นายหน้าจำนองอาจสามารถหาเงินกู้ในฝันของคุณได้ แต่คุณควรชั่งน้ำหนักข้อเสียที่อาจเกิดขึ้นก่อนจ้างงาน
โบรกเกอร์สินเชื่อที่อยู่อาศัย: ภาพรวม
เมื่อซื้อจำนองผู้ซื้อบ้านจำนวนมากเข้าใช้บริการของนายหน้าจำนองเพื่อค้นหาเงื่อนไขและอัตราที่ดีที่สุด จากการที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ล่มสลายในปี 2551 อย่างไรก็ตามการดำเนินธุรกิจของโบรกเกอร์นั้นอยู่ภายใต้การพิจารณาอย่างถี่ถ้วนและคำถามที่ว่าพวกเขาทำเพื่อผลประโยชน์สูงสุดของลูกค้าหรือไม่
การทำงานกับนายหน้าจำนองที่เชี่ยวชาญและมีประสบการณ์สามารถช่วยคุณค้นหาการจำนองที่เหมาะสม เหมือนกันมีทั้งข้อดีและข้อเสียที่ต้องพิจารณาก่อนที่จะกระทำการอย่างใดอย่างหนึ่ง
ข้อดี
นายหน้าอาจช่วยให้คุณทำงานได้อย่างถูกต้อง
โบรกเกอร์สินเชื่อที่อยู่อาศัยมีการติดต่อกับผู้ให้กู้ที่หลากหลายอย่างสม่ำเสมอบางคนที่คุณอาจไม่รู้ด้วยซ้ำ โบรกเกอร์ยังสามารถพาคุณออกไปจากผู้ให้กู้บางรายด้วยเงื่อนไขการชำระเงินที่ยากลำบากที่ฝังอยู่ในสัญญาจำนองของพวกเขา
ที่กล่าวว่าจะเป็นประโยชน์ในการทำวิจัยของคุณเองก่อนที่จะพบกับนายหน้า วิธีง่ายๆในการรับความรู้สึกของอัตราเฉลี่ยที่ใช้ได้สำหรับประเภทการจำนองที่คุณสมัครคือการค้นหาอัตราออนไลน์แล้วใช้เครื่องคำนวณสินเชื่อ เครื่องมือเช่นนี้จะช่วยให้คุณสามารถเปรียบเทียบราคาได้อย่างง่ายดายและให้ความรู้เพิ่มเติมแก่คุณเมื่อประเมินความน่าเชื่อถือของนายหน้าจำนอง
นายหน้าอาจเข้าถึงได้ดีขึ้น
ผู้ให้กู้บางรายทำงานเฉพาะกับนายหน้าจำนองและพึ่งพาพวกเขาเป็นผู้รักษาประตูเพื่อนำลูกค้าที่เหมาะสมมาให้ คุณอาจไม่สามารถโทรหาผู้ให้กู้โดยตรงเพื่อขอสินเชื่อรายย่อย โบรกเกอร์อาจได้รับอัตราพิเศษจากผู้ให้กู้เนื่องจากปริมาณธุรกิจที่สร้างขึ้นซึ่งอาจต่ำกว่าที่คุณจะได้รับด้วยตนเอง
ประเด็นที่สำคัญ
- การทำงานกับนายหน้าจำนองช่วยให้คุณประหยัดเวลาและค่าธรรมเนียม ข้อเสียในการพิจารณารวมถึงความสนใจของนายหน้าอาจไม่สอดคล้องกับคุณเองคุณอาจไม่ได้รับข้อตกลงที่ดีที่สุดและพวกเขาอาจไม่รับประกันการประมาณการใช้เวลาในการติดต่อผู้ให้กู้โดยตรงเพื่อค้นหามือแรกว่าการจำนองใดที่คุณ.
นายหน้าสามารถจัดการค่าธรรมเนียมของคุณได้
ค่าธรรมเนียมหลายประเภทสามารถมีส่วนร่วมในการจดจำนองใหม่หรือทำงานกับผู้ให้กู้รายใหม่รวมถึงค่าธรรมเนียมการกำเนิดค่าธรรมเนียมการสมัครและค่าธรรมเนียมการประเมิน ในบางกรณีนายหน้าจำนองอาจสามารถให้ผู้ให้กู้ยกเว้นค่าธรรมเนียมบางส่วนหรือทั้งหมดซึ่งสามารถช่วยคุณประหยัดได้หลายร้อยถึงหลายพันดอลลาร์
ข้อเสีย
ความสนใจของนายหน้าอาจไม่สอดคล้องกับของคุณเอง
เป้าหมายสูงสุดของคุณในการเลือกซื้อจำนองคือการหาซื้อบ้านด้วยอัตราดอกเบี้ยที่เหมาะสมและค่าธรรมเนียมต่ำ คุณอยู่ในนั้นสำหรับการลากยาว ในทางกลับกันนายหน้าจำนองมักจะได้รับค่าธรรมเนียมจากผู้ให้ยืมเพื่อนำเข้ามาในธุรกิจ ค่าธรรมเนียมนี้จะขึ้นอยู่กับจำนวนของการจำนองและจะแตกต่างกันในหมู่ผู้ให้กู้ เป้าหมายของนายหน้าคือเพื่อให้คุณได้รับจำนองที่เพิ่มค่าตอบแทนให้สูงสุด ความผิดพลาดของตลาดในปี 2008 เปิดเผยว่าโบรกเกอร์หลายรายกำลังนำลูกค้าของพวกเขาไปจำนองซึ่งพวกเขาไม่สามารถจ่ายได้เมื่อเวลาผ่านไป
นายหน้าอาจไม่ได้มาเพื่อจัดการที่ดีที่สุดสำหรับคุณ
ผู้ซื้อบ้านจำนวนมากคิดว่านายหน้าสามารถส่งมอบข้อตกลงที่ดีกว่าที่พวกเขาจะได้รับด้วยตัวเอง แต่นี่ไม่ใช่กรณีเสมอไป ผู้ให้กู้บางรายอาจเสนอเงื่อนไขและอัตราเดียวกับที่ผู้ซื้อบ้านเสนอให้กับนายหน้าจำนอง (บางครั้งก็ดีกว่า) ไม่เคยเจ็บที่จะซื้อสินค้าด้วยตัวคุณเองเพื่อดูว่านายหน้าของคุณเสนอข้อเสนอที่ยอดเยี่ยมให้คุณจริงๆหรือไม่ ตามที่กล่าวไว้ก่อนหน้านี้การใช้เครื่องคิดเลขจำนองเป็นวิธีที่ง่ายในการตรวจสอบข้อเท็จจริงว่านายหน้าซื้อขายของคุณเสนอข้อเสนอที่ดีให้คุณหรือไม่
คุณอาจเป็นหนี้ค่าธรรมเนียมนายหน้า
นายหน้าจำนองจะได้รับเงินทั้งจากผู้ให้กู้หรือโดยคุณ หากค่าธรรมเนียมถูกครอบคลุมโดยผู้ให้กู้คุณจะต้องกังวลว่าคุณอาจจะนำไปสู่การกู้ยืมเงินที่มีราคาแพงกว่าเพราะค่าคอมมิชชั่นไปยังนายหน้าซื้อขายมีกำไรมากขึ้น หากคุณชำระค่าธรรมเนียมให้คิดเป็นค่าใช้จ่ายในการจดจำนองก่อนตัดสินใจว่าคุณจะได้ข้อตกลงที่ดีเพียงใด และอย่าลืมชำระค่าธรรมเนียมล่วงหน้าทั้งหมดก่อนที่คุณจะลงนามอะไรหรือเริ่มทำงานกับนายหน้า
ใช้เวลาในการติดต่อผู้ให้กู้โดยตรงเพื่อทำความเข้าใจกับการจำนองที่อาจมีให้คุณ
โบรกเกอร์มักจะไม่รับประกันการประมาณการ
เมื่อนายหน้าจำนองนำเสนอคุณด้วยข้อเสนอจากผู้ให้กู้พวกเขามักจะใช้คำว่า "การประเมินโดยสุจริตใจ" ซึ่งหมายความว่านายหน้าเชื่อว่าข้อเสนอจะรวบรวมเงื่อนไขขั้นสุดท้ายของข้อตกลง แต่นี่ไม่ใช่กรณีเสมอไป ในบางกรณีผู้ให้กู้อาจเปลี่ยนแปลงข้อกำหนดตามใบสมัครจริงของคุณและคุณอาจต้องชำระอัตราที่สูงขึ้นหรือค่าธรรมเนียมเพิ่มเติม
ผู้ให้กู้บางรายไม่ทำงานกับโบรกเกอร์สินเชื่อที่อยู่อาศัย
นี่เป็นแนวโน้มที่เพิ่มขึ้นตั้งแต่ปี 2551 เนื่องจากผู้ให้กู้บางรายพบว่าการจำนองที่มาจากนายหน้ามีแนวโน้มที่จะผิดนัดชำระมากกว่าการให้สินเชื่อโดยตรง เมื่อทำงานผ่านนายหน้าคุณอาจไม่สามารถเข้าถึงผู้ให้กู้เหล่านี้ได้ซึ่งบางคนอาจเสนอเงื่อนไขการจำนองที่ดีกว่าที่คุณได้รับผ่านนายหน้า
