการเช่าบ้านเพราะเขาเชื่อว่าพวกเขาขับไล่คนท้องถิ่นออกจากเมืองหลัก ปารีสเป็นตลาดที่ใหญ่ที่สุดในโลกสำหรับ Airbnb ซึ่งมีอพาร์ทเมนท์ให้บริการกว่า 60, 000 แห่ง เมืองอื่น ๆ เช่นสเปนนิวยอร์กและซานตาโมนิกามีความรู้สึกร่วมกันของ Brossart ในปี 2558 มีการปราบปรามของรัฐบาลในอพาร์ตเมนต์รองในปารีสที่จัดตั้งขึ้นโดยเฉพาะเป็นหน่วยให้เช่าระยะสั้นโดยมีเจ้าหน้าที่ปรับผู้กระทำความผิดสูงถึง 25, 000 ยูโร นายกเทศมนตรีเมืองแอนน์อีดัลโกผู้แต่งตั้งทีม 20 คนดำเนินการปราบปรามยังพิจารณาการเรียกเก็บเงิน 1.50 ยูโรต่อคืนสำหรับการทำธุรกรรมที่อยู่อาศัยแบบบุคคลต่อบุคคล ที่ปรึกษาที่อยู่อาศัยของนายกเทศมนตรีบอกกับ Bloomberg ว่า“ เราไม่สามารถให้เพื่อนบ้านหรืออาคารทั้งหมดกลายเป็นบ้านท่องเที่ยวได้…นั่นคือเหตุผลที่เราต่อสู้เพื่อปกป้องชาวปารีสในปารีสและเราจะไม่ปล่อยให้นักท่องเที่ยวเช่ากินพื้นที่ของพวกเขา”
บาร์เซโลนา
ในเดือนพฤษภาคม 2561 บาร์เซโลนายังคงมีท่าทีที่แข็งแกร่งต่อ Airbnb และเว็บไซต์อื่น ๆ ที่คล้ายคลึงกัน เมืองสั่งให้ลบรายชื่อ 2, 577 รายการที่พบว่าดำเนินการโดยไม่ได้รับอนุญาตจากเมืองหรือต้องเผชิญกับค่าปรับจำนวนมาก จากนั้นในวันที่ 1 มิถุนายน Airbnb และเมืองได้ทำข้อตกลงให้เจ้าหน้าที่บาร์เซโลนาสามารถเข้าถึงข้อมูลรายชื่อได้ ตาม CityLab "เป็นครั้งแรกที่เจ้าหน้าที่ของเมืองจะสามารถอ้างถึงข้อมูลโฮสต์ที่มีรายละเอียดโดยเฉพาะที่อพาร์ทเมนท์ตั้งอยู่และใครเป็นโฮสต์ที่จดทะเบียนของพวกเขา หมายเลข ID โฮสต์จะตรวจสอบว่าอพาร์ทเมนท์ที่เชื่อมโยงนั้นมีสิทธิ์จริงหรือไม่ ในปี 2559 Airbnb ถูกตีด้วยค่าปรับ (ยังคงค้างชำระและต่อกร) € 600, 000 สำหรับการจดทะเบียนอพาร์ทเมนท์ที่ไม่มีใบอนุญาตหลังจากนั้นปรับ 30, 000 ยูโรในปีก่อน (ปรับแบบเดียวกันนั้นเรียกเก็บกับเว็บไซต์ HomeAway) เมื่อปีที่แล้วแผนการท่องเที่ยวแห่งใหม่ของเมืองระบุว่าพาร์ทเมนต์วันหยุดจะต้องจ่ายภาษีสูงสุดในอัตราภาษี และตั้งแต่ช่วงซัมเมอร์ที่ผ่านมาการสอบสวนของเมืองได้นำไปสู่อพาร์ทเมนต์ที่ไม่มีใบอนุญาต 1, 500 แห่งที่ถูกยกเลิกการจดทะเบียน
แม้จะมีความท้าทายจากบางเมือง แต่ก็มีเช็คอิน Airbnb กว่า 400 ล้านแห่งทั่วโลกในทศวรรษที่ผ่านมา
กรุงเบอร์ลิน
เจ้าหน้าที่ชาวเยอรมันกล่าวโทษ Airbnb สำหรับค่าเช่าที่เพิ่มขึ้นและการขาดแคลนที่อยู่อาศัยของเบอร์ลินผ่านกฎหมายห้ามการเช่าระยะสั้นซึ่งไม่ได้รับอนุญาตอย่างชัดเจนจากวุฒิสภาเบอร์ลิน อย่างไรก็ตามในเดือนมีนาคม 2018 สภาเมืองได้คว่ำกฎหมายที่นำมาใช้ในเดือนเมษายน 2559 และบังคับใช้โดยปรับสูงสุด€ 100, 000 ($ 123, 000) การพิจารณาคดีหมายความว่าผู้ครอบครองสามารถทำได้ภายใต้เงื่อนไขบางประการให้เช่าบ้านของตนเองโดยไม่ จำกัด เวลาและเช่าบ้านหลังที่สองได้มากถึง 90 วันในแต่ละปี นี่เป็นข่าวดีสำหรับ Airbnb
อัมสเตอร์ดัมและลอนดอน
เมืองทั้งสองนี้เปิดรับ Airbnb ได้ดีกว่าจุดหมายปลายทางในยุโรปอื่น ๆ ในเดือนกุมภาพันธ์ 2558 อัมสเตอร์ดัมประกาศความร่วมมือกับ Airbnb ซึ่งเมืองจะเรียกเก็บภาษีการท่องเที่ยวจากการให้เช่าขณะที่ Airbnb แจ้งผู้ให้บริการที่มีศักยภาพของกฎและระเบียบทั้งหมด และชาวลอนดอนที่สนใจในการเช่าอสังหาริมทรัพย์ใน Airbnb ได้รับประโยชน์จากการแก้ไขกฎหมายที่อยู่อาศัยของเมือง (ซึ่งผ่านรัฐสภาเมื่อเดือนมีนาคม 2558) ทำให้เจ้าของบ้านสามารถเช่าบ้านแฟลตหรือห้องว่างได้นานถึงสามเดือนต่อปี Airbnb กำลังเฟื่องฟูในลอนดอน การศึกษาจาก บริษัท ผู้ให้บริการด้านอสังหาริมทรัพย์ Colliers แนะนำว่าส่วนแบ่งการตลาดของ Airbnb ในลอนดอนเพิ่มขึ้นสามเท่าในปี 2560 จาก 2.8% เป็น 7.6% ของการเข้าพักค้างคืน
นิวยอร์ก
ปลายทางการท่องเที่ยวที่ใหญ่ที่สุดในสหรัฐอเมริกานั้นเป็นเรื่องปกติสำหรับ Airbnb อย่างไรก็ตาม Recode รายงานว่า Airbnb นำเมืองไปขึ้นศาลในเดือนสิงหาคม 2018 เกี่ยวกับกฎหมายใหม่ที่จะต้องใช้ Airbnb และ บริษัท อื่น ๆ ที่แบ่งปันกันที่บ้านเพื่อให้ชื่อและที่อยู่ของหน่วยงานบังคับใช้ของเมืองในแต่ละเดือน Airbnb อ้างว่ากฎหมายละเมิดความเป็นส่วนตัวและสิทธิ์ตามรัฐธรรมนูญของผู้ใช้ มหานครนิวยอร์กเป็นตลาดที่ใหญ่ที่สุดของ Airbnb แต่ตามที่เมืองระบุว่ามีสองในสามของรายชื่อของ Airbnb ที่ผิดกฎหมาย ในเดือนมกราคม 2562 ผู้พิพากษาของรัฐบาลกลางบล็อกกฎหมายหลังจากประกาศว่าขัดต่อรัฐธรรมนูญ เมื่อมีการออกกฎหมายคล้ายกันในซานฟรานซิสโกจำนวนของรายการใน Airbnb ลดลง 50%
ซานฟรานซิสโก
ซานฟรานซิสโกได้นำนโยบายที่คล้ายกันมาใช้กับนิวยอร์ก: อนุญาตให้เช่า Airbnb ต่อเมื่อโฮสต์เป็นผู้พักอาศัยเต็มเวลาเช่าจะต่อยอดที่ 90 วันและโฮสต์ทั้งหมดต้องลงทะเบียนกับเมือง อย่างไรก็ตามแม้จะมีข้อกำหนดเหล่านี้ ซานฟรานซิสโกโครนิเคิล รายงานว่ามีเพียงส่วนหนึ่งของโฮสต์ Airbnb เท่านั้นที่ทำสิ่งเหล่านี้ นอกจากนี้เช่นเดียวกับในเมืองอื่น ๆ Airbnb เผชิญกับการวิพากษ์วิจารณ์จากนักกิจกรรมที่อยู่อาศัยซึ่งตำหนิเว็บไซต์เพื่อลดปริมาณที่อยู่อาศัยที่ขาดแคลนแล้ว
ซานตาโมนิกา
เมืองนี้กำจัดรายการของ Airbnb 80% ได้อย่างมีประสิทธิภาพโดยกำหนดกฎเกณฑ์ที่ยากที่สุดสำหรับการเช่าระยะสั้นในสหรัฐอเมริกาเมืองแคลิฟอร์เนียตอนใต้กล่าวว่ามันถูกกระตุ้นโดยราคาบ้านที่เพิ่มขึ้นโดยรวมและอุปทานที่อยู่อาศัยลดลง กฎระเบียบใหม่ซึ่งมีผลบังคับใช้ตั้งแต่เดือนมิถุนายน 2558 กำหนดให้ทุกคนใส่รายชื่อใน Airbnb ในซานตาโมนิกาเพื่ออาศัยอยู่ในที่พักระหว่างการเข้าพักของผู้เช่าลงทะเบียนใบอนุญาตประกอบธุรกิจและเก็บภาษีการครอบครอง 14% จากผู้ใช้ที่จะ จ่ายให้กับเมือง
81, 000
จำนวนเมือง Airbnb มีรายชื่อกระจายอยู่ทั่ว 191 ประเทศ
บรรทัดล่าง
Airbnb ไม่ใช่คนแปลกหน้าสำหรับการโต้เถียง ผู้ให้การสนับสนุนยืนยันว่าบริการนี้ช่วยให้นักเดินทางสามารถเช่าที่พักราคาไม่แพงได้ในขณะที่ฝ่ายตรงข้ามกล่าวหาว่า Airbnb เป็นอันตรายต่อราคาบ้านอุปทานและคุณภาพชีวิตในละแวกใกล้เคียง เมืองต่าง ๆ มีวิธีการที่หลากหลายในการจัดการกับบริการตั้งแต่เข้มงวดซานตาโมนิกาไปจนถึง laissez-faire Amsterdam เมื่อรับสถานการณ์นี้โฮสต์ Airbnb ที่คาดหวังจะต้องรู้ว่าเมืองของพวกเขาอยู่ที่ใด มิฉะนั้นพวกเขามีโอกาสที่จะถูกตบด้วยโทษรุนแรงหรือหากผู้เช่าขับออกจากบ้าน
