ข้อดี & ข้อเสียของการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่มีผู้คนมากมาย

นอกเหนือจากความสามารถในการสนับสนุนความคิดทางธุรกิจของเพื่อนและครอบครัวบุคคลสามารถใช้การระดมทุนเพื่อเพิ่มอสังหาริมทรัพย์ในพอร์ตการลงทุนของพวกเขา โดยทั่วไปแล้วบนอินเทอร์เน็ตแคมเปญระดมทุนช่วยให้ทุกคนสามารถหาเงินสำหรับโครงการและกิจการธุรกิจจากบุคคลจำนวนมากที่มีส่วนร่วมในการบริจาคเล็ก ๆ

ผู้ประกอบการได้รับผลกระทบเชิงบวกจากปรากฏการณ์นี้ มันช่วยให้พวกเขาเริ่มต้นเติบโตและประหยัดธุรกิจด้วยเงินทุนที่ถูกมากเมื่อเทียบกับทางเลือกทางการเงินอื่น ๆ เช่นหุ้นและการจัดหาเงินทุน นักพัฒนายังสามารถเจาะลึกศักยภาพของการระดมทุน แพลตฟอร์มเช่น Fundrise, CrowdStreet และ RealtyMogul อนุญาตให้พวกเขาหาเงินเพื่อซื้อและพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างรายได้ แพลตฟอร์มเหล่านี้ยังมอบทางเลือกให้กับนักลงทุนรายย่อยในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ (REITs) และอนุญาตให้พวกเขาลงทุนโดยตรงในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์และการเข้าซื้อกิจการ (สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมดู อสังหาริมทรัพย์และการระดมทุน: เส้นทางใหม่สำหรับนักลงทุน )

แม้ว่าแนวคิดพื้นฐานของการระดมทุนในอสังหาริมทรัพย์อาจฟังดูยอดเยี่ยม แต่ก็มีข้อเสียเล็กน้อยซึ่งนักลงทุนควรทราบ ด้านล่างเราจะสำรวจข้อดีและข้อเสียของการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ผ่านแพลตฟอร์มระดมทุน

ข้อดี

ซึ่งแตกต่างจาก REITs การระดมทุนในอสังหาริมทรัพย์ช่วยให้นักลงทุนสามารถตัดสินใจได้อย่างชัดเจนว่าทรัพย์สินใดที่พวกเขาต้องการรวมและแยกออกจากพอร์ตโฟลิโอของพวกเขา เมื่อคนซื้อหุ้นใน REIT เขากำลังลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่มีความหลากหลายทางภูมิศาสตร์ หากการถือครองกองทรัสต์มีขนาดใหญ่อาจเป็นการยากสำหรับผู้ถือหุ้นในการวิเคราะห์อสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดในพอร์ตของกอง REIT เมื่อบุคคลลงทุนในโครงการระดมทุนอสังหาริมทรัพย์พวกเขาลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพียงแห่งเดียว สิ่งนี้จะช่วยให้นักลงทุนได้รู้ว่าสิ่งที่อยู่ในผลงานของเขาหรือเธอ

นอกจากนี้การลงทุนในแคมเปญการระดมทุนแบบเรียลเอสเตทไม่ได้ทำการซื้อขายต่อสาธารณะดังนั้นจึงไม่ได้รับการประเมินมูลค่าตามราคาตลาดทุกนาที เป็นผลให้ความผันผวนในมูลค่าของการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ crowdfunded ไม่เกิดขึ้น ราคาหุ้นของกองทรัสต์สามารถเลื่อนขึ้นและลงอย่างมากในทุก ๆ วันซื้อขายและหลายครั้งที่การเคลื่อนไหวของราคาหุ้นได้รับอิทธิพลจากปัจจัยภายนอก นักลงทุนของ REIT ที่กำลังมองหาที่จะหลีกเลี่ยงความผันผวนของตลาดหุ้นอาจพบว่าเป็นแหล่งที่ปลอดภัยในสภาพคล่องต่ำของการลงทุนแบบระดมทุน

นอกจากนี้ยังมีนักลงทุนบางคนที่เพียงต้องการที่จะรับรู้กำไรจากการขายชิ้นส่วนอสังหาริมทรัพย์และรวบรวมรายได้ค่าเช่าตามปกติในขณะที่หลีกเลี่ยงความท้าทายของการจัดการอสังหาริมทรัพย์ การระดมทุนในอสังหาริมทรัพย์เป็นที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุนที่ต้องการเก็บเกี่ยวผลประโยชน์จากการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างรายได้ แต่ไม่จำเป็นต้องจัดการมัน

นอกจากนี้แคมเปญการระดมทุนในอสังหาริมทรัพย์ไม่จำเป็นต้องลงทุนขั้นต่ำจำนวนมาก ซึ่งหมายความว่านักลงทุนสามารถเป็นเจ้าของหุ้นในโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่มีขนาดใหญ่โดยไม่ต้องวางเงินจำนวนมาก จากความสามารถในการลงทุนเงินจำนวนเล็กน้อยในข้อตกลงด้านอสังหาริมทรัพย์นักลงทุนสามารถกระจายความเป็นเจ้าของในคุณสมบัติที่หลากหลายนำไปสู่การลงทุนที่หลากหลายและลดความเสี่ยง ตัวอย่างเช่นแทนที่จะเป็นนักลงทุนที่นำเงินจำนวน 250, 000 ดอลลาร์ไปยังสถานที่ให้บริการหนึ่งเขาสามารถลงทุน 50, 000 ดอลลาร์ในสี่แคมเปญที่แตกต่างกัน (สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมดูที่: อสังหาริมทรัพย์และการระดมทุน: เส้นทางใหม่สำหรับนักลงทุน )

จุดด้อย

การระดมทุนในอสังหาริมทรัพย์อาจไม่ใช่เส้นทางที่เหมาะสมสำหรับนักลงทุนที่ต้องการมีบทบาทอย่างแข็งขันในการจัดการการถือครองอสังหาริมทรัพย์ของพวกเขา นักลงทุนในอสังหาริมทรัพย์แบบ crowdfunded มักจะมีการควบคุมเพียงเล็กน้อยและต้องเชื่อถือนักพัฒนาหรือผู้ดำเนินการเพื่อจัดการอสังหาริมทรัพย์ให้สำเร็จ

ปัญหาอีกประการหนึ่งคือความจริงที่ว่าการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่มีสภาพคล่องนั้นเป็นสภาพคล่องและไม่ได้ทำการซื้อขาย ซึ่งหมายความว่าในกรณีฉุกเฉินอาจเป็นไปไม่ได้ที่จะนำเงินสดไปลงทุนก่อนที่ทรัพย์สินจะถูกกำจัด

นอกจากนี้ไม่เหมือน REITs โครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับการสนับสนุนบนเว็บไซต์ระดมทุนไม่จำเป็นต้องแจกจ่าย 90% ของรายได้ค่าเช่าให้กับนักลงทุน สิ่งนี้อาจทำให้นักลงทุน REIT ผิดหวังที่คุ้นเคยกับผลตอบแทนสูงกว่าค่าเฉลี่ย

สุดท้ายคุณสมบัติของ crowdfunded ไม่ได้รับการควบคุมเหมือน REIT ดังนั้นการรายงานต่อนักลงทุนอาจไม่ได้มาตรฐานที่สูงเหมือนกัน (ดูเพิ่มเติม ในฐานะที่เป็น Crowdfunding Matures การลงทุนใน Startups นั้นง่ายขึ้น )

บรรทัดล่าง

เช่นเดียวกับ REIT อสังหาริมทรัพย์ crowdfunding ได้เข้าถึงประชาธิปไตยเพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างรายได้ อย่างไรก็ตามการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์แบบ crowdfunded นั้นไม่ใช่สำหรับทุกคนที่ต้องการเพิ่มอสังหาริมทรัพย์ให้กับพอร์ตโฟลิโอของเขา เช่นเดียวกับโอกาสการลงทุนใด ๆ มีข้อดีและข้อเสียมากมายที่มาพร้อมกับการใส่เงินลงในแคมเปญการระดมทุนด้านอสังหาริมทรัพย์