ก่อนคุณสมบัติเทียบกับก่อน

สารบัญ

• ผ่านการคัดเลือกล่วงหน้าและได้รับการอนุมัติล่วงหน้า
• ที่ผ่านการคัดเลือก
• อนุมัติล่วงหน้า
• ตัวอย่างที่ผ่านการรับรองล่วงหน้าและที่ผ่านการอนุมัติ
• ข้อควรพิจารณาพิเศษ

ผ่านการคัดเลือกล่วงหน้าและได้รับการอนุมัติล่วงหน้า: ภาพรวม

คุณอาจเคยได้ยินว่าคุณควรมีคุณสมบัติเบื้องต้นหรือได้รับการอนุมัติล่วงหน้าสำหรับการจำนองหากคุณต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ เหล่านี้เป็นสองขั้นตอนสำคัญในกระบวนการสมัครจำนอง บางคนใช้เงื่อนไขแทนกันได้ แต่มีความแตกต่างที่สำคัญที่ผู้ซื้อบ้านทุกคนควรเข้าใจ

การคัดเลือกล่วงหน้าเป็นเพียงขั้นตอนแรก มันช่วยให้คุณทราบว่าเงินกู้ที่คุณจะมีสิทธิ์ได้รับนั้นมีขนาดใหญ่เพียงใด Preapproval เป็นขั้นตอนที่สองซึ่งเป็นเงื่อนไขผูกพันที่จะให้การจำนองแก่คุณ

“ กระบวนการคัดเลือกก่อนขึ้นอยู่กับข้อมูลที่ผู้บริโภคส่งเข้ามา” ทอดด์คาเดเดเบคตัวแทนนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยของเบเวอร์ลี่แฮงค์ส Realtors ในเมืองแอชวิลล์รัฐนอร์ทแคโรไลนากล่าวว่า

นี่คือรายละเอียดเกี่ยวกับความแตกต่าง

ประเด็นที่สำคัญ

• การคัดเลือกล่วงหน้าขึ้นอยู่กับข้อมูลที่คุณส่งให้กับผู้ให้กู้ซึ่งจะให้ประมาณการว่าคุณสามารถยืม ballpark ได้จำนวนเงินที่คุณผ่านการคัดเลือกของคุณนั้นไม่แน่นอนเพราะเป็นไปตามข้อมูลที่คุณให้ไว้เท่านั้น ผู้ให้กู้จะไม่พิจารณาสถานการณ์ทางการเงินและประวัติของคุณอย่างใกล้ชิดเพื่อกำหนดจำนวนเงินที่คุณสามารถจ่ายได้พอสมควรจนกว่าคุณจะถึงขั้นตอนการเตรียมการล่วงหน้าคุณจะได้รับภาระผูกพันตามเงื่อนไขเป็นลายลักษณ์อักษรสำหรับจำนวนเงินกู้ที่แน่นอนหลังจากคุณ อนุมัติล่วงหน้า

ที่ผ่านการคัดเลือก

การได้รับการรับรองล่วงหน้าเกี่ยวข้องกับการจัดหาธนาคารหรือผู้ให้กู้พร้อมภาพทางการเงินโดยรวมของคุณรวมถึงหนี้รายได้และสินทรัพย์ของคุณ ผู้ให้กู้จะตรวจสอบทุกสิ่งและให้การประเมินว่าคุณสามารถคาดหวังการยืมได้มากแค่ไหน คุณสมบัติเบื้องต้นสามารถทำได้ทางโทรศัพท์หรือออนไลน์และโดยทั่วไปจะไม่มีค่าใช้จ่าย รวดเร็วใช้เวลาเพียงหนึ่งถึงสามวันในการรับจดหมายรับรองล่วงหน้า โปรดทราบว่าคุณสมบัติเบื้องต้นของการให้สินเชื่อไม่รวมการวิเคราะห์รายงานเครดิตของคุณหรือดูเชิงลึกเกี่ยวกับความสามารถในการซื้อบ้านของคุณ มันขึ้นอยู่กับข้อมูลที่คุณมอบให้กับผู้ให้กู้เท่านั้นดังนั้นจึงไม่ได้มีความหมายอะไรเลยหากคุณไม่ได้ให้ข้อมูลที่ถูกต้อง

ขั้นตอนการคัดเลือกเบื้องต้นเริ่มต้นช่วยให้คุณสามารถหารือกับผู้ให้กู้เป้าหมายหรือความต้องการของคุณเกี่ยวกับการจำนองของคุณ ผู้ให้กู้ของคุณสามารถอธิบายตัวเลือกการจำนองต่าง ๆ ของคุณและแนะนำประเภทที่อาจเหมาะสมที่สุดกับสถานการณ์ของคุณ

จำนวนที่ผ่านการรับรองของคุณนั้นไม่แน่นอนเนื่องจากขึ้นอยู่กับข้อมูลที่คุณให้ไว้เท่านั้น เป็นเพียงจำนวนเงินที่คุณคาดว่าจะได้รับการอนุมัติ ผู้ซื้อที่ผ่านการรับรองไม่ได้มีน้ำหนักเท่ากับผู้ซื้อที่ผ่านการรับรองซึ่งได้รับการตรวจสอบอย่างละเอียดมากขึ้น

การมีคุณสมบัติเบื้องต้นจะมีประโยชน์เมื่อถึงเวลาเสนอข้อเสนอ “ จดหมายยืนยันคุณสมบัติเป็นสิ่งจำเป็นทั้งหมด แต่ต้องมีข้อเสนอในตลาดของเรา” Kaderabek กล่าว “ ผู้ขายเข้าใจและไม่ต้องการทำสัญญากับผู้ซื้อที่ไม่สามารถทำสัญญาได้ เป็นหนึ่งในคำถามแรกที่เราถามผู้ซื้อที่มีศักยภาพ: คุณเคยพบกับผู้ให้กู้และกำหนดสถานะการรับรองล่วงหน้าของคุณหรือไม่ ถ้าไม่เราแนะนำตัวเลือกสำหรับผู้ให้กู้ ถ้าเป็นเช่นนั้นเราขอและเก็บสำเนาของจดหมายรับรองคุณสมบัติไว้ก่อน”

นี่คือตัวอย่างของสิ่งที่ตัวอักษรคุณสมบัติก่อน:

อนุมัติล่วงหน้า

การได้รับการอนุมัติล่วงหน้านั้นเป็นขั้นตอนต่อไปและเกี่ยวข้องกับมันมากขึ้น “ คุณสมบัติก่อนเป็นตัวบ่งชี้ที่ดีของความน่าเชื่อถือและความสามารถในการยืม แต่ preapproval เป็นคำที่ชัดเจน” Kaderabek พูดว่า

คุณต้องกรอกใบสมัครสินเชื่อที่เป็นทางการเพื่อให้ได้รับการอนุมัติล่วงหน้าและคุณต้องจัดหาเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดให้กับผู้ให้กู้เพื่อทำการตรวจสอบอย่างละเอียดเกี่ยวกับภูมิหลังทางการเงินและการจัดอันดับเครดิตปัจจุบันของคุณ ผู้ให้กู้สามารถอนุมัติคุณล่วงหน้าได้ถึงจำนวนที่กำหนดหลังจากตรวจสอบการเงินของคุณแล้ว คุณจะมีความคิดที่ดีขึ้นเกี่ยวกับอัตราดอกเบี้ยที่คุณจะถูกเรียกเก็บจากเงินให้กู้ยืม ณ จุดนี้เนื่องจากส่วนใหญ่จะขึ้นอยู่กับคะแนนเครดิตของคุณและคุณอาจจะสามารถล็อคอัตราดอกเบี้ยได้ ผู้ให้กู้บางรายเรียกเก็บค่าธรรมเนียมการสมัครล่วงหน้าซึ่งอาจมีจำนวนหลายร้อยดอลลาร์

คุณจะได้รับภาระผูกพันแบบมีเงื่อนไขเป็นลายลักษณ์อักษรสำหรับจำนวนเงินกู้ที่แน่นอนช่วยให้คุณสามารถค้นหาบ้านที่หรือต่ำกว่าระดับราคานั้น สิ่งนี้จะทำให้คุณได้เปรียบเมื่อคุณติดต่อกับผู้ขายเพราะคุณเข้าใกล้การรับจำนองที่เกิดขึ้นจริงเพียงก้าวเดียว

การได้รับการอนุมัติล่วงหน้าสำหรับการจำนองช่วยให้คุณเข้าใจว่าคุณสามารถจ่ายค่าบ้านได้เท่าไหร่

ตัวอย่างที่ผ่านการรับรองล่วงหน้าเทียบกับที่ผ่านการรับรองแล้ว

ต่อไปนี้เป็นบทสรุปโดยย่อเกี่ยวกับความแตกต่างระหว่างคุณสมบัติและการอนุมัติล่วงหน้าล่วงหน้า:

	Pre-วุฒิการศึกษา	ก่อนการอนุมัติ
ฉันจำเป็นต้องกรอกใบสมัครสินเชื่อบ้านหรือไม่?	ไม่	ใช่
ฉันต้องจ่ายค่าสมัครหรือไม่?	ไม่	อาจจะ
มันต้องมีการตรวจสอบประวัติเครดิตหรือไม่?	ไม่	ใช่
มันขึ้นอยู่กับการทบทวนทางการเงินของฉัน?	ไม่	ใช่
ต้องมีการประมาณการจำนวนเงินดาวน์ของฉันหรือไม่?	ไม่	ใช่
ผู้ให้ยืมจะให้การประมาณวงเงินสินเชื่อหรือไม่	ใช่	ไม่
ผู้ให้ยืมจะให้วงเงินสินเชื่อกับฉันหรือไม่	ไม่	ใช่
ผู้ให้ยืมจะให้ข้อมูลอัตราดอกเบี้ยแก่ฉันหรือไม่	ไม่	ใช่