Mini-Perm คืออะไร
Mini-Perm เป็นการจัดหาเงินทุนระยะสั้นที่ใช้ในการจ่ายค่าก่อสร้างหรือสร้างอาคารพาณิชย์ การระดมทุนประเภทนี้มักจะจ่ายภายในสามถึงห้าปี
ประเด็นที่สำคัญ
- ใบอนุญาตขนาดเล็กคือการจัดหาเงินทุนระยะสั้นซึ่งนักพัฒนามักจะใช้เพื่อชำระโครงการก่อสร้างหรืออสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ก่อนที่พวกเขาจะทำกำไรการจัดหาเงินทุนขนาดเล็กมักจ่ายในสามถึงห้าปีการจัดหาเงินทุนขนาดเล็ก.
Mini-Perm ทำงานอย่างไร
"ระดับการใช้งาน" หมายถึงการจัดหาเงินทุนถาวรแบบดั้งเดิมซึ่งในกรณีของมินิเปียร์มผู้กู้ในกรณีนี้ยังไม่สามารถรักษาความปลอดภัยได้ การจัดหาเงินทุนขนาดเล็กเป็นสิ่งที่นักพัฒนาจะใช้จนกว่าโครงการจะแล้วเสร็จและสามารถเริ่มสร้างรายได้
กล่าวอีกนัยหนึ่งนักพัฒนาจะใช้เงินทุนประเภทนี้ก่อนที่จะสามารถเข้าถึงโซลูชันทางการเงินระยะยาวหรือถาวร อาจใช้เงินทุนขนาดเล็กเป็นยานพาหนะเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน
การนำ Mini-Perm Financing ไปใช้
คุณสมบัติเชิงพาณิชย์ใหม่ที่ไม่ได้ทดสอบอย่างมีประสิทธิภาพสำหรับการสร้างรายได้อาจไม่น่าสนใจเป็นพิเศษสำหรับผู้ให้กู้ คุณสมบัติเหล่านี้ยังไม่เต็มไปด้วยผู้เช่าเพื่อสร้างรายได้ค่าเช่าหรือนำกิจกรรมเชิงพาณิชย์อื่น ๆ ที่ผู้พัฒนาหรือเจ้าของคาดว่าจะสร้างรายได้ การอนุญาตทางการเงินแบบย่อส่วนอาจถูกนำมาใช้เพื่อครอบคลุมช่วงเวลาระหว่างกาลนี้จนกว่าทรัพย์สินจะสร้างรายได้และสร้างบันทึกการปฏิบัติงานที่ผู้ให้กู้สามารถวัดได้
สถานที่ให้บริการค้าปลีกที่สร้างขึ้นอาจต้องใช้เวลาในการพาผู้เช่าเข้ามาครอบครองพื้นที่และสร้างกระแสการจราจรของผู้บริโภคในพื้นที่ มีความเสี่ยงที่อสังหาริมทรัพย์ใหม่อาจจะดึงดูดธุรกิจโดยรวมไม่มากพอจากผู้เช่าหรือลูกค้าเพื่อสร้างรายได้ที่คาดหวัง
อสังหาริมทรัพย์ที่ผู้บริโภคให้ความสนใจเช่นห้างสรรพสินค้าและร้านอาหารมักพึ่งพาการอุปถัมภ์เป็นประจำที่พัฒนาขึ้นไม่นานหลังจากที่อสังหาริมทรัพย์เปิดทำการสำหรับธุรกิจ การลดปริมาณการเข้าชมเว็บไซต์หรือกิจกรรมทางธุรกิจอาจหมายถึงผู้พัฒนาหรือเจ้าของอาจไม่มีรายได้ที่แน่นอนในการชำระคืนเงินกู้
คอมเพล็กซ์อุตสาหกรรมและสำนักงานอยู่ภายใต้ความกดดันที่เปรียบเทียบได้หากพวกเขาไม่ได้นำผู้เช่าเพียงพอที่จะครอบครองทรัพย์สินอย่างเต็มที่
โอกาสใหม่กับการจัดหาเงินทุนของ Mini-Perm
การจัดหาเงินทุนแบบ Mini-Perm กำลังถูกนำมาใช้มากขึ้นสำหรับการใช้งานทางเลือกเช่นการพัฒนาที่ดินการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อรายได้ที่ต่ำกว่าและให้เช่าหรือสมมติว่าหนี้ด้อยคุณภาพและหนี้ที่ไม่ก่อให้เกิดรายได้
ข้อควรพิจารณาพิเศษ
ความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นจากการจัดหาเงินทุนขนาดเล็กคือค่าใช้จ่ายในการพัฒนาและก่อสร้างอาจเกินงบประมาณที่กำหนดไว้สำหรับการดำเนินโครงการให้แล้วเสร็จ ค่าใช้จ่ายนี้สามารถลดความสามารถของนักพัฒนาในการสร้างกำไรจากทรัพย์สินและผู้ให้กู้คืนอย่างมีนัยสำคัญ
การให้สินเชื่อเพื่อธุรกิจขนาดย่อมแตกต่างจากการให้สินเชื่อระยะสั้นประเภทอื่นเช่นสินเชื่อเพื่อการก่อสร้างหรือสินเชื่อเพื่อการก่อสร้างถาวร โดยปกติสินเชื่อเพื่อการก่อสร้างจะถูกนำไปใช้เพื่อครอบคลุมต้นทุนการก่อสร้างในอสังหาริมทรัพย์และอาจนำไปสู่การจัดหาเงินทุนระยะยาวเมื่อการก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์ สินเชื่อก่อสร้างมักจะมีอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นเพราะถือว่ามีความเสี่ยง
