ไม่ว่าคุณกำลังคิดที่จะซื้ออพาร์ทเมนต์หรือคอนโดมิเนียมเป็นอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนหรือเป็นที่อยู่อาศัยหลักของคุณคุณจะต้องจ่ายมากกว่าเพียงแค่การจำนองรายเดือนและค่าครองชีพ ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมในการเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์หรือคอนโดเป็นค่าบำรุงรักษารายเดือน ค่าบริการรายเดือนครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาอาคารบริเวณและพื้นที่ส่วนกลาง
ค่าบริการรายเดือนของคุณอาจต่ำเพียง $ 50 ต่อเดือนถึงมากกว่า $ 1, 000 ต่อเดือนขึ้นอยู่กับที่ตั้งและขนาดของอพาร์ทเมนท์ แน่นอนสถานที่สามารถเป็นตัวขับเคลื่อนที่สำคัญของค่าใช้จ่ายของคอนโดและค่าบริการรายเดือนโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากสถานที่ตั้งอยู่ในพื้นที่ที่ต้องการสูงเช่นเมืองหรือใกล้ชายหาด
ใครเป็นผู้กำหนดค่าธรรมเนียมการบำรุงรักษารายเดือน
สมาคมอาคารชุดมีหน้าที่ดูแลการบำรุงรักษาอาคารและชุมชน เจ้าของคอนโดเป็นสมาชิกของสมาคมซึ่งตรงกับการตัดสินใจในโครงการหรือการปรับปรุงสำหรับทรัพย์สิน ผู้ที่ซื้อคอนโดมิเนียมจ่ายสมาคมค่าบำรุงรักษารายเดือนซึ่งมีการแจกจ่ายเพื่อจ่ายค่าใช้จ่ายที่จำเป็น สมาคมยังมีกองทุนสำรองเพื่อจ่ายค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดคิด กล่าวอีกนัยหนึ่งโดยจ่ายค่าธรรมเนียมรายเดือนเจ้าของคอนโดแต่ละคนจะประหยัดเงินที่จะไปซ่อมแซมและสิ่งอำนวยความสะดวกในคอมเพล็กซ์
ประเด็นที่สำคัญ
- ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมนอกเหนือจากการชำระเงินจำนองของการเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์หรือคอนโดเป็นค่าบำรุงรักษารายเดือนของพวกเขา ค่าบำรุงรักษารายเดือนครอบคลุมค่าใช้จ่ายของการบำรุงรักษาอาคารบริเวณและพื้นที่ส่วนกลางผู้ลงทุนควรพิจารณาค่าใช้จ่ายของค่าบำรุงรักษารายเดือน แต่ยังรวมถึงสิ่งอำนวยความสะดวกที่มาพร้อมกับค่าใช้จ่าย
ค่าธรรมเนียมการบำรุงรักษารายเดือนครอบคลุมเท่าไหร่
เมื่อมาถึงการซื้อคอนโดนักลงทุนควรพิจารณาค่าใช้จ่ายของค่าบำรุงรักษารายเดือน แต่ยังรวมถึงสิ่งอำนวยความสะดวกและบริการที่มาพร้อมกับค่าใช้จ่าย ค่าบำรุงรักษารายเดือนสามารถครอบคลุมบริการและค่าใช้จ่ายที่หลากหลายรวมไปถึง:
- ล็อบบี้และพื้นที่ส่วนกลางสระน้ำและทางเท้าการออกแบบภูมิทัศน์สนามเทนนิสสระว่ายน้ำบันไดเลื่อนลิฟต์กำจัดหิมะสายการเดินเรือคอลเลกชันถังขยะภายนอกอาคารทางกายภาพของอาคาร
โดยทั่วไปแล้วยังมีการประเมินรายไตรมาสหรือรายปีซึ่งเป็นค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมสำหรับค่าใช้จ่ายหลักที่ไม่คาดคิดซึ่งไม่ได้อยู่ในหมวดค่าธรรมเนียมการบำรุงรักษารายเดือน
สิ่งสำคัญคือการพิจารณาว่าค่าบำรุงรักษารายเดือนอาจแตกต่างกันอย่างมากจากที่หนึ่งไปยังที่อื่น นอกเหนือจากการดูแลทรัพย์สินทั่วไปค่าธรรมเนียมรายเดือนที่สูงขึ้นอาจเป็นผลมาจากการให้บริการเช่นเจ้าหน้าที่ดูแลแขกคลับเฮ้าส์ความปลอดภัยที่เพิ่มขึ้นที่จอดรถในร่มหรือโรงจอดรถใต้ดิน ขึ้นอยู่กับผู้ประกอบการอาคารบางรายการอาจเป็นทางเลือกเสริมซึ่งหมายความว่าคุณสามารถลดค่าใช้จ่ายรายเดือนลงได้ด้วยการใช้สิ่งอำนวยความสะดวกบางอย่าง ตัวอย่างเช่นหากคุณไม่ต้องการเข้าใช้ห้องออกกำลังกายหรือสระว่ายน้ำค่าธรรมเนียมของคุณอาจต่ำกว่า
ก่อนที่จะซื้อการวิจัยเมื่อเร็ว ๆ นี้ได้ขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อรับความรู้สึกของตลาดไม่ว่าราคาจะถูกลดลงหรือไม่
ค่าธรรมเนียมอะไรไม่ครอบคลุม
หนึ่งในข้อเสียของการเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์หรือคอนโดคือในขณะที่คุณจ่ายค่าบำรุงรักษารายเดือนคุณจะต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมหากมีสิ่งผิดปกติเกิดขึ้นภายในหน่วยของคุณ ตัวอย่างเช่นสมมติว่าพื้นกระเบื้องเริ่มแยกจากกันเจ้าของคอนโดจะต้องจ่ายกระเป๋า ตรงกันข้ามผู้เช่าจะไม่ต้องจ่ายเนื่องจากเจ้าของบ้านจะต้องครอบคลุมค่าใช้จ่ายโดยสมมติว่ามันไม่ใช่ความผิดของผู้เช่า
ในทางกลับกันเจ้าของคอนโดและอพาร์ทเมนต์ไม่ต้องกังวลเกี่ยวกับการขุดทางเดินหลังจากพายุหิมะหรือการจัดสวน แม้ว่าค่าธรรมเนียมรายเดือนอาจเป็นค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม แต่เจ้าของคอนโดจะได้เพลิดเพลินกับการอยู่อาศัยที่ไม่ต้องบำรุงรักษาเป็นส่วนใหญ่
ค่าบำรุงรักษารายเดือนและค่าทรัพย์สิน
ค่าธรรมเนียมการบำรุงรักษารายเดือนสามารถส่งผลกระทบทางอ้อมต่อมูลค่าทรัพย์สินของคอนโดถ้าค่าสูงดังนั้นมันก็กีดกันทุกคนจากการซื้อ เป็นผลให้คุณสมบัติยังคงอยู่ในตลาดนานกว่าคุณสมบัติที่คล้ายกันและราคาขอลดลงเพื่อดึงดูดผู้ซื้อ
อย่างไรก็ตามเพียงเพราะคอนโดมีค่าบำรุงรักษาต่ำไม่ได้หมายความว่ามันจำเป็นต้องซื้อที่ดีและไม่ได้รับการบำรุงรักษา นักลงทุนหรือผู้ที่ต้องการซื้อคอนโดเป็นที่อยู่อาศัยหลักจะต้องพิจารณาว่าค่าคอนโดนั้นต่ำหรือสูงเกินไปหรือไม่และทรัพย์สินนั้นได้รับการดูแลอย่างเพียงพอหรือไม่
ทำการบ้านของคุณ
เนื่องจากค่าบำรุงรักษารายเดือนอาจแตกต่างจากอาคารหนึ่งไปยังอาคารถัดไปเจ้าของที่มีศักยภาพจึงจำเป็นต้องเปรียบเทียบราคาขอและค่าธรรมเนียมรายเดือนกับคุณสมบัติอื่น ๆ ในพื้นที่โดยรอบ สิ่งสำคัญคือการตรวจสอบอสังหาริมทรัพย์ที่ขายเมื่อเร็ว ๆ นี้เพื่อทำความเข้าใจกับตลาดไม่ว่าจะมีการลดราคาหรือไม่และจำนวนทรัพย์สินที่ขายไปนั้นหมดไปกี่วัน
รับรายการค่าบำรุงรักษารายเดือนที่ครอบคลุมเพื่อให้คุณสามารถเปรียบเทียบแอปเปิ้ลแอปเปิ้ลกับคอนโดอื่น ๆ ที่มีค่าธรรมเนียมใกล้เคียงกัน หากคุณกำลังมองหาคอนโดที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกมากมายให้เปรียบเทียบกับคอนโดอื่นที่มีสิ่งที่คล้ายกัน ตามที่ระบุไว้ก่อนหน้านี้มันจะมีราคาแพงกว่าถ้าสถานที่ให้บริการสโมสรและโรงยิมเมื่อเทียบกับสถานที่ให้บริการที่ไม่ได้
แน่นอนมันขึ้นอยู่กับสิ่งที่คุณกำลังมองหาและสิ่งอำนวยความสะดวกที่คุณต้องการเป็นส่วนใหญ่ ตัวอย่างเช่นคุณอาจต้องการหน่วยชั้นหนึ่งดังนั้นคุณจึงสามารถเข้าถึงหน่วยแฮนดิแคปเพื่อหลีกเลี่ยงการเดินขึ้นบันได เขียนรายการสิ่งอำนวยความสะดวกในอุดมคติและทำวิจัยเกี่ยวกับคุณสมบัติที่ขายล่าสุดที่ตรงกับรายการของคุณ นอกจากนี้สถานที่โทรถามว่าพวกเขามีสิ่งอำนวยความสะดวกตามสั่งเพื่อหลีกเลี่ยงการจ่ายค่าบริการที่คุณไม่ต้องการหรือต้องการ
บรรทัดล่าง
การซื้ออสังหาริมทรัพย์นั้นมาจากรสนิยมและความชอบส่วนตัวรวมถึงความสามารถในการจ่าย ค่าบำรุงรักษารายเดือนสามารถช่วยให้คุณใช้ชีวิตแบบไม่ต้องบำรุงรักษาได้ในระดับหนึ่ง แต่ควรอยู่ในงบประมาณของคุณ และจำไว้ว่าค่าธรรมเนียมยังไม่ได้รับการแก้ไขซึ่งหมายความว่าสมาคมคอนโดสามารถเพิ่มพวกเขาในช่วงเวลา อย่างไรก็ตามผู้ที่ชื่นชอบสิ่งอำนวยความสะดวกและสามารถจ่ายเงินสำหรับพวกเขาจะถูกดึงดูดไปยังอาคารที่มีค่าบำรุงรักษารายเดือนที่สูงขึ้น ในขณะที่มันอาจมีราคาแพงกว่าพวกเขาอาจตัดสินใจว่า perks เกินดุลค่าธรรมเนียม
