สินเชื่อที่ไม่ตัดจำหน่ายคืออะไร?
เงินกู้ที่ไม่ตัดจำหน่ายเป็นประเภทของเงินกู้ที่ไม่ต้องชำระเงินต้นจนกว่าจะมีการเรียกเก็บเงินก้อน เป็นผลให้มูลค่าของเงินต้นไม่ลดลงตลอดชีวิตของสินเชื่อ สินเชื่อที่ไม่ตัดจำหน่ายยอดนิยม ได้แก่ สินเชื่อเฉพาะดอกเบี้ยหรือสินเชื่อชำระบอลลูน
ทำความเข้าใจกับสินเชื่อที่ไม่ตัดจำหน่าย
เงินกู้ที่ไม่มีการตัดจำหน่ายไม่มีกำหนดเวลาการตัดจำหน่ายเนื่องจากเงินต้นได้รับการจ่ายเป็นเงินก้อนเดียว เงินให้สินเชื่อที่ไม่ใช่ค่าตัดจำหน่ายเป็นทางเลือกหนึ่งของผลิตภัณฑ์สินเชื่อเนื่องจากสินเชื่อมาตรฐานส่วนใหญ่เกี่ยวข้องกับตารางค่าตัดจำหน่ายที่กำหนดเงินต้นและดอกเบี้ยรายเดือนที่จ่ายให้กับสินเชื่อในแต่ละเดือน
เงินให้สินเชื่อที่ไม่ใช่ค่าตัดจำหน่ายกำหนดให้มีการชำระคืนเงินต้นด้วยยอดรวมครั้งเดียวมากกว่าการผ่อนชำระเป็นประจำและมักมีระยะเวลาสั้น ๆ และอัตราดอกเบี้ยสูง
โดยทั่วไปสินเชื่อที่ไม่ตัดจำหน่ายจะต้องใช้อัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นเพราะโดยทั่วไปจะไม่มีหลักประกันและมีการผ่อนชำระที่ต่ำกว่าซึ่งช่วยลดกระแสเงินสดแก่ผู้ให้กู้ เนื่องจากพวกเขาไม่มีตารางค่าตัดจำหน่ายขั้นพื้นฐานสินเชื่อที่ไม่ตัดจำหน่ายอาจมีความซับซ้อนมากขึ้นสำหรับผู้ให้กู้กับโครงสร้าง หากมีการผ่อนชำระจะต้องติดตามแยกต่างหากและบันทึกแยกต่างหากจากเงินต้น หากมีการชำระเงินแบบบอลลูนผู้ให้กู้จะต้องกำหนดดอกเบี้ยที่จะเรียกเก็บพร้อมกับเงินก้อนเมื่อถึงกำหนดชำระ
ประเภทของสินเชื่อที่ไม่ตัดจำหน่าย
การจำนองบอลลูนการให้สินเชื่อเฉพาะดอกเบี้ยและโปรแกรมดอกเบี้ยรอตัดบัญชีเป็นผลิตภัณฑ์สินเชื่อสามประเภททั่วไปที่ผู้กู้สามารถมองหาผลประโยชน์การกู้ที่ไม่ใช่ค่าตัดจำหน่าย สินเชื่อเหล่านี้ไม่จำเป็นต้องมีเงินต้นใด ๆ ที่จะต้องจ่ายเป็นงวดในช่วงชีวิตของเงินกู้ สินเชื่อบางประเภทอาจต้องการเพียงการชำระดอกเบี้ยเป็นงวดในขณะที่สินเชื่ออื่น ๆ เลื่อนเงินต้นและดอกเบี้ย โดยทั่วไปแล้วเงินกู้เหล่านี้จะมีระยะเวลาสั้น ๆ เนื่องจากการชำระเงินที่เลื่อนออกไปส่งผลให้มีความเสี่ยงสูงสำหรับผู้ให้กู้ พวกเขามักจะไม่ถือว่าเป็นสินเชื่อที่มีคุณสมบัติเหมาะสมสถานะที่จะช่วยให้พวกเขาได้รับความคุ้มครองบางอย่างและจะขายต่อในตลาดรอง
ผู้กู้ใช้เงินกู้ที่ไม่ตัดจำหน่ายอย่างไร
สินเชื่อที่ไม่ก่อให้เกิดการด้อยค่ามักใช้ในการทำสัญญาที่ดินและการจัดหาเงินทุนเพื่อการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ผู้กู้ในสถานการณ์เหล่านี้มักจะมีหลักประกันที่ จำกัด ทันทีซึ่งสามารถนำมาใช้โดยเฉพาะเมื่ออาคารที่อยู่อาศัยหรืออาคารพาณิชย์ถูกสร้างขึ้นบนพื้นดิน เงินกู้ที่ไม่ตัดจำหน่ายจะให้เวลาแก่ผู้กู้ในการสร้างอสังหาริมทรัพย์หลังจากนั้นผู้กู้สามารถรีไฟแนนซ์หรือรับสินเชื่อซื้อกลับบ้านพร้อมเงื่อนไขการกู้ยืมที่ดีขึ้นโดยใช้อสังหาริมทรัพย์ที่สร้างขึ้นใหม่เป็นหลักประกัน
ข้อพิจารณาพิเศษสำหรับสินเชื่อที่ไม่ตัดจำหน่าย
โดยทั่วไปสินเชื่อที่ไม่ตัดจำหน่ายสามารถให้บริการแก่ผู้กู้ในสถานการณ์พิเศษ เงินให้กู้ยืมเหล่านี้ให้ผู้กู้ในกรอบเวลาที่กำหนดในการชำระคืนเงินต้นโดยไม่จำเป็นต้องมีความเครียดจากการผ่อนชำระรายเดือน สิ่งนี้สามารถช่วยผู้กู้ที่วางแผนจะบันทึกด้วยตัวเองตลอดช่วงอายุเงินกู้ ผลิตภัณฑ์เหล่านี้ยังสามารถกำหนดเป้าหมายผู้กู้ที่มีโอกาสเพิ่มรายได้ในช่วงเวลาที่กำหนด
