ล็อคจำนองบังคับคืออะไร
ล็อคจำนองบังคับคือการขายจำนองในตลาดจำนองที่สองด้วยเงื่อนไขที่กำหนดให้ผู้ขายของการจำนองเพื่อให้การจัดส่งไปยังผู้ซื้อโดยวันที่ที่แน่นอนหรือคู่ออกของการค้า ข้อกำหนดในการส่งมอบการจำนองหรือการจับคู่ออกจากการค้าทำให้ล็อคการจำนองที่บังคับใช้แตกต่างจากการล็อคการจำนองที่ดีที่สุด ล็อคจำนองบังคับยังมีความเสี่ยงมากขึ้นสำหรับผู้ขายของการจำนอง
การทำลายลงล็อคการบังคับจำนอง
โดยทั่วไปการล็อคการบังคับจำนองหรือการค้าสั่งให้ราคาที่สูงขึ้นในตลาดจำนองที่สองกว่าล็อคความพยายามที่ดีที่สุดเพราะมีค่าใช้จ่ายป้องกันความเสี่ยงน้อยลงที่เกี่ยวข้องกับการล็อคการจำนองบังคับ
ตลาดจำนองรองที่เกิดขึ้นล็อคจำนองเป็นตลาดที่สินเชื่อจำนองและสิทธิในการให้บริการจะซื้อและขายระหว่างผู้ริเริ่มการจำนองผู้รวบรวมการจำนองและนักลงทุน ตลาดจำนองรองที่มีขนาดใหญ่และสภาพคล่องจะช่วยให้สินเชื่อแก่ผู้กู้ทุกคนในทุกภูมิภาค ผู้ริเริ่มการจำนองขายเปอร์เซ็นต์การจำนองใหม่ของพวกเขาในตลาดรองที่ซึ่งพวกเขาจะถูกบรรจุลงในหลักทรัพย์จำนองแอ่นและขายให้กับนักลงทุนเช่นกองทุนบำเหน็จบำนาญ บริษัท ประกันภัยและกองทุนป้องกันความเสี่ยง
เมื่อผู้กู้นำสินเชื่อบ้านออกมาสินเชื่อจะถูกจัดจำหน่ายรับเงินและให้บริการโดยธนาคาร เนื่องจากธนาคารได้ใช้เงินทุนของตัวเองในการทำสินเชื่อมันสามารถขายเงินให้สินเชื่อในตลาดรองเพื่อให้มีเงินมากขึ้นในการปล่อยสินเชื่อต่อไป สินเชื่อดังกล่าวมักถูกขายให้กับผู้รวบรวมรายใหญ่เช่น Fannie Mae ผู้รวบรวมจะแจกจ่ายสินเชื่อที่คล้ายกันหลายพันรายการในการรักษาความปลอดภัยที่ได้รับการสนับสนุนจำนอง
ล็อคสินเชื่อที่อยู่อาศัยความพยายามที่ดีที่สุด
ประเภทของการล็อคการจำนองเพื่อขายในตลาดรองก็คือความพยายามในการล็อคที่ดีที่สุดซึ่งต้องการผู้ขายซึ่งมักจะเป็นผู้ริเริ่มการจำนองเพื่อให้การพยายามอย่างดีที่สุดในการส่งมอบการจำนองแก่ผู้ซื้อ ผู้ริเริ่มการจำนองสามารถเป็นได้ทั้งสถาบันหรือบุคคลที่ทำงานร่วมกับผู้กู้เพื่อทำธุรกรรมจำนองให้เสร็จสมบูรณ์ ผู้ริเริ่มการจำนองเป็นผู้ให้กู้จำนองเดิมและสามารถเป็นนายหน้าจำนองหรือนายธนาคารจำนอง มีความพยายามอย่างดีที่สุดในการจดจำนองเพื่อโอนความเสี่ยงที่เงินกู้จะไม่ปิดจากผู้ริเริ่มไปยังตลาดรอง
ผู้ริเริ่มการจำนองที่ป้องกันความเสี่ยงท่อรับจำนองของตนเองและรับความเสี่ยงจากการตกหล่นมักจะขายการจำนองของพวกเขาในตลาดจำนองที่สองผ่านการบังคับจำนองหรือบังคับให้ทำธุรกรรมทางการค้า เนื่องจากการบังคับจำนองล็อคและการมอบหมายการทำธุรกรรมการค้าไม่ได้โอนความเสี่ยงป้องกันความเสี่ยงให้กับผู้ซื้อโดยทั่วไปพวกเขาสั่งการกำหนดราคาที่ดีกว่าในตลาดรองกว่าความพยายามล็อคจำนองที่ดีที่สุด
