อัตราการรีเซ็ตคืออะไร?
อัตราการรีเซ็ตเป็นอัตราดอกเบี้ยใหม่ที่ผู้กู้ต้องชำระในเงินต้นของเงินกู้อัตราผันแปรเมื่อวันที่รีเซ็ตที่กำหนดไว้เกิดขึ้น ผู้ให้กู้จะให้รายละเอียดเกี่ยวกับเงื่อนไขการรีเซ็ตเงินกู้และการคำนวณอัตราดอกเบี้ยในข้อตกลงเครดิตของผู้กู้
ทำลายอัตราการรีเซ็ต
อัตราการรีเซ็ตสามารถเชื่อมโยงกับสินเชื่ออัตราผันแปรทุกประเภท สินเชื่ออัตราผันแปรหลายแห่งมีอัตราดอกเบี้ยที่รีเซ็ตตามกำหนดเวลาที่กำหนด สิ่งนี้ตรงกันข้ามกับสินเชื่ออัตราผันแปรประเภทอื่นที่มีเงื่อนไขอัตราดอกเบี้ยลอยตัว
ผู้ให้กู้สามารถจัดโครงสร้างเงินกู้อัตราผันแปรชนิดใดก็ได้พร้อมดอกเบี้ยที่รีเซ็ตตามกำหนดเวลาที่กำหนด อย่างไรก็ตามสินเชื่อส่วนบุคคลที่มีอัตราผันแปรส่วนใหญ่จะมีอัตราลอยตัวที่เปลี่ยนแปลงเมื่อใดก็ตามที่อัตราการจัดทำดัชนีอ้างอิงนั้นเพิ่มขึ้นหรือลดลง สินเชื่อจำนองอัตราแบบปรับได้เป็นผลิตภัณฑ์ประเภทหนึ่งที่มีโครงสร้างทั่วไปพร้อมกำหนดอัตราดอกเบี้ยตามที่กำหนดไว้
อัตราการรีเซ็ตเป็นอัตราดอกเบี้ยใหม่สำหรับเงินต้นของสินเชื่ออัตราผันแปรเมื่อมีวันที่รีเซ็ตตามกำหนดเวลา
อัตราดอกเบี้ยที่เปลี่ยนแปลงได้
สินเชื่อดอกเบี้ยอัตราผันแปรเป็นผลิตภัณฑ์ที่ซับซ้อนซึ่งรวมถึงอัตราการจัดทำดัชนีและอัตรากำไรขั้นต้นในการคำนวณอัตราดอกเบี้ย ผู้ให้กู้จะใช้เงินกู้ตามอัตราดัชนีที่กำหนดซึ่งโดยปกติจะเป็นอัตรานายกรัฐมนตรี, LIBOR หรืออัตราดอกเบี้ยสหรัฐฯ ในกระบวนการรับประกันภัยผู้ให้กู้จะกำหนดอัตรากำไรขั้นต้นให้กับผู้กู้ที่กำลังมองหาเครดิตอัตราดอกเบี้ยผันแปร มาร์จิ้นจะขึ้นอยู่กับโปรไฟล์เครดิตของผู้กู้ มันจะสูงขึ้นสำหรับผู้กู้ที่มีคุณภาพสินเชื่อต่ำและผู้กู้ที่มีคุณภาพสูงจะลดลง ผู้กู้จะต้องรับผิดชอบในการชำระอัตราที่มีการจัดทำดัชนีอย่างสมบูรณ์ซึ่งรวมถึงอัตราการจัดทำดัชนีบวกส่วนต่าง
ในสินเชื่ออัตราผันแปรส่วนใหญ่อัตราการจัดทำดัชนีทั้งหมดจะเปลี่ยนแปลงเมื่อใดก็ตามที่อัตราการจัดทำดัชนีพื้นฐานเพิ่มขึ้นหรือลดลง ในสินเชื่ออัตราผันแปรที่มีวันที่รีเซ็ตตามกำหนดอัตราจะถูกรีเซ็ตตามกำหนดการที่มีรายละเอียดในเงื่อนไขเงินกู้ เงินให้สินเชื่ออัตราผันแปรสามารถรีเซ็ตได้ตามกำหนดเวลาต่าง ๆ ซึ่งอาจรวมถึงวันที่กำหนดรายเดือนรายไตรมาสหรือรายปี หากเงินกู้มีวันที่ตั้งเวลาใหม่อัตราการรีเซ็ตจะถูกเปลี่ยนเป็นอัตราที่จัดทำดัชนีโดยสมบูรณ์ในวันนั้น อัตราสามารถเพิ่มขึ้นหรือลดลงตามอัตราตลาด มันอาจยังคงเหมือนเดิม
สินเชื่อจำนองอัตราปรับ
สินเชื่อจำนองอัตราที่ปรับได้เป็นหนึ่งในผลิตภัณฑ์สินเชื่อที่พบมากที่สุดโดยใช้วันที่กำหนดใหม่ สินเชื่อเหล่านี้ให้ผู้กู้ทั้งอัตราดอกเบี้ยคงที่และอัตราดอกเบี้ยผันแปรตลอดอายุของสินเชื่อ
ผู้กู้สามารถระบุสินเชื่อจำนองอัตราที่ปรับได้ด้วยวันที่ตั้งค่าใหม่ตามชื่อของมัน ตัวอย่างเช่นเงินกู้ ARM 5/1 จะจ่ายอัตราดอกเบี้ยคงที่เป็นเวลาห้าปีตามด้วยอัตราตัวแปรที่รีเซ็ตในแต่ละปี วันที่รีเซ็ตแรกของผู้กู้จะเกิดขึ้นในตอนท้ายของปีที่ห้าซึ่งเวลาจะถูกรีเซ็ตดอกเบี้ยเป็นอัตราที่จัดทำดัชนีโดยสมบูรณ์ของผู้กู้ อัตราการจัดทำดัชนีทั้งหมดจะถูกรีเซ็ตในตารางเวลา 12 เดือนสำหรับระยะเวลาที่เหลือของเงินกู้
