สารบัญ
- REIG คืออะไร
- ทำความเข้าใจกับ REIGs
- การลงทุน REIG
- โครงสร้าง REIG
- crowdfunding
กลุ่มการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ (REIG) คืออะไร?
กลุ่มการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ (REIG) หมายถึงนิติบุคคลที่เน้นธุรกิจส่วนใหญ่ในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ ในการค้นหาผลกำไรกลุ่มการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์อาจเลือกซื้อปรับปรุงขายหรือให้บริการทางการเงิน กลุ่มการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์มักจะซื้อทรัพย์สินและขายหน่วยให้กับนักลงทุนในขณะที่รับผิดชอบการบริหารและการบำรุงรักษาทรัพย์สิน โดยทั่วไปกลุ่มการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้เลือกหรือมีคุณสมบัติสำหรับสถานะการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (REIT)
ประเด็นที่สำคัญ
- REIG สามารถเป็นนิติบุคคลใด ๆ ที่มีพันธมิตรหลายรายที่มุ่งเน้นธุรกิจส่วนใหญ่ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ REIG นั้นไม่อยู่ภายใต้ข้อ จำกัด หรือข้อกำหนดของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ใด ๆ โดยเฉพาะ REIG สามารถจัดโครงสร้างได้ตามประเภทธุรกิจที่พวกเขาเลือก ในฐานะพันธมิตรที่มีรายได้จากการส่งผ่านรายงานในเอกสารภาษี K-1
ทำความเข้าใจกับกลุ่มการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์
กลุ่มการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ประกอบด้วยคู่ค้าหรือผู้ถือหุ้นหลายราย การมีแหล่งที่มาหลายแห่งเพื่อการลงทุนจะช่วยให้มีแหล่งเงินทุนที่มากขึ้นและมีความสามารถในการลงทุนในวงกว้างมากขึ้น
กลุ่มการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์มุ่งเน้นที่ธุรกิจส่วนใหญ่ของพวกเขาในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ แต่พวกเขาไม่จำเป็นต้องอยู่ภายใต้สถานะนิติบุคคลอสังหาริมทรัพย์ใด ๆ ดังนั้นพวกเขาจึงมีความยืดหยุ่นในการจัดโครงสร้างทางธุรกิจในหลาย ๆ ด้านและพวกเขามีความยืดหยุ่นในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ตามที่ต้องการ นอกจากนี้กลุ่มการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์สามารถนำเสนอการจัดหาเงินทุนอสังหาริมทรัพย์พลิกคุณสมบัติให้เช่าให้กับลูกค้าหรือ บริษัท จัดการอสังหาริมทรัพย์เพื่อเป็นส่วนหนึ่งของรายได้ค่าเช่าหรือขายหน่วยของทรัพย์สินในขณะที่ยังคงควบคุมการควบคุม โดยทั่วไปไม่มีข้อ จำกัด เฉพาะเกี่ยวกับกิจกรรมที่กลุ่มการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์สามารถมีส่วนร่วม REIGs จำนวนมากจะทำการตลาดด้วยตนเองเช่นนี้เพื่อให้นักลงทุนสามารถระบุได้ง่ายขึ้น
การลงทุน REIG
การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์อาจเป็นการลงทุนที่น่าดึงดูดเพราะมีศักยภาพในการสร้างผลตอบแทนหลายมิติ กลุ่มการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์พยายามที่จะใช้ประโยชน์จากโอกาสในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่หลากหลายโดยการสร้างพอร์ตการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์
โดยทั่วไปมีหลายวิธีที่กลุ่มการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์สร้างผลตอบแทน REIG อาจเลือกลงทุนในอาคารอพาร์ตเมนต์บ้านเช่าอาคารพาณิชย์หรืออาคารพาณิชย์ มันอาจได้รับรายได้จากการให้สินเชื่อจำนอง, อสังหาริมทรัพย์ให้เช่าหรือค่าธรรมเนียมการจัดการทรัพย์สิน REIGs มักจะดึงดูดผู้ลงทุนที่มีมูลค่าสูงที่มองหาการลงทุนโดยตรงในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ แต่ไม่ได้รับผิดชอบด้านการจัดการอสังหาริมทรัพย์อย่างเต็มรูปแบบ REIGs ยังดึงดูดนักลงทุนที่จัดการอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าเพียงอย่างเดียวด้วยตัวเองหรือที่กำลังเข้าสู่บ้านที่กำลังพลิก
โดยรวมแล้วหนึ่งในข้อได้เปรียบที่ยิ่งใหญ่ที่สุดสำหรับ REIGs คือการรวมเงินทุนที่พวกเขาได้รับจากโครงสร้างความเป็นหุ้นส่วนที่หลากหลายหรือโครงสร้างเงินทุนที่อิงตามส่วนขององค์กร การลงทุนโดยทั่วไปหุ้นส่วนของ REIG จะต้องมีเงินสดเป็นเงินลงทุนเริ่มแรกมากกว่าโอกาสในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ อย่างไรก็ตามพวกเขามักจะเห็นผลตอบแทนที่ดีกว่า
โครงสร้าง REIG
กลุ่มการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์และกลุ่มการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เป็นคำที่ใช้แทนกันได้ แม้กระนั้นพวกเขามีความหมายต่างกัน กลุ่มการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เป็นธุรกิจที่สร้างงบการเงินและปฏิบัติตามกฎหมายภาษีที่บังคับใช้ ในทางกลับกัน REIGs สามารถเลือกที่จะรับโครงสร้างองค์กรใด ๆ โดยที่ทั้งสองเป็นหุ้นส่วนและ บริษัท
หุ้นส่วน
ห้างหุ้นส่วนคือธุรกิจที่มีคนสองคนขึ้นไปที่มีส่วนแบ่งในผลกำไรขาดทุนและหนี้สิน หุ้นส่วนใช้สัดส่วนการลงทุนในธุรกิจตามสัดส่วน ภายใต้รหัสภาษีของสหรัฐอเมริกาพันธมิตรจะไม่ต้องเสียภาษี แต่การเป็นหุ้นส่วนส่งผ่านรายได้ทั้งหมดไปยังพันธมิตรและรายงานรายได้นี้ใน K-1 พันธมิตรที่ได้รับ K-1 จะต้องยื่นเอกสารรายได้หุ้นส่วนของพวกเขาในแบบฟอร์ม 1, 040 หากพวกเขาเป็นรายบุคคลหรือในแบบฟอร์ม 1120 หากพวกเขาเป็น บริษัท
คู่ค้าอาจมีหรือไม่มีส่วนร่วมในการจัดการธุรกิจทั้งนี้ขึ้นอยู่กับโครงสร้างของหุ้นส่วน ข้อตกลงความร่วมมือเป็นรายละเอียดเกี่ยวกับข้อกำหนดทั้งหมดของธุรกิจรวมถึงการลงทุนขั้นต่ำค่าธรรมเนียมการจัดจำหน่ายการลงคะแนนพันธมิตรและอื่น ๆ ความร่วมมือบางส่วนเพลิดเพลินไปกับการมีส่วนร่วมของสมาชิกที่มีโครงสร้างมากขึ้นสำหรับการตัดสินใจลงทุนในขณะที่คนอื่น ๆ ปล่อยให้การจัดการหลักของธุรกิจไปสู่ผู้บริหารเพียงไม่กี่คน โดยทั่วไปทีมผู้บริหารพันธมิตรจะจัดหาแหล่งที่มาและระบุข้อตกลงก่อนการลงทุนในหุ้นส่วนตามข้อตกลงความร่วมมือ
บริษัท
การจัดตั้ง บริษัท สาธารณะหรือส่วนตัวเป็นตัวเลือกสำหรับธุรกิจใด ๆ สำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (ก.ล.ต.) และตลาดแลกเปลี่ยนควบคุม บริษัท มหาชนในขณะที่กฎข้อบังคับ D กำกับดูแล บริษัท เอกชน บริษัท มหาชนต้องจัดทำรายงานทางการเงินอย่างสม่ำเสมอทุกไตรมาสและโปร่งใส ยิ่งไปกว่านั้นนิติบุคคลใด ๆ ที่ไม่ใช่เจ้าของ แต่เพียงผู้เดียวสามารถเลือกที่จะเก็บภาษีเป็น บริษัท ได้หากพวกเขามีคุณสมบัติตรงตามข้อกำหนด
การรวมธุรกิจอนุญาตให้ บริษัท ขายหุ้นทุนของธุรกิจ ส่วนของผู้ถือหุ้นประกอบด้วยส่วนของส่วนของผู้ถือหุ้นทั้งหมด ส่วนของหุ้นสาธารณะนั้นมีมูลค่าแตกต่างกันไปตามมูลค่าการซื้อขายสาธารณะ หรือมิฉะนั้นหุ้นของเอกชนก็มีมูลค่าเป็นส่วนตัว
ทีมผู้บริหารระดับสูงเป็นผู้บริหาร บริษัท ต่างๆ อย่างไรก็ตามหุ้นสามารถจัดโครงสร้างด้วยสิทธิออกเสียงต่าง ๆ ซึ่งทำให้นักลงทุนในกองทุนสามารถพูดได้ในการจัดการโดยรวมของ บริษัท
crowdfunding
อสังหาริมทรัพย์ crowdfunding ออนไลน์อสังหาริมทรัพย์สามารถเรียกได้ว่าเป็นประเภทของกลุ่มการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ แพลตฟอร์มเหล่านี้มีโครงสร้างเป็นพันธมิตรและส่งผ่านรายได้ทั้งหมดให้กับพันธมิตรการลงทุนด้วยการรายงานเกี่ยวกับ K-1
การเกิดขึ้นของแพลตฟอร์ม crowdfunding อสังหาริมทรัพย์ทำให้ง่ายขึ้นสำหรับนักลงทุนที่ได้รับการรับรองและไม่ได้รับการรับรองในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ Fundrise เป็นตัวอย่างหนึ่งของแพลตฟอร์มระดมทุนอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับความนิยมซึ่งเปิดโอกาสให้นักลงทุนได้มีโอกาสลงทุนในการจัดหาเงินทุนในตราสารหนี้หรือเข้าถือหุ้นในอสังหาริมทรัพย์
