Timeshare คืออะไร
Timeshare เป็นรูปแบบความเป็นเจ้าของที่ลูกค้าจำนวนมากเป็นเจ้าของการใช้งานในคุณสมบัติเดียวกัน โมเดลไทม์แชร์สามารถใช้กับอสังหาริมทรัพย์หลายประเภทเช่นคอนโดมิเนียมบ้านที่ตั้งแคมป์ที่ตากอากาศตากอากาศยานพาหนะเพื่อการพักผ่อนหย่อนใจและเครื่องบินไอพ่นส่วนตัว
ทำลาย Timeshare ลง
ด้วยโอกาสในการเช่าเวลาที่จัดสรรในแต่ละปีและขายผลประโยชน์ช่วงเวลาในอนาคตเจ้าของ timeshares วันหยุดหลายคนมองว่าการซื้อเป็นการลงทุน อย่างไรก็ตามมุมมองนี้มักจะเข้าใจผิด
ข้อดีของที่พักตากอากาศแบบแบ่งเวลามักจะรวมที่พักขนาดใหญ่และความรู้สึกเหมือนอยู่บ้าน แต่การใช้เวลาร่วมกันไม่ใช่ความคิดที่ดีสำหรับทุกคน ในความเป็นจริงตลาดไทม์แชร์จะเต็มไปด้วยพื้นที่สีเทาและแนวปฏิบัติทางธุรกิจที่น่าสงสัย ดังนั้นจึงเป็นสิ่งสำคัญที่ลูกค้าที่คาดหวังการปฏิบัติงานเนื่องจากความขยันหมั่นเพียรก่อนที่จะซื้อ โอกาสในการลงทุนไทม์แชร์ที่ดีที่สุดมักจะอยู่ในตลาดขายคืนมากกว่าในตลาดที่สร้างโดยผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์
ข้อเสียของ Timeshares
การซื้อ timeshare หลายรายการเป็นการซื้อที่กระตุ้นอารมณ์และความรู้สึก ตัวอย่างเช่นลาสเวกัสเต็มไปด้วยนักการตลาดไทม์แชร์ที่ดึงดูดให้ลูกค้าฟังการนำเสนอไทม์แชร์นอกสถานที่ เพื่อแลกกับการฟังระดับเสียงของพวกเขาพวกเขาเสนอสิ่งจูงใจเช่นตั๋วกิจกรรมฟรีและที่พักในโรงแรมฟรี พนักงานขายทำงานให้กับนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์และใช้วิธีการขายแรงดันสูงที่ออกแบบมาเพื่อเปลี่ยน "nays" เป็น "yeas" เป็นประจำ ค่าใช้จ่ายในการพัฒนาราคามีความสำคัญมากกว่าสิ่งที่ผู้ซื้อสามารถรับรู้ได้ในตลาดรองโดยนักพัฒนาส่วนเกินจ่ายค่าคอมมิชชั่นและค่าใช้จ่ายทางการตลาด นอกจากนี้นักการตลาดไทม์แชร์อาจปกปิดต้นทุนที่แท้จริงของการเป็นเจ้าของไทม์แชร์และทำให้ผลประโยชน์ที่คาดหวังเกินจริง
แม้ว่าเจ้าของ timeshare จะรู้ต้นทุนทั้งหมดและลักษณะที่แท้จริงของผลประโยชน์ timeshare แต่ก็ยังมีข้อเสียอยู่เล็กน้อย ตัวอย่างเช่นไทม์แชร์จะลดลงอย่างรวดเร็ว ค่าธรรมเนียมการบำรุงรักษาอาจเพิ่มขึ้นทุก ๆ ปีจนถึงจุดที่เจ้าของ timeshare ตัดสินใจขายการจัดสรรมากกว่าที่จะจ่ายค่าธรรมเนียมต่อไป สมาคมการพัฒนารีสอร์ทอเมริกันแนะนำว่าค่าบำรุงรักษารายปีโดยเฉลี่ยสำหรับการแชร์ไทม์แชร์อยู่ที่ $ 700 ซึ่งไม่รวมราคาซื้อไทม์แชร์ สมาคมยังประเมินว่าค่าธรรมเนียมจะเพิ่มขึ้น 8% โดยเฉลี่ยต่อปี
ข้อดีของ Timeshares
แม้จะมีข้อเสียบางคนสนุกกับการเป็นเจ้าของทรัพย์สิน timeshare โดยเฉพาะอย่างยิ่งพวกเขาจะเป็นประโยชน์สำหรับผู้ที่ชอบพักผ่อนในสถานที่เดียวกันทุกปีและผู้ป่วยพอที่จะรอปีหรือมากกว่าถ้าจำเป็นเพื่อให้การแลกเปลี่ยน timeshare เพื่อวันหยุดพักผ่อนที่อื่น การรอคอยดังกล่าวเป็นเรื่องปกติเมื่อมีความไม่ตรงกันระหว่างอุปสงค์และอุปทาน ตัวอย่างเช่นคนที่มีไทม์แชร์ในไมร์เทิลบีชเซาท์แคโรไลนาจะพบกับความยากลำบากในการแลกเปลี่ยนสำหรับการเข้าพักหนึ่งสัปดาห์ที่ไทม์แชร์ของปารีส เจ้าของ timeshare ของปารีสจะต้องยอมรับการแลกเปลี่ยนสำหรับการเข้าพักใน Myrtle Beach ความไม่สมดุลของอุปสงค์ทำให้การค้าขายทำได้ยาก
