เอา

ผู้ให้กู้คืออะไร

ผู้ให้กู้แบบซื้อกลับบ้านเป็นสถาบันการเงินประเภทหนึ่งที่ให้การจำนองระยะยาวหรือสินเชื่อในอสังหาริมทรัพย์ การจำนองนี้จะแทนที่การจัดหาเงินทุนระหว่างกาลเช่นสินเชื่อเพื่อการก่อสร้าง ผู้ให้กู้ซื้อกลับมักจะเป็นกลุ่ม บริษัท ทางการเงินขนาดใหญ่เช่น บริษัท ประกันภัยหรือการลงทุน

ทำลายผู้ให้กู้ออก

ผู้ให้กู้ซื้อกลับแทนที่ผู้ให้กู้ระยะสั้นเช่นธนาคารหรือเงินฝากออมทรัพย์และสินเชื่อ หน่วยงานเหล่านี้มักจะดูคุณสมบัติที่พวกเขาให้จำนองเป็นเงินลงทุน ผู้ให้กู้ซื้อคาดว่าจะทำกำไรในคุณสมบัติที่พวกเขาการเงินโดยได้รับการชำระเงินจำนองและดอกเบี้ยเช่นเดียวกับการได้รับส่วนหนึ่งของกำไรจากการขายเมื่อทรัพย์สินถูกขายในที่สุด หากทรัพย์สินถูกเช่าออกผู้ให้กู้อาจได้รับสิทธิในส่วนหนึ่งของค่าเช่า

ตัวอย่างการยืมกลับบ้าน

ผู้ให้กู้ออกอนุญาตให้ บริษัท ก่อสร้างเพื่อชำระเงินกู้ก่อสร้างระยะสั้น ตัวอย่างเช่น บริษัท A ซึ่งเป็น บริษัท พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ซื้อที่ดินในทำเลที่ดีและต้องการสร้างอพาร์ทเมนท์คอมเพล็กซ์เพื่อพักอาศัย บริษัท A อำนวยความสะดวกในแผนนี้โดยการขอสินเชื่อก่อสร้างจำนวน 10 ล้านดอลลาร์จากธนาคาร เงินกู้ดังกล่าวอนุญาตให้ บริษัท A สามารถซื้อวัสดุชำระค่าจ้างผู้รับเหมาและครอบคลุมค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ใหม่

อย่างไรก็ตามเงินกู้มีเงื่อนไขการชำระคืนที่ค่อนข้างสั้น จะต้องชำระคืนเมื่อการก่อสร้างแล้วเสร็จ 18 เดือนต่อมา สถานที่ก่อสร้างไม่สามารถทำกำไรได้จริงๆจนกว่าจะเสร็จสมบูรณ์ เนื่องจากสถานที่ก่อสร้างไม่ได้ตระหนักถึงความคุ้มค่าเต็มรูปแบบธนาคารจึงเรียกเก็บดอกเบี้ยในอัตราสูงถึงร้อยละ 9.5 สำหรับเงินกู้

เมื่ออพาร์ทเมนต์คอมเพล็กซ์เสร็จสิ้นตอนนี้ บริษัท A มีอสังหาริมทรัพย์ที่มีค่าซึ่งสามารถใช้เป็นหลักประกันสำหรับเงินกู้ระยะยาว บริษัท เอไปที่ผู้ให้กู้ซื้อกลับบ้านและจำนอง 30 ปีในอพาร์ตเมนต์ เนื่องจากอสังหาริมทรัพย์เสร็จสมบูรณ์และขณะนี้ทำงานได้อย่างสมบูรณ์ บริษัท A จะได้รับอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่า 4 เปอร์เซ็นต์และใช้เงินจากการจำนอง 30 ปีเพื่อชำระเงินกู้ 18 เดือนเพื่อนำไปใช้ในการก่อสร้าง

ตอนนี้ผู้ให้กู้กลับบ้านสามารถเรียกเก็บเงินจำนองและดอกเบี้ยจากการกู้ยืมให้กับ บริษัท A ได้นอกจากนี้ยังอาจรวบรวมส่วนหนึ่งของผลกำไรการเช่าที่ บริษัท ทำจากทรัพย์สิน หาก บริษัท A ขายทรัพย์สินผู้ให้กู้จะได้รับอัตราร้อยละของส่วนต่างระหว่างราคาขายของทรัพย์สินกับต้นทุนการก่อสร้าง