เมื่อทำการตัดสินใจในการเช่าหรือซื้อที่อยู่อาศัยนั้นมีปัจจัยสองประเภทที่ต้องพิจารณา หมวดหมู่แรกและที่ชัดเจนที่สุดแสดงถึงแง่มุมทางการเงินของการตัดสินใจของคุณ - คือต้นทุนเริ่มต้นและต่อเนื่องรวมถึงข้อดีและข้อเสียในระยะยาว ประเภทที่สองคือชุดของปัจจัยส่วนบุคคลและอารมณ์ซึ่งไม่มีตัวตนมากขึ้น แต่มีบทบาทสำคัญในการเช่ากับการตัดสินใจซื้อ
ความสามารถในการจ่ายของการเช่าเทียบกับการซื้อนั้นต้องคำนึงถึงแง่มุมทางอารมณ์ซึ่งช่วงเวลาที่คาดว่าจะเป็นปัจจัยสำคัญ
การเงินที่เกี่ยวข้องกับการเช่าและการซื้อ
ขั้นตอนแรกในกระบวนการตัดสินใจคือการตัดสินใจว่าคุณสามารถซื้อบ้านได้หรือไม่ ปัญหาที่ต้องพิจารณารวมถึงความสามารถของคุณในการชำระเงินดาวน์ (โดยทั่วไประหว่าง 5% ถึง 20% ของราคาซื้อบ้าน) และชำระค่าใช้จ่ายในการปิด (ซึ่งอาจเพิ่มอีก 5%) ค่าใช้จ่ายเหล่านี้มีแนวโน้มที่จะสูงกว่าการชำระเงินเริ่มต้นและเงินประกันความปลอดภัยที่จำเป็นหากคุณเช่าแทนที่จะซื้อ แน่นอนว่าการมีเงินมากพอที่จะครอบคลุมการซื้อครั้งแรกของบ้านใหม่นั้นเป็นเพียงครึ่งหนึ่งของการต่อสู้
ประเด็นที่สำคัญ
- การให้เช่ากับการซื้อบ้านไม่ใช่การตัดสินใจที่เรียบง่าย แต่เป็นการตัดสินใจส่วนบุคคลที่แตกต่างกันไปตามแต่ละบุคคลและสถานการณ์ปัจจุบันและอนาคตของพวกเขาในอนาคตทางการเงินการเช่ากับการซื้อนั้นขึ้นอยู่กับความสามารถในการจ่ายเงิน เกี่ยวข้องกับการบำรุงรักษาบ้านการให้เช่ามีความมั่นใจมากขึ้นเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายรายเดือนสำหรับผู้อยู่อาศัยอย่างไรก็ตามเจ้าของบ้านสร้างทุนและมีสิทธิประโยชน์ทางภาษี ไม่เพียง แต่รายได้ปัจจุบันเท่านั้น แต่รายได้ในอนาคตที่คาดว่าจะมีบทบาทอย่างมากต่อการตัดสินใจซื้อและการเช่า
ก่อนที่จะย้ายเข้าบ้านใหม่ของคุณคุณจะต้องคำนึงถึงว่าคุณจะต้องเสียค่าใช้จ่ายมากน้อยเพียงใดหลังจากที่คุณพักอาศัย ผู้เชี่ยวชาญด้านการเงินหลายคนแนะนำว่าการชำระเงินจำนองรายเดือนของคุณไม่ควรเกิน 28% ของรายได้รวมของคุณและการชำระหนี้รายเดือนทั้งหมดของคุณจะไม่เกิน 36% หากคุณไปเกินขีด จำกัด เหล่านี้คุณอาจประสบปัญหาเพราะนอกเหนือจากการชำระค่าจำนองในแต่ละเดือนคุณจะต้องคำนึงถึงการบำรุงรักษาบ้านเช่นเครื่องใช้ไฟฟ้าใหม่และหลังคา
ประโยชน์ของการเช่า
การเช่าอาจจะง่ายกว่าเล็กน้อยในหนังสือเพราะให้ค่าเงินดอลล่าร์สำหรับค่าใช้จ่ายรายเดือนซึ่งจ่ายพร้อมกับค่าเช่า นอกจากนี้อาจเพิ่มขึ้นทุกปีค่าเช่ามีแนวโน้มคงที่ หากปัญหาการบำรุงรักษาเกิดขึ้นเจ้าของบ้านจ่ายค่าซ่อม แทนที่จะใช้เงินบนหลังคาใหม่คุณสามารถลงทุนหรือใช้จ่ายตามที่คุณต้องการ
หากคุณได้ทำคณิตศาสตร์และสามารถที่จะทำให้การซื้อเริ่มต้นและการบริการหนี้อย่างต่อเนื่องปัจจัยต่อไปที่คุณต้องตัดสินใจคือการซื้อนี้เป็นประโยชน์ต่อคุณทางการเงิน อพาร์ทเมนต์ที่ควบคุมการเช่าในนิวยอร์กซิตี้หรือสถานที่ในเขตชานเมืองนอกเมืองใหญ่อาจคิดค่าเช่าหนึ่งเดือนซึ่งน้อยกว่าการชำระเงินจำนองรายเดือนสำหรับอสังหาริมทรัพย์ภายในเมือง แน่นอนแม้ว่าค่าเช่ารายเดือนจะน้อยกว่าต้นทุนการซื้อ แต่ก็มีข้อพิจารณาทางการเงินในระยะยาวที่ต้องนำมาพิจารณา
เช่ากับซื้อ: ต้นทุนและผลประโยชน์ระยะยาว
ผู้สนับสนุนการซื้อแทนที่จะให้เช่ามักอ้างถึงความสามารถในการสร้างทุนการลดหย่อนภาษีและมูลค่าการลงทุนของบ้านว่าเป็นเหตุผลที่ดี ในขณะที่ข้อโต้แย้งเหล่านี้มีข้อดี แต่ก็มีข้อเสียสำหรับพวกเขาทั้งหมด แผนภูมินี้สรุปความเป็นจริงในระยะยาวทั้งในเชิงบวกและเชิงลบของส่วนแบ่งการลดหย่อนภาษีและมูลค่าการลงทุนที่เกี่ยวข้องกับการซื้อบ้าน
ทำการคำนวณ
เครื่องคิดเลขออนไลน์ที่หลากหลายมีไว้เพื่อช่วยคุณประเมินด้านการเงินของการตัดสินใจเช่าหรือซื้อ แต่จำไว้ว่าคุณต้องประเมินตัวแปรหลายช่วงรวมถึงจำนวนปีที่คุณจะอยู่ในบ้าน
ในการประมาณกำไรการลงทุนที่บ้านจะจัดหาให้คุณคุณต้องสมมติอัตราการแข็งค่าของบ้านเป็นรายปี ผลลัพธ์ที่ได้จากเครื่องคิดเลขตลอดจนการประเมินการลงทุนที่คุณทำนั้นดีพอ ๆ กับสมมติฐานที่ใช้ในการคำนวณและอย่าลืมพิจารณาค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาต่อเนื่อง หลังจากคุณพิจารณาปัญหาทางการเงินอย่างรอบคอบแล้วก็ถึงเวลาที่จะสำรวจปัญหาที่ไม่ใช่ทางการเงิน อย่างไรก็ตามมีสิ่งอื่นที่ต้องพิจารณานอกเหนือจากด้านการเงินเมื่อพูดถึงการเช่าหรือซื้อเช่นสิ่งอำนวยความสะดวกและความยืดหยุ่น
