อัตราการจดจำนองเป็นอัตรามาตรฐานที่คำนวณโดยผู้จัดการการจัดจำหน่ายและมอบหมายให้ผู้กู้สำหรับผลิตภัณฑ์สินเชื่อที่เฉพาะเจาะจง ผู้ให้กู้สามารถปรับอัตราที่ตราไว้ด้วยพรีเมี่ยมหรือส่วนลดบางอย่าง หลังจากปรับอัตราแล้วจะเรียกว่าอัตราที่ปรับแล้ว
หมดสภาพสินเชื่อที่อยู่อาศัย
อัตราที่ตราไว้สำหรับสินเชื่อที่อยู่อาศัยถูกสร้างขึ้นโดยผู้จัดการการจัดจำหน่ายโดยยึดตามใบสมัครเครดิตของผู้กู้ บ่อยครั้งที่ผู้ให้กู้จะสร้างตารางอัตราดอกเบี้ยในตลาดตามผลพลอยได้เป็นเครื่องมือทางการตลาดหรือจุดอ้างอิงสำหรับผู้กู้ทำการค้นคว้าเงินกู้
เมื่อมีการปล่อยสินเชื่อผู้ให้กู้จะบันทึกและวิเคราะห์อัตราที่ตราไว้ของสินเชื่อเป็นส่วนหนึ่งของกระบวนการบริหารความเสี่ยง ผู้ให้กู้อาจใช้อัตราที่ตราไว้สำหรับการซื้อและขายจำนองให้กับธนาคารอื่นหรือในตลาดรอง อัตราที่ตราไว้นี้ยังเป็นข้อพิจารณาสำหรับการประเมินภายในอื่น ๆ ของสินเชื่อรวมถึงสิทธิในการบริการสินเชื่อ
การจัดจำหน่ายหลักทรัพย์
ผู้กู้อาจมีการประเมินว่าอัตราเงินกู้ของพวกเขาอาจจะเป็นสำหรับผลิตภัณฑ์ที่เฉพาะเจาะจงตามตารางจุดอ้างอิงที่สร้างขึ้นโดยผู้ให้กู้ อย่างไรก็ตามอัตราที่ตราไว้ของสินเชื่อไม่สามารถคำนวณได้จนกว่าผู้กู้จะดำเนินการขอสินเชื่อให้เสร็จสมบูรณ์ เมื่อส่งใบสมัครสินเชื่อแล้วผู้จัดจำหน่ายหลักทรัพย์จะวิเคราะห์โปรไฟล์เครดิตของผู้กู้พร้อมกับอัตราจุดอ้างอิงของประเภทสินเชื่อที่ต้องการ หากได้รับอนุมัติผู้จัดการการจัดจำหน่ายจะสร้างอัตราดอกเบี้ยที่ตราไว้ซึ่งผู้กู้จะต้องตกลงที่จะชำระในสัญญาเงินกู้
อัตราที่ตราไว้จะขึ้นอยู่กับปัจจัยต่าง ๆ ซึ่งแตกต่างกันตามประเภทของสินเชื่อ สินเชื่อส่วนบุคคลมาตรฐานส่วนใหญ่จะพิจารณาคะแนนหนี้ต่อรายได้และคะแนนเครดิตของผู้กู้ในการกำหนดอัตราพาร์ สินเชื่อที่มีความปลอดภัยและสินเชื่อจำนองที่เฉพาะเจาะจงยังพิจารณาอัตราส่วนค่าใช้จ่ายที่อยู่อาศัยของผู้กู้พร้อมกับหนี้ต่อรายได้และคะแนนเครดิต
การปรับอัตราที่ตราไว้
ผู้ให้กู้ให้ผู้กู้เสนอราคาตามมูลค่าซึ่งอาจปรับได้เนื่องจากเบี้ยประกันหรือส่วนลด ผู้กู้ควรหารือเกี่ยวกับพรีเมี่ยมหรือส่วนลดที่อาจเกิดขึ้นกับเจ้าหน้าที่สินเชื่อของพวกเขา ส่วนลดสามารถนำไปใช้ขึ้นอยู่กับปัจจัยต่าง ๆ นอกจากนี้ยังอาจนำเบี้ยประกันภัยไปใช้เพื่ออนุญาตให้ผู้กู้สละค่าใช้จ่ายล่วงหน้าที่เกี่ยวข้องกับการกู้ยืม หากผู้กู้ทำงานร่วมกับนายหน้าตัวกลางอาจต้องชำระค่าเบี้ยประกันภัยแทน อัตราสุดท้ายที่ผู้กู้ยินยอมให้ชำระหลังจากการปรับเปลี่ยนเรียกว่าอัตราที่ตราไว้ที่ปรับแล้ว รายละเอียดทั้งหมดของอัตราที่ตราไว้และการปรับอัตราที่ตราไว้จะถูกเปิดเผยในสัญญายืมและระบุไว้ในคำชี้แจงการยุติการปิดบัญชีใด ๆ
