สารบัญ
- ให้เช่าเป็นเอกสารทางกฎหมาย
- รวมถึงรายละเอียดทรัพย์สิน
- กำหนดเงินฝากเช่าและค่าธรรมเนียม
- การรวมยูทิลิตี้
- ซ่อมบำรุง
- นโยบายสัตว์เลี้ยง
- กฎของบ้าน
- การยุติก่อนกำหนด
- บรรทัดล่าง
ให้เช่าเป็นเอกสารทางกฎหมาย
สักวันหนึ่งระหว่างที่คุณย้ายออกจากบ้านในวัยเด็กของคุณและเมื่อซื้อที่อยู่อาศัยครั้งแรกของคุณคุณอาจพบว่าตัวเองกำลังจ้องมองสัญญาเช่า การเช่าเป็นสัญญาระหว่างบุคคลที่เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ (หรือที่รู้จักกันในชื่อเจ้าของที่ดิน) และบุคคลอื่นที่ครอบครองอสังหาริมทรัพย์ชิ้นนั้น (ผู้เช่า) ซึ่งครอบคลุมเงื่อนไขที่ผู้เช่าอาจครอบครองครอบครองและใช้ทรัพย์สิน
การอ่านสัญญาเช่าอาจทำให้งงงวยและบ่อยครั้งที่แรงกระตุ้นแรกคือการไปข้างหน้าและเซ็นชื่อในสิ่งต่างๆแทนที่จะพยายามลุยและถอดรหัสภาษากฎหมายทั้งหมด อย่า สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจว่าการเช่าเป็นข้อตกลงที่บังคับใช้ตามกฎหมายและคุณอาจพบว่าตัวเองตกอยู่ในสถานการณ์ลำบากในภายหลังหากคุณไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนด - ข้อตกลงที่คุณตกลงไว้โดยการลงลายมือชื่อบนเส้นประ ก่อนที่คุณจะลงนามใช้เวลาอ่านเอกสารทั้งหมด
นี่คือสิ่งที่จะมองหาในการเช่าเพื่อเช่าที่อยู่อาศัยไม่ว่าจะเป็นอพาร์ทเม้นหรือบ้าน
รวมถึงรายละเอียดทรัพย์สิน
การเช่าควรมีข้อมูลพื้นฐานและข้อมูลเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์รวมถึงที่อยู่ทางกายภาพและชื่อของเจ้าของบ้านและข้อมูลการติดต่อ ควรระบุวันที่ที่เซ็นสัญญาเช่าด้วย วันที่เริ่มต้นและสิ้นสุดของระยะเวลาการเช่า และตัวเลือกสำหรับการต่ออายุสัญญาเช่ารวมถึงนโยบายการเพิ่มค่าเช่า หากเครื่องใช้ใด ๆ ที่อยู่ในหน่วย (เช่นช่วงตู้เย็นหรือเครื่องซักผ้า) และ / หรือหากมีการตกแต่งเครื่องควรรวมอยู่ด้วย
กำหนดจำนวนเงินฝากค่าเช่าและค่าธรรมเนียม
ผู้คนมักให้ความสนใจกับค่าเช่าในแต่ละเดือน แต่อาจมีค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่ควรสังเกตเช่นกันรวมถึงเงินฝากและค่าธรรมเนียมต่างๆ รายละเอียดเกี่ยวกับการฝากเงินใด ๆ เช่นการวางเงินประกันความปลอดภัยล่วงหน้าหรือค่าธรรมเนียมสำหรับที่จอดรถหรือสัตว์เลี้ยงควรระบุไว้อย่างชัดเจนพร้อมกับเงื่อนไขในการรับเงินคืน
สัญญาเช่าควรระบุรายละเอียดเกี่ยวกับค่าเช่า:
- จำนวนเงินรายเดือนที่ค้างชำระเมื่อถึงกำหนดวิธีการชำระเงินที่ยอมรับได้ระยะเวลาผ่อนผันที่อนุญาตสำหรับการชำระเงินล่าช้าจำนวนเงินค่าธรรมเนียมล่าช้าใด ๆ
การรวมยูทิลิตี้
สัญญาเช่าควรระบุนโยบายเกี่ยวกับบริการสาธารณูปโภคและการเรียกเก็บเงิน อย่าลืมตรวจสอบว่ามีสาธารณูปโภคใดบ้างที่รวมอยู่ในค่าเช่ารายเดือนของคุณและคุณคาดว่าจะครอบคลุมค่าใช้จ่ายใด ๆ
ตัวอย่างเช่นผู้ให้เช่าบางรายชำระค่าไฟฟ้าน้ำและท่อระบายน้ำในขณะที่ผู้เช่าชำระค่าเคเบิลและอินเทอร์เน็ต
ซ่อมบำรุง
นี่เป็นสิ่งที่ควรให้ความสนใจเนื่องจากอาจทำให้ต้นทุนเงินจำนวนมากเวลาและปวดหัว ในการเตรียมการเช่าผู้ให้เช่ามีหน้าที่ดูแลการซ่อมแซมและบำรุงรักษาทั้งหมดไม่ว่าจะเป็นก๊อกน้ำที่รั่วหรือเครื่องปรับอากาศที่เสีย ในสถานการณ์อื่น ๆ ผู้ให้เช่าอาจซ่อมแซมหรือเปลี่ยนเครื่องใช้ไฟฟ้ารายใหญ่ แต่ให้ผู้เช่ารับผิดชอบต่อทุกสิ่ง แล้วมีข้อตกลงที่ผู้เช่ารับผิดชอบค่าใช้จ่ายทั้งหมดในการซ่อมแซมและบำรุงรักษา อาจมีข้อกำหนดเกี่ยวกับการบำรุงรักษาสนามหญ้าหรือพื้นที่ภายนอก
อย่างที่คุณเห็นมีความจำเป็นที่คุณต้องอ่านสัญญาเช่าเพื่อกำหนดความรับผิดชอบของเจ้าของบ้านของคุณ - รวมทั้งของคุณด้วย - เมื่อพูดถึงเรื่องการซ่อมแซมและบำรุงรักษา ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณชัดเจนว่าใครเป็นผู้จ่ายค่าใช้จ่ายอะไรบ้างใครเป็นผู้จัดบริการโทรศัพท์และระยะเวลาที่คุณและเจ้าของบ้านต้องจัดการกับปัญหาใด ๆ
นโยบายสัตว์เลี้ยง
คุณอาจจะต้องจ่าย "เงินฝากสัตว์เลี้ยง" ที่อาจจะหรืออาจไม่ได้รับคืนเมื่อคุณย้ายออก (สมมติว่าไม่มีความเสียหายกับสัตว์เลี้ยง) บางครั้ง "ค่าธรรมเนียมสัตว์เลี้ยง" ไม่สามารถขอคืนเงินได้เนื่องจากใช้สำหรับการรักษาพื้นที่สำหรับหมัดและกำจัดกลิ่นและสระผมของพื้นและเบาะหลังจากที่คุณย้ายออก
ในบางกรณีคุณอาจจ่าย "ค่าเช่าสัตว์เลี้ยง" เป็นค่าธรรมเนียมรายเดือนหรือรายปีที่ผูกติดกับค่าเช่าของคุณเพื่อให้ครอบคลุมการสึกหรอตามปกติจากสัตว์เลี้ยง
หากสัญญาเช่ามีข้อห้ามสำหรับสัตว์เลี้ยงและคุณละเมิดโดยนำเพื่อนขนยาวเข้ามาในหน่วยของคุณเจ้าของบ้านโดยทั่วไปมีสิทธิ์ตามกฎหมายที่จะขับไล่คุณ ไม่สามารถเพิ่มข้อห้ามสำหรับสัตว์เลี้ยงลงในสัญญาเช่าได้เมื่อมีการลงชื่ออย่างไรก็ตามผู้ให้เช่าของคุณจะไม่สามารถเปลี่ยนแปลงนโยบายสัตว์เลี้ยงในระหว่างการเช่าของคุณได้
กฎของบ้าน
การเช่าควรอธิบายถึงการใช้ทรัพย์สินที่ยอมรับได้ (เช่น "สถานที่นั้นจะใช้เป็นที่พักอาศัยส่วนตัวสำหรับผู้เช่าและครอบครัวใกล้ชิดของเขาเท่านั้น") พร้อมนโยบายใด ๆ เช่น:
- อัตราการเข้าพักสูงสุดเงียบชั่วโมงแขกที่เข้าพักตลอดคืนที่จอดรถและที่เก็บข้อมูลการสูบบุหรี่เจ้าของที่ดินที่ถูกต้องสิทธิ์ในการเข้าใช้งานคนงานซ่อมบำรุงการดัดแปลงอสังหาริมทรัพย์การพักระยะยาว (ในส่วนของคุณ) ข้อกำหนดการประกันภัย *
การยุติก่อนกำหนด
สัญญาเช่าควรอธิบายสิ่งที่คุณต้องทำก่อนจะย้ายออก ต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้าเท่าไหร่ คุณมีหน้าที่ทำความสะอาดประเภทใด สัญญาเช่าควรระบุตัวเลือกของคุณหากคุณต้องย้ายออกก่อนที่สัญญาเช่าจะหมดอายุ
ตัวอย่างเช่นคุณสามารถให้เช่าช่วงทรัพย์สินได้หรือไม่ ถ้าเป็นเช่นนั้นคุณต้องหาผู้เช่าช่วงหรือเป็นความรับผิดชอบของผู้ให้เช่าหรือไม่ หากคุณไม่สามารถหาคนมาเช่าช่วงได้
บรรทัดล่าง
เพื่อให้แน่ใจว่าคุณเข้าใจสิ่งที่คุณกำลังทำอยู่ให้ใช้เวลาอ่านสัญญาเช่าของคุณ หากมีสิ่งที่คุณไม่เข้าใจให้ขอคำชี้แจงจากเจ้าของบ้านหรือปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ โปรดจำไว้ว่าในขณะที่นโยบายเหล่านี้อยู่ในดุลยพินิจของเจ้าของบ้านอื่น ๆ (เช่นสิทธิ์ในการเข้าและขับไล่) ของเจ้าของบ้านอาจถูกควบคุมโดยกฎหมายของรัฐหรือเมือง
เมื่อคุณและผู้ให้เช่าลงนามในสัญญาเช่าแล้วคุณควรบันทึกสำเนาไว้ เอกสารนี้อาจมีความสำคัญหากมีความขัดแย้งเกิดขึ้นกับทรัพย์สินหรือสิ่งใด ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการเช่าของคุณ
นอกจากนี้วางแผนในการทำการตรวจสอบทรัพย์สินอย่างละเอียดก่อนเซ็นสัญญา ตรวจสอบสภาพทั่วไปของทรัพย์สินและตรวจสอบให้แน่ใจว่ารายการต่าง ๆ เช่นเครื่องใช้ไฟฟ้า faucets ประปาหน้าต่างและติดตั้งหน้าต่างอยู่ในสภาพที่ใช้งานได้ดี จดบันทึกและบันทึกความเสียหายที่มีอยู่ในสัญญาเช่าหรือในแบบฟอร์มประเมินความเสียหายที่มีให้และเก็บสำเนาของเอกสารนี้ไว้ในสัญญาของคุณ ในกรณีที่
