นิยามการขายบ้านใหม่

การขายบ้านใหม่หมายความว่าอย่างไร

การขายบ้านใหม่หรือที่เรียกว่าการขายที่อยู่อาศัยใหม่เป็นตัวบ่งชี้ทางเศรษฐกิจที่วัดยอดขายของบ้านที่สร้างขึ้นใหม่ มันถูกตีพิมพ์ในแต่ละเดือนโดยสำนักสำรวจสำมะโนประชากรของสหรัฐ

นักลงทุนตรวจสอบยอดขายบ้านใหม่อย่างรอบคอบเพราะมันถูกมองว่าเป็นตัวบ่งชี้ความต้องการตลาดอสังหาริมทรัพย์และปัจจัยที่มีผลต่ออัตราการจำนอง มันถูกขับเคลื่อนโดยปัจจัยต่าง ๆ เช่นรายได้ของครัวเรือนการว่างงานและอัตราดอกเบี้ย

ประเด็นที่สำคัญ

• การขายบ้านใหม่เป็นตัวบ่งชี้ทางเศรษฐกิจที่วัดยอดขายบ้านใหม่มันถูกมองว่าเป็นตัวบ่งชี้ที่ล้าหลังของอุปสงค์และมีการติดตามอย่างใกล้ชิดโดยนักลงทุนสำนักสำรวจสำมะโนประชากรของสหรัฐเผยแพร่ข้อมูลการขายบ้านใหม่ในแต่ละเดือน ขาย

ทำความเข้าใจเกี่ยวกับการขายบ้านใหม่

สำนักสำรวจสำมะโนประชากรของสหรัฐอเมริกาเผยแพร่การวัดการขายบ้านใหม่ทั้งสองเวอร์ชัน: ตัวเลขที่ปรับตามฤดูกาลซึ่งปรับตามปัจจัยตามฤดูกาลเช่นสภาพอากาศและตัวเลขที่ไม่ได้รับการปรับ ตัวเลขที่ปรับจะแสดงเป็นยอดรวมรายปีในขณะที่ตัวเลขที่ไม่ได้ปรับปรุงจะแสดงเป็นยอดรวมรายเดือน ตัวเลขเหล่านี้มอบให้สำหรับภูมิภาคต่าง ๆ และสำหรับประเทศโดยรวม

ข้อมูลการขายบ้านใหม่ได้รับการตรวจสอบอย่างใกล้ชิดโดยผู้เข้าร่วมการตลาดเนื่องจากการเปลี่ยนแปลงในตัวชี้วัดนี้สามารถคาดการณ์การเคลื่อนไหวทางเศรษฐกิจในวงกว้างเช่นการโจมตีของภาวะเศรษฐกิจถดถอยหรือการเริ่มต้นของการฟื้นตัวทางเศรษฐกิจ

ข้อมูลสำหรับมาตรการการขายบ้านใหม่นั้นรวบรวมโดยการสัมภาษณ์ผู้สร้างบ้านและดูข้อมูลจากการสำรวจการก่อสร้างของสำนักงานสำรวจสำมะโนประชากรของสหรัฐอเมริกา (SOC) โดยเฉพาะจะใช้ข้อมูลเกี่ยวกับการออกใบอนุญาตก่อสร้างสำหรับโครงการก่อสร้างใหม่ บ้านใหม่จะรวมอยู่ในมาตรการหากมีการจ่ายเงินมัดจำสำหรับการซื้อบ้านนั้นหรือหากมีการเซ็นสัญญาซื้อบ้านภายในหรือหลังปีของการก่อสร้าง

ตัวเลขที่ปรับตามฤดูกาลมีวัตถุประสงค์เพื่อลบผลกระทบของปัจจัยต่างๆเช่นสภาพอากาศตามฤดูกาลหรือวงจรธุรกิจโดยรวม แนวคิดที่อยู่เบื้องหลังการปรับฤดูกาลคือการทำให้ผู้เข้าร่วมตลาดได้เข้าใจถึงความต้องการพื้นฐานสำหรับบ้านใหม่ที่เป็นอิสระจากปัจจัยอื่น ๆ ที่มีผลต่อเศรษฐกิจ เพื่อช่วยรักษาคุณภาพข้อมูลจะมีการปรับปรุงและเผยแพร่อย่างต่อเนื่องเมื่อมีข้อมูลใหม่

จากการทำธุรกรรมจำนวนมากที่เกิดขึ้นทั่วเศรษฐกิจสำนักสำรวจสำมะโนประชากรต้องอาศัยเทคนิคทางสถิติและวิธีการสุ่มตัวอย่างเพื่อประเมินข้อมูลการขายบ้านใหม่จากส่วนเล็ก ๆ ของธุรกรรมทั้งหมด เช่นเดียวกับวิธีการทางสถิติขั้นตอนเหล่านี้สร้างข้อผิดพลาดเล็กน้อยซึ่งรวมอยู่ในรายงานรายเดือน

ตัวอย่างโลกแห่งความจริงของการขายบ้านใหม่

รายงานสิ่งพิมพ์ทางการเงินเกี่ยวกับข้อมูลการขายบ้านใหม่และมักจะให้การตีความข้อมูลนั้นสำหรับผู้อ่านที่ติดตามข่าวการตลาด ตัวอย่างเช่นวารสารวอลล์สตรีทรายงานในเดือนกรกฎาคม 2019 ว่าการซื้อบ้านเดี่ยวเพิ่มขึ้น 7% เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้าซึ่งเป็นสัญญาณของสุขภาพหลังจากยอดขายลดลงสองเดือน

ในการตีความผลลัพธ์เหล่านี้วารสารได้เสนอผู้เชี่ยวชาญที่อ้างถึงผลลัพธ์เชิงบวกต่อความต้องการที่เพิ่มขึ้นสำหรับ“ บ้านเริ่มต้น” ซึ่งมีต้นทุนต่ำซึ่งเป็นผลมาจากการว่างงานต่ำรายได้ของครอบครัวที่เพิ่มขึ้นและอัตราดอกเบี้ยต่ำ