สินเชื่อที่อยู่อาศัยร่วมกันคืออะไร?
การจำนองหุ้นที่ใช้ร่วมกันคือการจัดการที่ผู้ให้กู้และผู้ยืมเป็นเจ้าของทรัพย์สิน ผู้กู้จะต้องครอบครองทรัพย์สิน เมื่อทรัพย์สินขายแล้วการจัดสรรทุนจะดำเนินต่อไปตามแต่ละฝ่ายตามสัดส่วนการลงทุน แต่ละฝ่ายยังแบ่งปันผลขาดทุนในทรัพย์สินที่ขาย
การจำนองหุ้นที่ใช้ร่วมกันช่วยให้ผู้อยู่อาศัยมีส่วนร่วมในผลกำไรที่อาจเกิดขึ้นสำหรับทรัพย์สินที่อาจเป็นอย่างอื่นนอกเหนือจากวิธีการของพวกเขา
วิธีการที่ใช้ร่วมกันจำนองหุ้นทำงาน
การจำนองหุ้นที่ใช้ร่วมกันเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจสำหรับผู้ซื้อบ้านที่กำลังวางแผนที่จะเป็นเจ้าของ การจำนองที่ใช้ร่วมกันนี้จะอนุญาตให้พวกเขาเข้าถึงคุณสมบัติที่มีค่าเป็นอย่างอื่นอาจจะเกินความหมายของพวกเขา ในส่วนของเจ้าของสหรัฐอเมริกาจะต้องจ่ายค่าเช่าตลาดที่เป็นธรรมแก่ผู้ร่วมลงทุนตามสัดส่วนของส่วนของผู้ถือหุ้นที่ไม่ได้เป็นเจ้าของโดยผู้ครอบครอง
ผู้ให้กู้หรือเจ้าของ - นักลงทุนยังได้รับจากการจำนองหุ้นที่ใช้ร่วมกัน การมีส่วนร่วมคือการลงทุนและผู้ให้กู้จะได้รับสัดส่วนในการได้รับตลอดอายุของการจำนอง หากเจ้าของ - นักลงทุนมีส่วนร่วมกับดอกเบี้ยจำนองพวกเขามีแนวโน้มที่จะสามารถหักดอกเบี้ยจากรายได้ที่ต้องเสียภาษีของพวกเขา เจ้าของ - นักลงทุนยังสามารถนำค่าเสื่อมราคาของทรัพย์สินไปใช้กับภาษีของพวกเขา
ประเด็นที่สำคัญ
- การจำนองหุ้นที่ใช้ร่วมกันเป็นการเตรียมการที่ผู้ให้กู้และผู้กู้มีส่วนร่วมในทรัพย์สินโดยผู้ให้กู้จะได้รับสิทธิประโยชน์ทางภาษีเช่นค่าเสื่อมราคารวมถึงการลดอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านโปรแกรมเหล่านี้ช่วยเพิ่มความเป็นเจ้าของ เช่นซานฟรานซิสโกและนิวยอร์กซิตี้
ข้อดีและข้อเสียของการจำนองหุ้นทุน
เป็นเวลาหลายปีที่ผ่านมาโปรแกรมการแบ่งปันหุ้นได้รับการเสนอโดยสมาคมการเคหะและเทศบาลราคาไม่แพงเพื่ออำนวยความสะดวกในการเป็นเจ้าของบ้านในหมู่ผู้มีรายได้น้อยและผู้ซื้อครั้งแรก โปรแกรมทั้งให้เงินทุนสำหรับการลงทุนในหุ้นที่ใช้ร่วมกันหรือเชื่อมต่อผู้ซื้อที่มีศักยภาพกับผู้ให้กู้เอกชนยินดีที่จะร่วมลงทุน
การวิจัยของ Urban Institute แสดงให้เห็นว่าโปรแกรมเหล่านี้มีประสิทธิภาพในการเพิ่มความเป็นเจ้าของบ้านในชุมชนเป้าหมายด้วยประโยชน์เพิ่มเติมของการช่วยเหลือผู้ซื้อที่มีศักยภาพในการประเมินความพร้อมของตนเองในการซื้อบ้าน เมื่อเร็ว ๆ นี้ผู้ให้กู้เอกชนได้เข้าสู่ตลาดจำนองร่วมหุ้นโดยเฉพาะอย่างยิ่งในตลาดต้นทุนสูงเช่นซานฟรานซิสโกและนิวยอร์กซิตี้
การจัดการร่วมที่ใช้ร่วมกันอีกอย่างหนึ่งคือระหว่างผู้ปกครองและสมาชิกครอบครัวที่มีอายุน้อยกว่าหรือผู้ซื้อครั้งแรก การจำนองประเภทนี้เป็นการจัดเรียงที่เป็นประโยชน์สำหรับสมาชิกครอบครัวที่ให้ยืมเพราะมันจะช่วยให้พวกเขาหลีกเลี่ยงผลกระทบทางภาษีของของขวัญทางการเงินจำนวนมากในขณะที่อาจได้รับผลตอบแทนจากทุนนั้น เด็กผู้ใหญ่ที่มีรายได้สูงสามารถใช้ประโยชน์จากตัวเลือกทางการเงินนี้เพื่อสนับสนุนการเกษียณอายุของพ่อแม่ผู้สูงอายุ
